Tuy nhiên, bên cạnh đó, Luật vẫn còn nhiều điểm bất cập, cần bổ sung bởi nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành.
Trên đây là nhận định của ông Đặng Chính Thắng - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Đất Xanh miền Nam xung quanh những nội dung của Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ 1/7 vừa qua. Theo ông Thắng, có thể dễ dàng nhận thấy những điểm bất cập. Thứ nhất, người nước ngoài bị hạn chế số lượng mua: Theo quy định, người nước ngoài chỉ được mua 30% căn hộ trong một chung cư và tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trên một phường hoặc xã - tỷ lệ rất thấp đối với các khu vực trọng điểm làm ăn, sinh sống của người nước ngoài. Điều này đã gây khó khăn cho một số dự án có vị trí tốt, thuận lợi nhưng người nước ngoài lại bị hạn chế mua.
Điểm bất cập thứ hai là, thời hạn và quyền sở hữu bị hạn chế: Theo quy định, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam tối đa 50 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn. Cụ thể, trong quá trình sở hữu nhà tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép cho thuê nhưng phải thông báo cho cơ quan quản lý biết; tổ chức không được cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác ngoài mục đích để ở.
Thứ ba là, các văn bản luật chính thức chưa được chuyển ngữ sang các ngôn ngữ quốc tế nên gây khó khăn cho người nước ngoài tìm hiểu Luật. Ngoài ra, một số quy định khác như: Người nước ngoài không được trực tiếp đăng ký thuê bao công tơ điện, không được vay vốn ngân hàng... cũng đang cản trở họ mua nhà tại Việt Nam, làm giảm tính hấp dẫn của thị trường. Những hạn chế này đã tạo ra sự bất bình đẳng cho người nước ngoài, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó hạn chế rất nhiều việc thu hút các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào lĩnh vực BĐS.
Hiện nay, rất nhiều người là Việt kiều và người nước ngoài đang quan tâm đến các dự án của Đất Xanh miền Nam. Điển hình, dự án Saigonres Plaza tại quận Bình Thạnh, giá công bố khoảng 1,6 tỷ đồng/căn đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Đến nay, toàn bộ số căn hộ giai đoạn 1 của dự án đã có chủ sở hữu, trong đó 10% là Việt kiều và người nước ngoài đến từ các quốc gia như Mỹ, Hàn Quốc, Pháp, Ấn Độ, Singapore, Trung Quốc... Tuy nhiên, hầu hết trong số họ đều có vợ (hoặc chồng) là người Việt đứng tên chủ sở hữu.
Do vậy, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng có liên quan cần sớm ban hành các văn bản hướng dẫn phù hợp từng khu vực. Việc thiếu các nghị định, thông tư hướng dẫn khiến nhiều người nước ngoài còn ngần ngại và chủ yếu mới dừng lại ở mức độ tham quan, giữ chỗ hoặc đặt cọc. Trong thời gian tới, nếu những nút thắt này được tháo gỡ, thị trường sẽ phát triển tốt hơn. Đồng thời DN cũng sẽ được định hướng rõ, nhằm tạo được lợi thế cạnh tranh trên thị trường, cũng như đáp ứng được xu thế, nhu cầu phát triển của thị trường trong thời gian tới.Chính sách vẫn còn nhiều điểm bất cập
Kinhtedothi - Luật cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là khá cởi mở, hứa hẹn sẽ là cú hích mạnh cho nguồn vốn ngoại chảy vào thị trường BĐS.
Tuy nhiên, bên cạnh đó, Luật vẫn còn nhiều điểm bất cập, cần bổ sung bởi nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành.
Trên đây là nhận định của ông Đặng Chính Thắng - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Đất Xanh miền Nam xung quanh những nội dung của Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ 1/7 vừa qua. Theo ông Thắng, có thể dễ dàng nhận thấy những điểm bất cập. Thứ nhất, người nước ngoài bị hạn chế số lượng mua: Theo quy định, người nước ngoài chỉ được mua 30% căn hộ trong một chung cư và tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trên một phường hoặc xã - tỷ lệ rất thấp đối với các khu vực trọng điểm làm ăn, sinh sống của người nước ngoài. Điều này đã gây khó khăn cho một số dự án có vị trí tốt, thuận lợi nhưng người nước ngoài lại bị hạn chế mua.
Điểm bất cập thứ hai là, thời hạn và quyền sở hữu bị hạn chế: Theo quy định, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam tối đa 50 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn. Cụ thể, trong quá trình sở hữu nhà tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép cho thuê nhưng phải thông báo cho cơ quan quản lý biết; tổ chức không được cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác ngoài mục đích để ở.
Thứ ba là, các văn bản luật chính thức chưa được chuyển ngữ sang các ngôn ngữ quốc tế nên gây khó khăn cho người nước ngoài tìm hiểu Luật. Ngoài ra, một số quy định khác như: Người nước ngoài không được trực tiếp đăng ký thuê bao công tơ điện, không được vay vốn ngân hàng... cũng đang cản trở họ mua nhà tại Việt Nam, làm giảm tính hấp dẫn của thị trường. Những hạn chế này đã tạo ra sự bất bình đẳng cho người nước ngoài, chưa phù hợp với thông lệ quốc tế, từ đó hạn chế rất nhiều việc thu hút các nguồn lực đầu tư từ nước ngoài vào lĩnh vực BĐS.
Hiện nay, rất nhiều người là Việt kiều và người nước ngoài đang quan tâm đến các dự án của Đất Xanh miền Nam. Điển hình, dự án Saigonres Plaza tại quận Bình Thạnh, giá công bố khoảng 1,6 tỷ đồng/căn đã thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Đến nay, toàn bộ số căn hộ giai đoạn 1 của dự án đã có chủ sở hữu, trong đó 10% là Việt kiều và người nước ngoài đến từ các quốc gia như Mỹ, Hàn Quốc, Pháp, Ấn Độ, Singapore, Trung Quốc... Tuy nhiên, hầu hết trong số họ đều có vợ (hoặc chồng) là người Việt đứng tên chủ sở hữu.
Do vậy, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng có liên quan cần sớm ban hành các văn bản hướng dẫn phù hợp từng khu vực. Việc thiếu các nghị định, thông tư hướng dẫn khiến nhiều người nước ngoài còn ngần ngại và chủ yếu mới dừng lại ở mức độ tham quan, giữ chỗ hoặc đặt cọc. Trong thời gian tới, nếu những nút thắt này được tháo gỡ, thị trường sẽ phát triển tốt hơn. Đồng thời DN cũng sẽ được định hướng rõ, nhằm tạo được lợi thế cạnh tranh trên thị trường, cũng như đáp ứng được xu thế, nhu cầu phát triển của thị trường trong thời gian tới.
