Phân khu đô thị N4 nằm tại phía Tây Bắc đô thị trung tâm TP Hà Nội, thuộc địa giới hành chính các xã Đại Mạch, Võng La, Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối - huyện Đông Anh. Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 2.085ha, dân số tối đa đến năm 2030 là 188.900 người.
Tính chất của phân khu khu N4 là khu vực đô thị phát triển mới, trung tâm thương mại; khu công nghiệp sạch, đa ngành, kỹ thuật cao; bên cạnh đó là các khu làng xóm đô thị hóa, khu nhà ở phục vụ công nghiệp... Phân khu N4 được chia thành 8 khu quy hoạch gồm 18 ô để kiểm soát phát triển. Phân khu đô thị N9 thuộc địa giới hành chính thị trấn Yên Viên, các xã Yên Viên, Yên Thường, Đình Xuyên, Ninh Hiệp, Dương Hà, Phù Đổng - huyện Gia Lâm và các xã Dục Tú, Xuân Canh, Mai Lâm, Đông Hội - huyện Đông Anh. Khu vực nghiên cứu quy hoạch có diện tích khoảng 2.290ha với dân số đến năm 2030 là 180.000 người. Phân khu N9 được chia thành 7 khu quy hoạch gồm 28 ô để kiểm soát phát triển. Yêu cầu của quy hoạch đặt ra với phân khu N9 là phát triển đô thị phù hợp với cảnh quan thiên nhiên hiện có, bao gồm hệ thống mặt nước của sông, đầm, hồ, tạo sự kết nối không gian xanh giữa khu vực hành lang xanh khu di tích Cổ Loa, Đền Đô, khu di tích văn hóa lịch sử Phù Đổng với các tuyến cây xanh. Không gian cao tầng được tổ chức dọc các trục chính đô thị và một số vị trí điểm nhấn, thấp dần về phía bờ sông Đuống và khu vực Cổ Loa.
