Cuối năm, nhiều chung cư cao cấp, biệt thự, nhà liền kề, sàn thương mại được đà “lọt” vào tầm ngắm của giới đầu tư lẫn khách hàng ở thật.
Hạ tầng đồng bộ, giới đầu tư “vung tiền”?
Với điểm đầu là đường Phạm Hùng và điểm cuối là Xuân Phương, cung đường Trần Hữu Dực đã tăng sức hấp dẫn cho các Khu đô thị mới Xuân Phương, Đại Mỗ, Vân Canh… Thậm chí, các BĐS ven Đại lộ Thăng Long cũng ghi nhận “bật giá”. Thay vì phải đi lòng vòng cả tiếng đồng hồ trên đường Cầu Diễn, Quốc lộ 32 rồi luồn lách trên đường 70, thì nay chỉ cần 10 - 15 phút cư dân các khu đô thị trên có thể đến các quận nội thành. Cùng với sức bật ngày càng đồng bộ hơn từ giao thông, hạ tầng cho đến thương mại, đặc biệt các khu đô thị mới chỉnh trang, khớp nối tốt hơn với hạ tầng hiện hữu đã "kích" BĐS ven đô tăng nhiệt.
Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, anh Vũ Bá Duy, môi giới nhà đất sành sỏi tại quận Nam Từ Liêm cho biết: “Từ thời điểm đường Trần Hữu Dực hoàn thành, giá BĐS tại đây… đều tăng trên 20 - 30% so với đợt cuối năm 2017. Hiện, tính riêng dự án Xuân Phương Residence, với mức giá dao động từ 17 triệu đồng/m2/căn chung cư vào giữa năm 2016, nay đã vượt ngưỡng 25 triệu đồng/m2. Trong khi, 126 căn liền kề thuộc khu thấp tầng ghi nhận giá đạt mức 6,1 tỷ đồng/căn. Cơ bản, các căn thuộc khu đô thị kiểu mẫu TP đã được bán và hầu hết cư dân đã dọn về ở”.
Lý giải cho điều này, giới chuyên gia BĐS nhận định, mức giá tăng theo quy hoạch đường cũng là điều dễ hiểu bởi một con đường mới hình thành sẽ giúp giao thương khu vực đó trở nên thuận tiện hơn, thúc đẩy kinh tế phát triển. Khảo sát sơ bộ tại khu vực Xuân Phương, hiện có nhiều dự án BĐS thu hút lượng lớn khách hàng. Đơn cử như khu biệt thự, nhà liền kề đẳng cấp Foresa Villa (quy mô 370.440m2) nằm ngay trung tâm của khu đô thị sinh thái Xuân Phương của chủ đầu tư Tasco.
Hay một số dự án đã được phát triển trước đó gồm khu đô thị Xuân Phương Viglacera; khu đô thị Vân Canh; dự án Hateco Xuân Phương... Mẫu số chung của những dự án trên đều có thanh khoản tốt, số lượng căn còn lại không nhiều do người mua nhà lẫn giới đầu tư vào cuộc đua “săn” hàng chất lượng cuối năm. Đáng chú ý, theo nguồn tin riêng từ các chủ đầu tư, dòng phân khúc chung cư mức giá tầm trung (23 triệu đồng/m2) vào quý cuối năm 2018 thanh khoản tốt. Chỉ trong tháng 10 và 11 đã chốt được hơn trăm căn, dù trước đó, giao dịch không ghi nhận tính đột biến.
“Chợ” thương mại BĐS… khan hàng
Bên cạnh các chung cư, biệt thự nhà phố đồng loạt tăng giá theo cơ sở hạ tầng. Hiện, giá thuê hệ thống sàn thương mại cũng leo dốc, dự báo cạnh tranh mạnh mẽ nhờ tích hợp nhiều giá trị cho nhà đầu tư. Được biết, hệ thống sàn thương mại dự án phức hợp Xuân Phương Residence cũng sắp bung hàng với tổng diện tích 4.500m2. Nhiều chủ đầu tư BĐS cũng đang cân nhắc tính khả thi của các dự án trên địa bàn Xuân Phương để đưa ra quyết định đầu tư sàn thương mại này trong tương lai.
| Giá biệt thự, nhà liền kề hoàn thành của các khu đô thị sinh thái hiện hữu tại Xuân Phương ghi nhận tăng nhiệt cuối năm. |
Ông Nguyễn Tấn An - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Minh Anh, một DN chuyên đi “săn” BĐS thương mại cho biết, có thể dòng phân khúc BĐS kinh doanh luôn có nhu cầu lớn và vô giá hiện nay trên thị trường, đứng sau nhu cầu để ở. Chỉ cần có sản phẩm tung ra thị trường ngay lập tức sẽ có người mua, đặc biệt với địa bàn trẻ Nam Từ Liêm có kinh tế năng động và giao thông thuận lợi.
“Hiện nay, nhu cầu kinh doanh của người dân ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung khan hiếm đã khiến cho BĐS thương mại không tăng giá, thậm chí phải nói là không định được giá. Chỉ cần có nhu cầu thuê - bán, nhiều người chấp nhận bỏ ra số tiền cao hơn giá thị trường rất nhiều để mua, bởi đối với họ, loạt BĐS này như “gà đẻ trứng vàng” - ông An nói.
Theo ông An, hiện nay có rất nhiều đơn đặt hàng muốn mua BĐS thương mại, song trên thực tế rất ít người bán BĐS loại này, nếu có bán giá cũng khá cao, hoặc khó lòng sở hữu do bị “săn” rất nhanh.
Cũng theo thông tin từ các công ty địa ốc, “chợ” BĐS tại Xuân Phương những tháng cuối năm 2018 khá nhộn nhịp, bất chấp sự trầm lắng của thị trường. Đặc biệt, trong bối cảnh khu vực này tiếp tục được quan tâm, rót vốn đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tâm thế DN chủ động kiến tạo các sản phẩm chất lượng hơn và khách hàng cũng trở lại đường đua tìm chốn an cư thích hợp cuối năm.
| Thông xe từ tháng 4/2017, đường Trần Hữu Dực có chiều dài 3,5km, mặt cắt ngang rộng 50m với 8 làn xe chạy, nối đường Lê Đức Thọ với đường 70. Tuyến đường Trần Hữu Dực đến đường 70 đi qua các khu đô thị Mỹ Đình 1, 2; khu đô thị mới Xuân Phương Tasco thuộc phường Mỹ Đình (thị trấn Cầu Diễn, phường Xuân Phương, Hà Nội) và đấu nối đường Lê Đức Thọ vào tuyến đường 70. |
