Đà Nẵng không để công trình mỏng trong đô thị

Quy định này nằm trong Quyết định 2000/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng về việc Quản lý theo đề án quy hoạch chung của TP Đà Nẵng từ nay đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Các khu vực chưa có thiết kế đô thị hoặc những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, TP sẽ hạn chế tầng cao công trình trên các trục đường có mặt đường nhỏ.

Cụ thể: Đối với quy hoạch có lòng đường dưới 5,5m không có vỉa hè không được xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ; Đường có quy hoạch lòng đường 5,5m được xây dựng tối đa 10 tầng; Đường có quy hoạch từ 5,5m đến dưới 10,5m được xây dựng tối đa 12 tầng.

Riêng với đường đôi và đường trên 10,5m lòng đường được phép xây dựng chiều cao công trình theo chiều rộng mặt tiền của lô đất, cụ thể: Mặt tiền từ 4,5m – dưới 6m chiều cao tối đa là 9 tầng; Từ 6m – dưới 9m tối đa là 10 tầng; Từ 9 – 12m tối đa là 12 tầng; Từ 12 – 15m tối đa là 15 tầng và từ 15 – 25m tối đa từ 21 – 26 tầng. Đối với khu đất có mặt tiền rộng hơn thì TP sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể để quyết định.

Cũng theo ông Thái Ngọc Trung, hệ số dử dụng đất được tính theo hệ số ở khu vực trung tâm và ở trên các trục đường nhỏ. Đối với các công trình cao tầng yêu cầu phải có diện tích đậu xe theo quy định của TP và đảm bảo diện tích đậu xe theo đúng quy chuẩn xây dựng, có phân tích cụ thể về điều kiện thoát nước, cấp nước và giao thông khi xem xét phương án kiến trúc công trình.

Ngoài ra, công trình cao tầng theo quy hoạch phải đảm bảo an toàn cho hoạt động bay, giới hạn độ cao chướng ngại vật hàng không trên địa bàn TP, trường hợp vượt giới hạn tĩnh không thì phải có ý kiến thống nhất của Cục tác chiến – Bộ Quốc phòng.

Ông Thái Ngọc Trung cho biết thêm, để tăng cường hiệu quả trong công tác quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng công trình trong thời gian tới, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã xin ý kiến của UBND TP thực hiện một số nội dung, trong đó Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các đơn vị tư vấn lập thiết kế đô thị tại trung tâm TP.

Trong lúc chưa có thiết kế đô thị được phê duyệt, tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, khi đề nghị xây dựng công trình cao tầng thì chủ đầu tư phải tổ chức lập quy hoạch chi tiết, đánh giá kỹ thuật về điều kiện hạ tầng, có cam kết chi trả kinh phí và đầu tư hạ tầng bổ sung nếu cần trước khi cho phép xây dựng công trình từ 09 tầng trở lên.

Đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết, nhưng chưa có thiết kế đô thị được duyệt, Sở sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan xem xét kỹ về yếu tố hạ tầng đối với từng vị trí công trình và đề nghị cho phép căn cứ theo dự thảo thay thế Quyết định 47 để thực hiện quản lý.

“TP sẽ hạn chế phát triển kiến trúc cao tầng trong khu dân cư hiện hữu, trên các tuyến đường lộ giới nhỏ hơn 20m, hạn chế xây dựng chung cư cao tầng trong các khu dân cư hiện hữu, trong các khu đất nhỏ hơn 1.200 m2”. Ông Thái Ngọc Trung nói.