KTĐT - Theo nhận định của Công ty tư vấn BĐS Colliers International, trong khoảng thời gian từ năm 2009 đến 2010 sẽ chứng kiến xấp xỉ 3000 căn hộ hạng trung và cao cấp được đưa vào thị trường. Hiện tại Hà Nội có xấp xỉ 12,000 căn hộ sang trọng.
Theo đó, hiện các quận ở Hà Nội có tiềm năng trở thành đô thị mới,như Hà Đông đang dần trở thành những địa điểm tập trung của những dự án khu dân cư mới. Các tòa nhà tại Hà Đông thường có từ 2 đến 3 phòng ngủ và rộng từ 60 đến 100m2, và giá cũng thường dao động trong khoảng từ 500 đến 1000 đô la Mỹ.
Vì vậy, Hà Đông sẽ là nguồn cung mạnh trong tương lai và được dự đoán sẽ kéo theo các dự án thương mại khác tới các quận như Cầu Giấy và Từ Liêm, thu hút lượng lớn nhân công trong khu vực, những người có mong muốn được làm gần nơi sinh sống.
Bên cạnh đó, những khu vực tập trung phát triển của Hà Nội bao gồm từ Nam Thang Long đến Mỹ Đình, Mễ Trì và Đông Hà, khu đô thị mới Nam Thăng Long, đồng thời khu vực Hà Tây, quốc lộ 32 và Hoàng Quốc Việt kéo dài cũng sẽ được phát triển mạnh.
Trong quý 3 năm 2009, một phần lớn nhu cầu sẽ đến từ các nhà đầu tư ở thị trường thứ cấp với mục đích tránh thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, xu hướng tổng quan vẫn là sự suy giảm giao dịch đối với thị trường căn hộ chung cư, đặc biệt là tại thị trường cao cấp.
Mặc dù thị trường chung cư giảm dao dịch, thế nhưng thị trường dành cho khách hàng ở các khu đô thị mới vẫn còn rất mạnh, với 1 số lượng lớn các dự án ở Hà Đông và Thanh Xuân tiếp tục phát triển mạnh.
Colliers International cũng cho biết, trong quý 3/2009 thị trường căn hộ cao cấp tiếp tục có xu hướng giảm giá bán. Sự giảm giá này ít hơn so với những quý trước tuy nhiên, khảo sát tại một số dự án cho thấy nhu cầu và tỉ lệ thuê tăng mạnh, mặc dù giá thuê lại giảm so với dự tính ban đầu.
Theo dự báo của Colliers International thì thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung dồi dào từ đây cho đến năm 2012 và khi nền kinh tế phục hồi, việc tăng giá bán sẽ bị cản trở bởi khủng hoảng thừa của nguồn cung.
Theo đó, giá bán của những căn hộ sang trọng cao cấp trong khoảng từ $2,000 đến $3,750 tuỳ theo địa điểm, kích thước và theo các quận.
Trong quý 3/2009, thị trường BĐS đã chứng kiến sự giảm sút về giá thuê của những căn hộ và villa cao cấp. Với mong muốn nâng cao tỉ lệ lấp đầy, chủ đầu tư đã giảm đáng kể tiền thuê nhà hàng tháng.
Quý 4/2009, thị trường căn hộ vẫn đang trông ngóng vào tác động của bộ luật thuế thu nhập cá nhân. Và nhu cầu về thị trường này có thể sẽ giảm xuống vào quý 4/2009 như là một hệ quả của bộ luật này, Colliers International nhận định.
Bước vào năm 2010, niềm tin vao thị trường nhà ở trung và bình dân vẫn cao, với các công trình thuộc mảng này được dự đoán sẽ phát triển mạnh.
CBRE dự báo, Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010, khi đó, việc theo dõi và xác định nhu cầu mua nhà cho mục đích sử dụng cuối cùng và cho thuê sẽ phản ánh thực tế thị trường tốt hơn.
Cuối năm nay sẽ có nhiều dự án lớn ở khu vực Hà Đông được rao bán cùng với các dự án ở khu vực phía Nam và phía Tây thành phố. Nhu cầu về nhà ở tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này.
