Phần lớn các DN kiến nghị cần giảm tỷ lệ phần trăm giá thuê đất và giá đất được xác định trên cơ sở hệ số điều chỉnh theo khu vực để phù hợp với tình hình sản xuất, kinh doanh hiện nay của DN.
Gỡ nút thắt mức thu
Tại hội nghị tập huấn triển khai các chính sách mới về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước do Bộ Tài chính tổ chức cuối tuần qua, ông Trần Đức Thắng - Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ Tài chính thừa nhận, qua gần 10 năm thực hiện, chính sách tài chính về đất đai đã bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục như còn phức tạp, thiếu tính ổn định; thủ tục hành chính khá rườm rà; một số vấn đề phát sinh trong thực tiễn chưa có quy định dẫn đến lúng túng, khó khăn trong tổ chức thực hiện…
Từ ngày 1/7/2014, khi Luật Đất đai bắt đầu có hiệu lực, Chính phủ đã ban hành một loạt các nghị định, trong đó quy định khá cụ thể các chính sách tài chính về đất đai như thu TSDĐ, tiền thuê đất, chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất... Bộ Tài chính cũng đã ban hành Thông tư số 76 và
77/2014/TT- BTC hướng dẫn... Các quy định, hướng dẫn mới này sẽ giúp các DN tiếp cận nguồn đất đai để sản xuất, kinh doanh thuận lợi hơn rất nhiều. Với các DN, mức thu cũng thấp hơn so với quy định hiện hành. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, DN được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, không phân biệt DN trong nước hay DN nước ngoài. Đơn giá thuê đất được xác định phù hợp với giá thị trường và được ổn định 5 năm, hết chu kỳ ổn định thì mới thực hiện điều chỉnh. Điều đáng chú ý, đối với tỷ lệ (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất sẽ được quy định phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội của đất nước...
Tăng hiệu quả sử dụng đất
Để các chính sách mới sớm phát huy tác dụng, Bộ Tài chính đã yêu cầu sở tài chính các tỉnh, TP xây dựng mức tỷ lệ phần trăm để tính thu tiền thuê đất, hệ số điều chỉnh giá đất, trình UBND tỉnh ban hành, chậm nhất vào ngày 1/1/2015.
Ông Trần Đức Thắng cho biết thêm, các quy định mới sẽ hạn chế lãng phí, sử dụng đất không hiệu quả như thời gian trước đây. Nếu đã giao đất mà đơn vị không đưa vào sử dụng sẽ bị phạt. Phạt rồi mà vẫn không sử dụng đất sẽ bị thu hồi và không bồi hoàn. Đặc biệt, quy định mới sẽ khắc phục được tình trạng tạm thu thời gian qua. Chẳng hạn, các đối tượng thuê đất trả tiền hàng năm, đến thời hạn xác định tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo. Trong khi theo quy định cũ, cơ quan tài chính yêu cầu DN mời tư vấn độc lập định giá khu đất theo sát giá thị trường, và lấy đó là căn cứ để thu TSDĐ, với mức 100%. Cách làm này được cho là vừa phức tạp, vừa đẩy số tiền phải nộp lên cao. Nhưng với quy định mới, có thể áp dụng hệ số tính thu tiền thuê đất, không phân biệt giá trị thửa đất thì chỉ trong khoảng 3 tháng, cơ quan thuế sẽ tính và thu được đầy đủ các khoản vào ngân sách.
Trên thực tế, do TSDĐ quá cao, người dân, DN không có tiền đóng nên tại nhiều địa phương đang tồn đọng một lượng lớn hồ sơ chưa đóng được tiền sử dụng. Theo Nghị định hướng dẫn tính tiền thuê đất mới thì giá thuê đất hàng năm bằng 1% giá đất; trường hợp những khu đất tại các vị trí có giá trị sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng với mục đích thương mại dịch vụ, kinh doanh thì UBND cấp tỉnh có thể tăng tiền thuê đất nhưng không quá 3% (đối với vùng sâu, vùng xa, giá đất bằng 0,5% khung giá đất do UBND cấp tỉnh, TP ban hành); giá tiền cho thuê đất xây dựng công trình ngầm bằng 30% giá tiền thuê đất mặt…
Giảm tiền thuê đất và thuế đất để các doanh nghiệp có điều kiện đầu tư, phát triển sản xuất, kinh doanh. Ảnh: Quỳnh Anh
|
| Theo hướng dẫn gia hạn nộp tiền sử dụng đất của Bộ Tài chính trong năm 2014, cho phép các DN (chủ đầu tư dự án bất động sản được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất) được nộp theo tiến độ dự án. Tuy nhiên, DN cần đáp ứng 2 điều kiện sau: Thứ nhất, chưa được gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 13/2012/NQ-CP hoặc Nghị quyết số 02/2013/NQ-CP. Thứ hai, kết quả tài chính của dự án tính đến ngày 31/12/2013 là lỗ hoặc có giá trị hàng tồn kho của dự án lớn hoặc DN đã phát sinh chi phí đầu tư của dự án lớn nhưng chưa có doanh thu do chưa bán được hàng. Ông Thái Dũng Tiến - Phó Cục trưởng Cục Thuế Hà Nội |
