Trong quý I, có khoảng 940 căn từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy và Hai Bà Trưng gia nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 10.970 căn từ 52 dự án, tăng 1% so với quý trước. Giá chào bán sơ cấp dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 94 triệu đồng/m2. Giá chào bán sơ cấp thấp nhất tiếp tục xu hướng giảm trong khi giá chào bán sơ cấp cao nhất tăng mạnh do một dự án hạng A mới gia nhập thị trường tại quận Hai Bà Trưng.
Tỷ lệ hấp thụ tăng 1 điểm % so với quý trước nhờ tình trạng bán tốt của một dự án mới và một dự án chuyển sang hợp đồng mua bán tại quận Cầu Giấy. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 64% tổng số căn bán được. Theo sau là hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần.
Thị trường thứ cấp, Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính, chiếm khoảng 51% thị phần. Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận do thanh khoản thấp trong nửa cuối năm 2012. Tuy nhiên, sau khi đã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảm lớn nhất chỉ ở mức -5%.
Khu đô thị Quang Minh, Mê Linh, TP Hà Nội.
Do thị trường trầm lắng, một số chủ đầu tư đã ngừng bán và thay đổi đại lý bán hàng với hy vọng cải thiện tình trạng bán của những dự án này. Tuy nhiên, tương lai tổng nguồn cung sẽ xấp xỉ 64.400 căn từ 108 dự án. Hai quận phía Tây bao gồm Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, cung cấp khoảng 31.000 căn, chiếm 48% tổng nguồn cung tương lai.
Bà Nguyễn Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills cho biết: Các căn diện tích 70 - 100m2, giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn bán tốt, tuy nhiên nguồn cung căn hộ kiểu này rất ít, chỉ khoảng 1.000 căn. Nhưng cũng không phải vì thế mà nhu cầu diện tích lớn không có.
Bà Hằng khuyên các chủ đầu tư nên định vị dự án để phù hợp hơn với khả năng chi trả. Bên cạnh đó, bà cũng cho biết thêm là trong quý vừa qua xuất hiện một số dự án chào bán xây thô, giá bán chênh so với hoàn thiện khoảng 6 – 10 triệu đồng/m2.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề thanh khoản vẫn rất thấp. Giá chào thứ cấp bình quân của toàn thị trường giảm so với quý trước ở mức -13% đối với biệt thự và -9% đối với liền kề. Nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua.
Giá chào bình quân thứ cấp tại vùng 1 từ 41,7 triệu đồng đến 158 triệu đồng/m2, trong khi tại vùng 2 dao động từ 9,4 triệu VNĐ đến 54 triệu đồng/m2.
Quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Từ Liêm có giá chào bình quân thứ cấp cao nhất với mức hơn 108 triệu đồng/m2 đối với biệt thự và nhà liền kề. Hầu hết các dự án thuộc vùng 2 đều có giá chào dưới 20 triệu đồng/m2.
Nhu cầu đối với thị trường biệt thự, nhà liền kề hiện đang thấp hơn so với nguồn cung sẵn có do người mua vẫn đang chờ 1 mức giá thấp hơn nữa. Mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5% vào ngày 26/3/2013, điều này có thể sẽ làm lãi suất cho vay giảm hơn nữa, tạo thêm thuận lợi cho thị trường nhà ở.
Căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê giá cả cũng bị sụt giảm mạnh. Phía Tây thành phố vẫn tiếp tục là thị trường hấp dẫn. Cụ thể nguồn cầu căn hộ dịch vụ ở các quận Từ Liêm, Cầu Giấy, trung tâm phía Tây của thành phố tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước và nhiều người vẫn giữ tâm lý lựa chọn khu vực Tây Hồ để thuê ở.
Xu hướng dịch chuyển văn phòng về phía Tây vẫn tiếp tục diễn ra. Bên cạnh đó, nguồn cung khu vực này sắp tới và trong tương lai cũng sẽ đón nhận rất dự án mới. Giá thuê văn phòng tiếp tục xu hướng giảm, các dự án mới gia nhập cũng chào bán giá thấp hơn các dự án đã cho thuê. Tâm lý khách thuê hiện tại vẫn không ngừng tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt. Dự báo cuộc cạnh tranh về giá cả và chất lượng tại đây sẽ tiếp tục tăng trong những tháng tiếp theo.
