Đó là những trao đổi của TS. LS Trịnh Văn Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Luật SMiC, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn FLC.
Theo nhiều chuyên gia, căn hộ diện tích nhỏ được coi là một kế sách để giải quyết hàng tồn, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân. Ông đánh giá như thế nào về nhận định này?
- Thực tế hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn, nhất là ở các TP, song để dành dụm được khoản tiền đủ để mua nhà là điều mơ ước của không ít người, ngay cả khi thị trường BĐS đang khủng hoảng như hiện nay. Bên cạnh đó, không chỉ số đông người có thu nhập thấp muốn mua nhà diện tích nhỏ, mà nhiều nhóm đối tượng khác chỉ cần nhà có diện tích đủ để ở, đảm bảo sinh hoạt hàng ngày còn dành tiền làm việc khác. Tóm lại, để giải bài toán nhà ở cho người dân cần đa dạng hóa sản phẩm, thậm chí cần tính đến cả khả năng cho phép xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ.
Nhiều người lo ngại về áp lực hạ tầng, hay phá vỡ cảnh quan quy hoạch, tạo ra các khu nhà ổ chuột… rồi phủ quyết việc cho phép xây căn hộ nhỏ là không nên. Điều cần bàn ở đây là đưa ra giải pháp để tránh những hệ lụy về quy hoạch, môi trường sống vì rõ ràng nhu cầu nhà ở của người thu nhập trung bình thấp là vấn đề hiện hữu cần giải quyết.
Xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ là đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và lành mạnh hóa thị trường bất động sản hiện nay. Ảnh: Quỳnh Anh
Tôi cho rằng, đây là thời điểm hợp lý để nhìn thẳng vào vấn đề nhà ở nói riêng, cũng như thị trường BĐS nói chung, từ đó đưa ra quyết sách phù hợp liên quan đến xây dựng căn hộ diện tích nhỏ và các vấn đề xung quanh nó, chứ không dừng ở giải pháp nhất thời, tháo gỡ tính thanh khoản cho thị trường như một số quan điểm đang đề xuất.
Trên thực tế, nhiều nước trên thế giới đã xây dựng căn hộ diện tích nhỏ. Vậy khi triển khai tại Việt Nam cần lưu ý gì để phát huy tính tích cực, giảm thiểu những hệ lụy từ việc xây dựng căn hộ diện tích nhỏ?
- Việc xây dựng căn hộ diện tích nhỏ đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới. Kể cả một số nước châu Âu phát triển, căn hộ loại này vẫn không gây xáo trộn, ảnh hưởng đến thị trường BĐS, ngược lại còn tạo ra sự đa dạng, phong phú về sản phẩm, đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng. Tại Hongkong (Trung Quốc), chính quyền đặt ra những quy định, điều kiện khắt khe hơn đối với đối tượng được mua căn hộ diện tích nhỏ như cho người độc thân, cho các cặp đôi, cho những gia đình từ 3 - 6 người. Tại nước ta, Bộ Xây dựng cũng đã cho Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành thí điểm xây dựng 22 căn hộ diện tích 22m2 tại khu chung cư Thái An quận 12 TP Hồ Chí Minh.
Theo tôi, việc đưa ra được các điều kiện áp dụng cho loại hình căn hộ nhỏ là cần thiết để tránh những hệ lụy xấu. Có hai nhóm điều kiện chính. Một là quy hoạch và hai là các yêu cầu khi thiết kế, thi công. Về quy hoạch, chỉ nên cho phép xây dựng ở những khu vực ven TP, nơi mà mật độ dân cư còn thấp. Về thiết kế và thi công, phải đặt ra các đòi hỏi nghiêm ngặt đối với chủ đầu tư trong việc đảm bảo đầu tư đồng bộ hạ tầng kết nối cũng như trong việc áp dụng các giải pháp bảo vệ môi trường.
Được biết, việc xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ vẫn còn vướng nhiều cản trở pháp lý, ông có đề xuất gì?
- Cản trở lớn nhất hiện nay là Luật Nhà ở 2005, sau đó là các quy định của pháp luật liên quan đến quy hoạch, phê duyệt dự án, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng cũng như hành lang pháp lý liên quan đến việc quản lý, sử dụng, cấp quyền sở hữu căn hộ có diện tích nhỏ. Cần có sự rà soát và sửa đổi tổng thể để đảm bảo khi chính sách chung ra đời, các doanh nghiệp có thể xúc tiến được việc đầu tư ngay. Theo tôi, công nhận và cho phép triển khai xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ là quyền lợi chính đáng của người dân, là việc nên làm nhằm giải quyết nhu cầu cho nhiều đối tượng không có điều kiện sở hữu căn hộ diện tích lớn, đồng thời góp phần làm đa dạng hóa sản phẩm, nhu cầu, lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Xin cảm ơn ông!
