KTĐT - Đây là ý kiến của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại buổi họp báo ngày 9/11/2010 giới thiệu Hội thảo Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản kinh nghiệm thế giới và lựa chọn cho Việt Nam.
Để có thể điều tiết được giá bất động sản thì ngoài việc đẩy mạnh nguồn cung thì một vấn đề khác cũng hết sức quan trọng là giảm chi phí đầu tư xây dựng bằng những công nghệ mới, vật liệu mới...
Những năm gần đây, giá bất động sản ở Việt Nam tăng chóng mặt và vượt xa giá trị thực. Theo tính toán, chi phí đầu tư để tạo ra chung cư cao khoảng 20-25 tầng ở Hà Nội chỉ vào khoảng 16,7-17,5 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 - 32 triệu đồng mỗi m2.
Nhiều quốc gia trên thế giới, mỗi gia đình chỉ phải dành khoảng hơn 30% mức thu nhập hàng tháng để trả nợ tiền vay mua nhà. Trong khi đó, ở Việt Nam tỷ lệ này trung bình vào khoảng trên 80%. Khả năng thanh toán này về nhà ở của Việt Nam phản ánh một mức độ rủi ro cao, dễ gây ra khủng hoảng nợ.
Lý giải về tình trạng giá bất động sản quá cao, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện nay giá bất động sản tại Việt Nam hình thành chủ yếu là từ giá đất chiếm đến 80%, còn lại là 20% là từ hoạt động xây dựng, thiết kế,... Do vậy để kiểm soát tình hình giá đất hiện nay ngoài tăng mạnh nguồn cung, cần phải quản lý được giá đất. Thời gian qua, giá bất động sản tăng cao một phần do có nhiều giao dịch ngầm, mua đi bán lại qua nhiều khâu, nạn đầu cơ,... đã đẩy giá tăng gấp 5 - 6 lần so với năm ngoái. Trong năm 2010 trở đi, về quản lý Nhà nước sẽ có nhiều đoàn thanh tra, kiểm tra hơn. Hiện giá bất động tại Việt Nam là quá cao so với sự phát triển của nền kinh tế, mức thu nhập của người dân. Do vậy, để có thể điều tiết được giá bất động sản, chúng ta phải đẩy mạnh nguồn cung, giảm chi phí đầu tư xây dựng bằng những công nghệ mới, vật liệu mới.
Bên cạnh những yếu tố trên, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội tại Việt Nam hiện nay vẫn còn kém, tạo nên sự bất cập cho thị trường. Mặc dù trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển khá nhanh, tuy nhiên còn mang tính tự phát, thiếu ổn định. “Chính vì vậy, Hội thảo Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản kinh nghiệm thế giới và lựa chọn cho Việt Nam được tổ chức nhằm học tập kinh nghiệm của các nước đối với Việt Nam, đưa ra các giải pháp cho thị trường có tính căn cơ hơn, ổn định hơn theo một lộ trình. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang xây dựng thí điểm bộ chỉ số giá bất động sản, nhằm cung cấp thông tin về giá trên thị trường minh bạch hơn. Nguồn thông tin sẽ được thu thập từ các sàn giao dịch, cơ sở thuế,... dự kiến sẽ được công bố trong năm 2011”- Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định.
Cũng tại buổi họp báo vừa qua, đại diện Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cũng thông báo, nội dung của cuộc hội thảo quốc tế lần này nhằm cung cấp cho các nhà phát triển bất động sản, các nhà đầu tư, người dân những vấn đề liên quan đến thị trường như: khủng hoảng tài chính thế giới và kinh nghiệm sử dụng vốn ngân sách, vốn vay và vốn huy động thương mại, dự báo để phát triển thị trường bền vững, các biện pháp quản lý Nhà nước kiểm soát và điều tiết giá cả trên thị trường,...
Được biết, tới đây tham gia hội thảo Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản kinh nghiệm thế giới và lựa chọn cho Việt Nam sẽ có khoảng trên 10 nước từ khu vực châu Á và hơn 100 doanh ngiệp tham dự.
Cũng trong dịp này, triển lãm International Real Estate Expo 2010 cũng sẽ được tổ chức. Đây là cơ hội để các cơ quan chức năng và các doanh nghiệp bất động sản học tập kinh nghiệm để có giải pháp quản lý và kinh doanh hiệu quả, mang lại sự ổn định cho thị trường bất động sản.
