Hiện tại trên địa bàn thành phố Hà Nội đang có khoảng hơn 700 dự án bất động sản lớn nhỏ trong đó số lượng các dự án đô thị mới chiếm gần 300 dự án. Mặc dù số lượng dự án thì nhiều xong các dự án đã hoàn thiện phần xây thô và được khớp nối hạ tầng lại chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Đơn cử, tại quận Hà Đông, nơi tập trung nhiều dự án bất động sản thì chỉ có hơn 10 khu đô thị hoàn thành như Văn Quán, Văn Khê, Văn Phú, An Hưng, Làng Việt Kiều Châu Âu, Dương Nội, Xa La....Tại huyện Từ Liêm, có dự án khu đô thị Mỹ Đình I, Mỹ đình II... Tại quận Thanh Xuân có khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, quận Cầu Giấy có đô thị Nam Trung Yên...
Ảnh minh họa.
Chịu ảnh hưởng cơn lốc giảm giá bất động sản hơn 2 năm qua, giá nhà tại các khu đô thị này đã bị mất giá 30-40%, cá biệt vào thời điểm cuối năm 2011 và giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư vay vốn ngân hàng chịu áp lực trả nợ vay đã chấp nhận bán tháo nhiều căn nhà liền kề, biệt thự với mức giá thấp hơn 10-20% so với mặt bằng chung. Điều này, khiến cho giá nhà hình thành mặt bằng giá mới khá rẻ. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng xã hội được kết nối hoàn chỉnh thế nhưng các căn nhà liền kề, biệt thự tại nhiều khu đô thị mới Hà Nội vẫn giảm khá mạnh. Theo khảo sát của PV tại một số văn phòng nhà đất xung quanh các khu đô thị mới, giá nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân chính hiện giao dịch ở mức 120 triệu đồng/m2 đối với vị trí đường nhỏ. Còn các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính là Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy, Hà Nội) giá cao hơn 150-160 triệu đồng/m2. So với thời điểm thị trường sôi động, giá bán nhà tại khu đô thị này đã giảm 50-60 triệu đồng/m2. Kế khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, tại khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự cũng rớt mạnh, biệt thự đơn lập 2 mặt tiền diện tích 400m2 (diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 170 triệu đồng/m2. Các lô biệt thự mặt đường to giá giảm mức 35 tỷ đồng/căn xuống 22 tỷ đồng/căn. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140 -180 triệu đồng/m2. Biệt thự khu Vimeco – Phạm Hùng, Cầu Giấy, liền kề diện tích 135m2 được xây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được chào bán mức giá còn 25-28 tỷ đồng/căn. Tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá biệt thự, liền kề giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên. Theo đánh giá nhiều chuyên gia bất động sản, hiện giá nhà tại các khu đô thị mới đã ở mức giá thấp kỷ lục trong vòng nhiều năm qua. Nguyên nhân, cuối năm 2012 vừa qua, áp lực bán tháo để trả nợ vay của giới đầu tư đã lên đến đỉnh điểm khiến giá nhà giảm mạnh. Tuy nhiên, sang năm 2013, đà bán tháo đã dừng lại vì vậy giá không thể giảm thêm. Tại các khu đô thị mới như Văn Phú, Văn Khê...số lượng nhà liền kề, biệt thự chào bán giá rẻ không nhiều. Ông Nguyễn Văn Cương – Giám đốc công ty bất động sản Cương Trang (Văn Phú, Hà Đông) cho biết, lợi thế của những dự án đã xây dựng xong nhà là giá đất và giá xây thô thấp. Hiện nay, khu đô thị mới Văn Phú, một m2 nhà liền kề thuộc vị trí đường to 17,5 m2 khoảng 53-60 triệu đồng/m2 đã bao gồm tiền xây thô (giá xây thô hợp đồng khoảng 800 triệu đồng/căn nhà liền kề rộng hơn 80m2). Trong khi đó, đơn giá xây thô hiện tại đang được các chủ đầu tư tính 1,2-1,4 tỷ đồng/căn. Thêm vào đó, giá đất dự án đã xây dựng xong thấp hơn so với các dự án đang giải phóng do áp cơ chế đền bù mới, sát giá thị trường. Đáng chú ý, tới đây, khi Luật đất đai sửa đổi thông qua, việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ khó hơn rất nhiều và mức giá đền bù sẽ cao hơn do vậy giá đất sẽ tăng cao. Do vậy, lợi thế lúc này đang thuộc về dự án đã hoàn thiện xong nhà.
