Điều này giúp các khách sạn có thể dễ dàng đạt được công suất thuê phòng cao hơn, nhất là trong điều kiện suy thoái kinh tế, khách hàng thắt chặt chi tiêu.
Tuy nhiên theo báo cáo tổng quan tình hình thị trường bất động sản (BĐS) quý 2/2013 của CBRE, nhìn chung toàn thị trường, công suất thuê khoảng 57%, giảm 0,6% theo quý, tăng nhẹ 0,3% theo năm. Công suất thuê giảm trên tất cả các phân khúc 3 – 5 sao. Khách sạn 3 sao giảm 1,4% theo quý, tuy nhiên khách sạn 4 sao lại có công suất tăng 2,5% theo năm.
Ảnh minh họa.
Giá thuê phòng trung bình của toàn thị trường khoảng 73 USD/phòng/đêm, giảm 3,5% theo quý và 5,1% theo năm. Phân khúc 4 sao giá thuê chung bình tăng, đạt khoảng 62 USD/phòng/đêm, tăng 0,2% theo quý và 0,4% theo năm. Phân khúc 5 sao giảm 4,4% theo năm và 7,1% theo quý, đạt 98 USD/phòng/đêm.
Diễn biến xấu về giá thuê và công suất thuê dẫn đến doanh thu phòng trung bình giảm tại tất cả các phân khúc. Doanh thu chỉ đạt khoảng 41 USD/phòng/đêm, giảm 4,4% so với quý trước, giảm 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặt khác, giá tour du lịch Hà Nội cao hơn so với các thành phố khác trong khu vực và việc tăng phí visa từ 25USD/người lên 45USD/người cũng tác động tiêu cực đến nhu cầu du lịch của khách nước ngoài đến Việt Nam, ảnh hưởng đến doanh thu của hoạt động khách sạn.
Đặc biệt, thời gian gần đây xuất hiện tình trạng thoái vốn đầu tư, một số khách sạn muốn bán dự án. Điển hình, trường hợp của Metropole Hà Nội dịp cuối tháng 12/2012. Và thực tế là theo đại diện của CBRE là thời gian hiện nay, khách sạn nào cũng có nhu cầu chào bán, nhưng bán ở mức giá nào để phù hợp mới là vấn đề đáng bàn. Song mối quan tâm của các chủ đầu tư nước ngoài đối với các khách sạn tại Hà Nội còn hạn chế nên hoạt động của các khách sạn vẫn ít biến động.
“Tuy nhiên, đa phần khách sạn Hà Nội công suất phòng và giá thuê hiện nay đi xuống. Chất lượng phòng cũng đến lúc phải cải tạo, nâng cấp nên trong thời gian tới các khách sạn sẽ cần một lượng vốn đầu tư lớn từ nhà đầu tư trong nước và nước ngoài”, ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành phân tích.
Dự kiến từ nay đến cuối năm, tổng nguồn cung thị trường khách sạn Hà Nội có khả năng đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái với hai dự án lớn ra nhập thị trường là Intercontinental Hanoi Landmark (359 phòng) và JW Marriot (450 phòng).
