Nhu cầu về chuyển đổi vị trí, nhằm đáp ứng nhu cầu sáp nhập các đơn vị thành viên, mở rộng quy mô diễn ra phổ biến giúp phân khúc văn phòng cho thuê có những chuyển dịch tích cực.
Nhu cầu chuyển đổi vị trí, giảm chi phí của nhiều công ty nên thị trường văn phòng được thu hút.Trong ảnh: Tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận Cầu Giấy.Ảnh: Đức Giang.
Hoạt động cho thuê ổn định
Theo các chuyên gia nghiên cứu bất động sản (BĐS), do thị trường chung đóng băng, kinh tế khó khăn khiến giá thuê văn phòng giảm nhiều so với các năm trước. Giá giảm đã tạo cơ hội cho các công ty nhỏ và vừa thuê được các vị trí đẹp tại tòa nhà văn phòng hạng B như Mipec Tower (229 Tây Sơn), Icon 4 Tower (243 La Thành) để tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Mặt khác, tỷ lệ sáp nhập các đơn vị, công ty thành viên về một mối của các doanh nghiệp kinh doanh đa lĩnh vực ngày một nhiều, nhu cầu thay đổi vị trí, địa điểm hoạt động tăng, nên dù giá thuê văn phòng có giảm nhưng hoạt động cho thuê vẫn ổn định trong toàn quý.
Hiện giá thuê văn phòng hạng A trên dưới 600.000 đồng/m2/tháng; văn phòng hạng B từ 300.000 - 400.000 đồng/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế GTGT. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt 72%, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng hạng B đạt tỷ lệ lấp đầy 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước.
Khu vực phía Tây hút khách
Qua khảo sát, nguồn cung trên thị trường văn phòng tăng nhẹ, do có thêm nhiều dự án mới. Như khu phức hợp Hapulico cung cấp 34.800m2 diện tích văn phòng cho thuê. Cao ốc văn phòng CornerStone tại khu vực trung tâm cung cấp 26.000m2... đẩy tổng nguồn cung căn hộ văn phòng hạng A lên xấp xỉ 330.000m2; hạng B khoảng 557.000m2. Dự kiến trong quý II, hoặc quý III/2013 sẽ có nhiều dự án mới gia nhập thị trường như Hồng Hà Building, EVN Twin Tower, VCCI và Coalimex Building, Lotte Hà Nội, Times City, Vincom Royal City Megamall..
.Xu hướng chuyển dịch văn phòng từ khu vực trung tâm và cận trung tâm ra khu vực phía Tây TP vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Bởi giá thuê tại đây thấp, khách thuê được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ tòa nhà, chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý tòa nhà tốt nên tính cạnh tranh cao. Ngoài khu vực phía Tây, hoạt động cho thuê của các văn phòng tại trung tâm TP tiến triển khá khả quan. Điển hình, khu văn phòng tại Keangnam và Indochina Plaza vẫn đang tiếp tục được lấp đầy diện tích thuê.
Đại diện Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, với những chuyển dịch tích cực trên, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung ước tính tăng gấp đôi, giá chào thuê sẽ rất cạnh tranh. Song quyền điều tiết thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê, kể cả ngắn hạn và dài hạn.
| Chuyên gia Knight Frank, Công ty BĐS toàn cầu của Mỹ đánh giá: Chủ các tòa nhà vẫn đưa ra các ưu đãi khác nhau nhằm duy trì sự ổn định khách thuê hiện tại và thu hút thêm khách thuê mới. Ngoài các ưu đãi thông thường như thời gian miễn tiền thuê và phí đậu xe, một số chủ tòa nhà còn hút khách bằng cách sẵn sàng hỗ trợ chi phí thực hiện nội thất văn phòng hoặc tiền điện. |
