Lập Vi bằng xác nhận tình trạng nhà cho thuê

Trả lời

Nhìn chung nội dung hợp đồng cho thuê nhà, xưởng, các bên chủ yếu thỏa thuận các vấn đề về đối tượng hợp đồng, giá cả, thời điểm bàn giao nhà thuê, thời điểm trả tiền thuê, quyền và nghĩa vụ các bên… Còn hiện trạng đối tượng thì không được miêu tả tỉ mỉ, chi tiết; gây khó khăn trong việc xác định trách nhiệm bồi thường thiệt hại, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên. Trường hợp bạn cho thuê nhà có bao gồm các tài sản, vật dụng khác (đồng hồ điện, đồng hồ nước, máy lạnh, đèn chùm…), thì khi bàn giao cần thiết phải liệt kê, miêu tả tất cả các tài sản, vật dụng đó một cách chi tiết, cụ thể nhằm chứng minh việc có tồn tại và thiệt hại (nếu có) đối với các tài sản, vật dụng đó khi chấm dứt hợp đồng hoặc khi hết thời hạn thuê. Vì vậy, các bên cần tạo lập một văn bản ghi nhận hiện trạng nhà, xưởng khi cho thuê, cũng như danh mục những tài sản đính kèm và tình trạng sử dụng làm căn cứ để các bên thực hiện khi thanh lý hợp đồng, cũng như là cơ sở để giải quyết tranh chấp (nếu có) về sau.

Các bên có thể yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà, nhà xưởng cho và việc kiểm kê, tài sản, vật dụng khi bàn giao để làm chứng cứ để các bên thực hiện khi thanh lý hợp đồng, cũng như là cơ sở để giải quyết tranh chấp (nếu có) về sau. Vi bằng của Thừa phát lại trong trường hợp này sẽ ghi nhận hiện trạng nhà thuê tại thời điểm bàn giao về diện tích, kết cấu, tình trạng nhà, tường, nền… và mô tả một cách chi tiết, cụ thể: Chủng loại tài sản, số lượng, hiện trạng sử dụng… Đồng thời, kèm theo Vi bằng là hình ảnh nhà, xưởng thuê, tài sản, đoạn phim ghi hình quá trình kiểm kê và biên bản kiểm kê.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn