Năm 2010: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

17:45 16/01/2010

Chia sẻ

KTĐT - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, năm 2009 vừa qua mặc dù thị trường BĐS thành phố còn gặp nhiều khó khăn, thăng trầm do các yếu tố kinh tế tác động như chính sách thuế thay đổi, nguồn vốn ngân hàng đổ vào thị trường này hạn chế và có lúc gián đoạn...

KTĐT - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM, năm 2009 vừa qua mặc dù thị trường BĐS thành phố còn gặp nhiều khó khăn, thăng trầm do các yếu tố kinh tế tác động như chính sách thuế thay đổi, nguồn vốn ngân hàng đổ vào thị trường này hạn chế và có lúc gián đoạn... dù vậy, nhìn tổng thể năm 2009, thị trường BĐS TP HCM vẫn có sự khởi sắc mạnh trở lại để tạo sức bật cho năm 2010 này.

Giữ được đà tăng trưởng đến cuối năm

Kết quả nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam về thị trường BĐS TP HCM trong cả năm 2009 cho thấy, với thị phần văn phòng cho thuê, trong năm các chủ đầu tư đã cung cấp cho thị trường tổng cộng 6 toà nhà hạng A và 31 toà nhà văn phòng hạng B, diện tích sàn lên đến 475.000m². Với con số này, nguồn cung của thị trường cao ốc văn phòng cho thuê đã đạt mức tăng trưởng 38%. Tuy giá chào cho thuê trung bình có giảm nhẹ, song toà nhà văn phòng hạng A vẫn giữ được ở mức 55 - 60 USD/m²/tháng; giá văn phòng trong các toà nhà hạng B tại thành phố cũng vào khoảng 30 USD/m²/tháng và diện tích cho thuê cũng tăng khá…

Với thị trường BĐS Hà Nội, thống kê của Savills Việt Nam trong năm vừa qua cũng cho thấy mức tăng trưởng khá khi trong năm đã có thêm 18 toà nhà văn phòng cho thuê được hoàn thành với diện tích 181 ngàn m² sàn, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại địa bàn Hà Nội lên 605.000m². Và mặc dù còn bị ảnh hưởng do suy giảm kinh tế, nhưng công suất cho thuê văn phòng làm việc tại Hà Nội cả năm 2009 vẫn đạt 84% với giá thuê bình quân ở mức 29 USD/m²/tháng, tăng 5% so với thời điểm cuối năm 2008…

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Tới thị phần căn hộ chung cư, trong năm tại TP HCM đã có 41 dự án với 9.600 căn hộ được chủ đầu tư chào bán lần đầu. Tổng cộng, đến cuối năm 2009 tại TP HCM đã có 145 dự án căn hộ chung cư được chủ đầu tư bán ra thị trường. Trong 2 năm trở lại đây giá vật liệu xây dựng giảm mạnh, song giá chủ đầu tư chào bán lần đầu với căn hộ chung cư hạng A vẫn ở mức bình quân 2.250 USD/m²; hạng B cũng có giá1.880 USD/m² và hạng C là 880 USD/m². Với mức này, giá chào bán tuy có giảm khoảng 4% nhưng theo nhận định của Saviills Việt Nam thì đó chủ yếu là do tỷ giá đồng USD thay đổi…

Tại thị trường Hà Nội, năm 2009 thị phần căn hộ chung cư có thêm 14 dự án với 2.200 căn hộ được chủ đầu tư đưa ra thị trường với giá bán bình quân ở các mức 2.600 - 1.260 và 635 USD/m² tương ứng với căn hộ hạng A, B và C.

Đánh giá của Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2009, nhất là thời điểm cuối năm giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội khá sôi động. Đặc biệt là trên địa bàn các quận Cầu Giấy, Từ Liêm và Hoàng Mai… khi chỉ trong quý IV năm 2009 đã có đến 6 dự án với 1.100 căn hộ được nhà đầu tư chào bán ra thị trường. Thị phần giao dịch căn hộ chung cư sôi động ngay khi chủ đầu tư chào bán ra đã đẩy giá bán thứ cấp tăng khoảng 15% sau khi qua tay các nhà đầu tư...

Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam đã đưa ra dự báo: Từ năm 2010 này trở đi, thị trường căn hộ chung cư sẽ dịch chuyển ra các quận ngoài khu vực trung tâm và "bùng nổ" căn hộ chung cư hạng C. Với xu hướng này, chủ đầu tư cần tính toán giá bán, kích thước một căn hộ cho phù hợp với người sử dụng cuối cùng chứ không phải cho các nhà đầu tư thứ cấp. Ông Brett Ashton cũng dự báo về thị phần cho thuê sàn trung tâm thương mại phục vụ hoạt động bán lẻ, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngày càng rõ nét