Kinhtedothi - Để bảo vệ quyền lợi của mình, người mua nhà nên tìm đến những dự án đã được ngân hàng ký cam kết bảo lãnh, nếu có thể, yêu cầu các chủ đầu tư cung cấp chứng thư bảo lãnh cụ thể cho căn hộ được giao dịch - đó là chia sẻ của ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư BĐS Việt An Hòa khi trao đổi với phóng viên xung quanh những quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014.
Điều 56, Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã quy định rõ việc bảo lãnh ngân hàng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và ở một góc độ nào đó nó có giá trị "lành mạnh hóa" sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên trong quá trình thực tế triển khai, có nhiều dự án không đủ điều kiện để ngân hàng bảo lãnh, hoặc không có ngân hàng bảo lãnh dù đủ điều kiện, do ngân hàng cũng bị hạn chế bởi giới hạn cấp tín dụng chẳng hạn, hoặc do nhiều nguyên nhân khác. Ngoài ra, ngay chính quy định về bảo lãnh (theo Điều 56) cũng đang phát sinh nhiều vướng mắc, chưa đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện, chưa phát huy đầy đủ hiệu lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng...
Mặc dù vậy, dưới góc độ của người mua nhà, khách hàng vẫn nên tìm đến những dự án đã có ngân hàng ký cam kết bảo lãnh. Bởi vì, thứ nhất, tiến độ thực hiện dự án được đảm bảo. Một dự án được ngân hàng bảo lãnh thì coi như ngân hàng đã xem xét đến phương án hạn mức cho vay cao nhất với chủ đầu tư. Đây cũng là cách ngân hàng đề phòng trường hợp chủ dự án không đủ tài chính hoặc dự án bán hàng chậm tiến độ, dòng tiền của dự án không đảm bảo... thì ngân hàng sẽ cho chủ đầu tư vay bổ sung để đảm bảo tiến độ dự án. Thứ hai, với một dự án BĐS được ngân hàng ký thỏa thuận bảo lãnh thì pháp lý dự án cũng được đảm bảo. Bởi khi được ngân hàng bảo lãnh, dự án đã được ngân hàng phân tích kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý chặt chẽ, nghĩa là ngân hàng đã làm thay cho khách hàng một bước về thẩm tra tính pháp lý của dự án, nên sẽ giúp khách hàng yên tâm về mặt pháp lý.
Ngoài ra, khách hàng cũng nên tìm đến những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng, đơn vị môi giới có uy tín để mua sản phẩm. Với những chủ đầu tư uy tín trên thị trường, việc giữ uy tín, thương hiệu thường được coi trọng. Quan trọng hơn cả là, để điều luật thực sự phát huy tác dụng trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà, các cơ quan quản lý cần có những hướng dẫn cụ thể và những biện pháp mạnh tay nhằm đảm bảo việc triển khai quy định bảo lãnh được thực hiện đúng luật định.
Điều 56, Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã quy định rõ việc bảo lãnh ngân hàng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và ở một góc độ nào đó nó có giá trị "lành mạnh hóa" sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên trong quá trình thực tế triển khai, có nhiều dự án không đủ điều kiện để ngân hàng bảo lãnh, hoặc không có ngân hàng bảo lãnh dù đủ điều kiện, do ngân hàng cũng bị hạn chế bởi giới hạn cấp tín dụng chẳng hạn, hoặc do nhiều nguyên nhân khác. Ngoài ra, ngay chính quy định về bảo lãnh (theo Điều 56) cũng đang phát sinh nhiều vướng mắc, chưa đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện, chưa phát huy đầy đủ hiệu lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng...
Mặc dù vậy, dưới góc độ của người mua nhà, khách hàng vẫn nên tìm đến những dự án đã có ngân hàng ký cam kết bảo lãnh. Bởi vì, thứ nhất, tiến độ thực hiện dự án được đảm bảo. Một dự án được ngân hàng bảo lãnh thì coi như ngân hàng đã xem xét đến phương án hạn mức cho vay cao nhất với chủ đầu tư. Đây cũng là cách ngân hàng đề phòng trường hợp chủ dự án không đủ tài chính hoặc dự án bán hàng chậm tiến độ, dòng tiền của dự án không đảm bảo... thì ngân hàng sẽ cho chủ đầu tư vay bổ sung để đảm bảo tiến độ dự án. Thứ hai, với một dự án BĐS được ngân hàng ký thỏa thuận bảo lãnh thì pháp lý dự án cũng được đảm bảo. Bởi khi được ngân hàng bảo lãnh, dự án đã được ngân hàng phân tích kỹ lưỡng về hồ sơ pháp lý chặt chẽ, nghĩa là ngân hàng đã làm thay cho khách hàng một bước về thẩm tra tính pháp lý của dự án, nên sẽ giúp khách hàng yên tâm về mặt pháp lý.
Ngoài ra, khách hàng cũng nên tìm đến những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng, đơn vị môi giới có uy tín để mua sản phẩm. Với những chủ đầu tư uy tín trên thị trường, việc giữ uy tín, thương hiệu thường được coi trọng. Quan trọng hơn cả là, để điều luật thực sự phát huy tác dụng trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà, các cơ quan quản lý cần có những hướng dẫn cụ thể và những biện pháp mạnh tay nhằm đảm bảo việc triển khai quy định bảo lãnh được thực hiện đúng luật định.
