KTĐT - Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 38/2009/TT-BXD hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị, có hiệu lực từ ngày 22.1.2010.
Theo thông tư này, biệt thự được phân thành 3 nhóm. Nhóm 1: Biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND tỉnh - thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt. Nhóm 2: Biệt thự có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng - kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Nhóm 3: Không thuộc nhóm 1-2.
Việc quản lý sử dụng phải đảm bảo các quy định: Phải giữ đúng hình ảnh nguyên trạng và quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao), đối với biệt thự gắn liền với di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng thì việc quản lý sử dụng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
Nghiêm cấm các hành vi: Tự ý phá dỡ hoặc cải tạo làm thay đổi quy hoạch, kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng đối với biệt thự. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà biệt thự.
Việc cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch và quản lý kiến trúc. Trường hợp phải phá dỡ thì khi xây dựng lại phải đảm bảo giữ đúng kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng và tuân thủ quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao) của biệt thự cũ.
