KTĐT - Mới đây, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM đã lập biên bản phạt hai công ty bất động sản (BĐS)lớn về vi phạm niêm yết giá bất động sản bằng ngoại tệ. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư BĐS vẫn phải “ôm quả đắng” khi phải thanh toán bằng giá ngoại tệ.
Dự án nội, "sính" giá ngoại
Khảo sát một loạt các dự án bất động sản như: Dự án tổ hợp Keangnam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng hay dự án Indochina Plaza Hanoi được chủ đầu tư và các đại lý niêm yết giá dao động từ 2.800 đến 3.300 USD/ m2… Một số dự án khác như: Mulbery Lane, Sky City Tower (quận Hà Đông) đều có giá niêm yết từ 1.800 đến 2.300 USD một m2…
Báo cáo tổng kết thị trường của Savills quý 3/2010 tại Hà Nội cho thấy, thị trường nhà liền kề và biệt thự tại quận Cầu Giấy đạt mức giá 7.500USD/m2- 7.700USD/m2. Các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Thanh Xuân có mức giá khoảng hơn 5.000 USD/m2. Huyện Thanh Trì và Gia Lâm vẫn giữ nguyên mức giá thấp nhất, khoảng 2.000 USD/m2
Một điều đáng nói, tại các dự án BĐS, không ít dự án do các doanh nghiệp trong nước làm chủ đầu tư, không có vốn đầu tư nước ngoài cũng niêm yết theo giá USD như: dự án khu đô thị Usilk City ở quận Hà Đông (1.820-2.000 USD/m2); Mipec Tower (quận Đống Đa), Thành Công Tower (quận Đống Đa), chung cư số 302 Cầu Giấy (giá dao động từ 1.000 đến gần 2.000 USD/m2)...
Trên thực tế, các chủ đầu tư của các dự án BĐS thường thích niêm yết giá và thanh toán bằng USD bởi bên cạnh tâm lý “sính ngoại” còn nhằm đảm bảo tính hiệu quả cho dự án. Khi tỷ giá biến động, lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng… chủ đầu tư sẽ không bị chao đảo nếu niêm yết theo giá USD.
Thời gian qua, giá vàng và giá USD tăng vùn vụt. Giá USD tại các ngân hàng niêm yết ở mức giá 19.500 đống/USD nhưng tại thị trường tự do trong ngày 10/11, giá USD đã đạt ngưỡng trên 21.300 đồng/USD. Giá USD tăng khiến những người đang có giao dịch nhà đất bằng USD “đứng ngồi không yên” bởi chênh lệch từ việc trượt tỷ giá là khá lớn.
Nhà đầu tư “ôm quả đắng”
Thời gian qua, nhiều khách hàng ký hợp đồng góp vốn mua căn hộ tại dự án tòa nhà hỗn hợp Hattoco (110 Trần Phú, Hà Đông) do Công ty Cổ phần tư vấn và đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư cho rằng mình bị “ép” thanh toán bằng USD và giá sẽ thay đổi nếu tỷ giá biến động.
Đợt thanh toán tiếp theo của dự án Hattoco đúng vào trong thời điểm giá USD tăng giá. Nhiều khách hàng băn khoăn, chủ đầu tư càng làm chậm tiến độ công trình như hiện nay thì số tiền trượt tỷ giá mà khách hàng có thể phải chịu ngày càng lớn hơn
Tuy nhiên, đại diện chủ đầu tư dự án lại cho rằng giá nguyên vật liệu biến động nhiều, công ty buộc phải quy đổi phương tiện thanh toán sang USD để bảo toàn vốn cho doanh nghiệp.
Trong thời điểm nhà đất vẫn còn khan hiếm và giá ngoại tệ tăng “vùn vụt” như hiện nay thì đây là “chiêu” mới của các chủ đầu tư nhằm tăng giá bán căn hộ, đẩy phần thua thiệt cho khách hàng.
Chế tài đã đủ mạnh?
Theo quy định của Ngân hàng nhà nước, việc niêm yết, giao dịch mua bán bất cứ hàng hóa nào trên lãnh thổ Việt Nam đều phải dùng VNĐ và đã có doanh nghiệp bị xử phạt khi niêm yết bằng USD.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản yêu cầu Ngân hàng Nhà nước các chi nhánh tăng cường công tác kiểm tra hành vi niêm yết bằng ngoại tệ trái phép của một số doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh BĐS trên địa bàn đồng thời báo cáo kết quả về Ngân hàng Nhà nước để theo dõi.
Trước đó, Bộ Công Thương cũng đã phối hợp quản lý hoạt động niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ bằng việc ban hành Thông tư 11/2009/TT-BCT hướng dẫn thi hành Nghị định 107/2008/ND-CP hướng dẫn việc niêm yết giá.
Tại Khoản 5 Điều 9 Nghị định 107/2008/ND-CP quy định: "Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi niêm yết giá hàng hóa, dịch vụ bằng ngoại tệ hoặc thu tiền bán hàng, phí dịch vụ bằng ngoại tệ mà không được phép".
Ông Phạm Gia Yên - Chánh thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng: “Đối với các giao dịch dân sự, đặc biệt là các hợp đồng góp vốn, mua bán nhà, tốt nhất người dân nên thận trọng, tìm hiểu rõ các quy định của luật pháp trước khi ký kết, tránh bị 'đưa vào bẫy'".
Theo nhiều chuyên gia, các cơ quan chức năng cần phải có chế tài đặc biệt và mạnh tay hơn nữa trong việc xử lý tình trạng các doanh nghiệp bất động sản niêm yết giá bằng USD chi phối thị trường nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
