Bởi vì, khi chia các căn hộ lớn thành các căn nhỏ diện tích từ 25 - 30m2 dân số sẽ tăng, áp lực lên hạ tầng cũng tăng. Hơn nữa, những căn nhà diện tích nhỏ, giá rẻ về lâu dài nên làm nhà ở cho thuê thì tốt hơn để bán. Nếu xây dựng căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, chất lượng không đảm bảo, người dân sẽ quay lưng lại với nhà giá rẻ. Khi đó, các căn hộ sẽ rơi vào tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí và khó giải quyết. Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cần có tiêu chí về giá cả, chất lượng để quản lý tốt.
Còn nếu áp dụng hình thức cho thuê với căn hộ diện tích nhỏ, thì Nhà nước cần tạo điều kiện về đất đai, hạ tầng, cho vay lãi suất thấp để quản lý trách nhiệm của doanh nghiệp, tránh tình trạng chủ đầu tư thoát trách nhiệm, gây khó khăn cho các cơ quản lý đô thị.
