Hiện nay, quy mô dân số TP Hồ Chí Minh đã lên đến 13 triệu người. Do vậy, để giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, trước hết phải có nhiều căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và an toàn hơn được coi là nhiệm vụ chính trị của thành phố, có tính nhân văn và có ý nghĩa xã hội rất sâu sắc.
Phát biểu tại hội thảo, Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng nhấn mạnh: “Nhà ở xã hội là vấn đề quan tâm rất lớn của lãnh đạo TP.HCM. Từ mô hình nhà ở xã hội của tỉnh Bình Dương, chúng ta cần học hỏi kinh nghiệm thành công cũng như những hạn chế để rút ra bài học, giải quyết những vấn đề đặt ra đối với TP Hồ Chí Minh, một đô thị lớn có quy mô dân số đã hơn 10 triệu người. Để làm được nhà ở xã hội cần có những đột phá từ cơ chế chính sách cùng sự tham gia của các doanh nghiệp BĐS”.
Thực tế, TP.HCM đang rất thiếu nhà ở xã hội cho thuê và loại căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (giá thuê từ 1 - 3 triệu đồng/tháng). Các ký túc xá thuộc Đại học Quốc gia TP.HCM và các trường đại học khác, các khu lưu trú công nhân do Ban quản lý Khu công nghệ cao và doanh nghiệp đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố hiện nay mới chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở được khoảng 13%, còn lại khoảng 87% nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người nhập cư là do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư các khu nhà trọ, phòng trọ tạm bợ, phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn, an ninh. Dự báo, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giá rẻ trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Trần Trọng Tuấn: “Căn hộ không chỉ là nơi ở mà còn là điều kiện, không gian sống, hai vấn đề cơ bản này quyết định chất lượng cuộc sống. Để có nhà ở xã hội không chỉ có quyết tâm của các cấp ủy, sự quyết liệt của chính quyền mà cần phải có sự đồng tâm, giúp sức của các doanh nghiêp”.
Trong khi đó, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, các khu nhà ở xã hội cần phải có hệ thống hạ tầng và kết nối giao thông thuận tiện. Trên thực tế sẽ có nhiều khu nhà ở xã hội quy mô vừa và nhỏ nhưng cần coi trọng quy hoạch phát triển các khu nhà ở xã hội kết hợp với nhà ở thương mại giá rẻ thành khu đô thị chuẩn thấp, có quy mô diện tích đủ lớn (từ 50ha trở lên).
“Cùng với đó, nhà ở xã hội phải hình thành được các dịch vụ và tiện ích đồng bộ như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, công viên, khu vui chơi giải trí, thương mại, dịch vụ, tạo được một số công ăn việc làm tại chỗ, và có không gian sống thoải mái, an ninh cho cư dân sinh sống tại nơi đó”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
