Theo ông Dương Đức Tuấn, Phó Giám đốc Sở QK - KT, Tổ trưởng Tổ công tác, phạm vi nghiên cứu khoảng 400ha thuộc khu phố cũ gồm các quận: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và một phần nhỏ của quận Tây Hồ. Hội đồng chuyên gia xét chọn trên cơ sở đặc trưng về tổ chức không gian, kiến trúc, điều kiện tự nhiên, xã hội, các yếu tố văn hóa - lịch sử để xây dựng tiêu chí đánh giá phân loại. Trong đó, tiêu chí giá trị nghiên thuật kiến trúc được đánh giá cao nhất. Các biệt thự được phân thành 4 loại: Loại 1, ưu tiên bảo tồn: có 229 biệt thự có giá trị đặc biệt, quy mô lớn, vị trí đẹp, giữ được tính nguyên bản và đặc trưng phong cách kiến trúc. Loại 2, cần khôi phục, bảo tồn: có 432 biệt thự, có giá trị nhưng ít nhiều hư hại, biến dạng. Loại 3, có thể cải tạo hoặc bỏ qua tùy từng trường hợp cụ thể: có 644 biệt thự. Đây là loại có giá trị trung bình, còn giữ được hình dạng ban đầu nhưng đã bị sửa chữa, lấn chiếm. Loại 4, loại khỏi danh mục biệt thự Pháp: có 234 biệt thự đã bị phá bỏ, xây mới, hoặc hư hại nghiêm trọng đã biến dạng hoàn toàn về kiến trúc.
Ngoài các biệt thự trong danh mục 970 biệt thự theo Đề án Quản lý quỹ nhà biệt thự đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, Viện Quy hoạch kiến trúc đô thị đã rà soát, bổ sung thêm 562 biệt thự đưa tổng số biệt thự tiến hành rà soát, phân loại trong đợt này lên 1.540 biệt thự. Dựa trên kết quả rà soát, đánh giá, Sở Xây dựng sẽ xây dựng quy chế quản lý quỹ nhà biệt thự trên địa bàn thành phố.
