KTĐT - Tại cuộc họp tổng kết và triển khai kế hoạch hoạt động năm 2010 của mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam khu vực phía Bắc, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, hiện đang có nhiều ý kiến về việc chất lượng hoạt động của các sàn giao dịch, đặc biệt là trong việc đào tạo các chứng chỉ, môi giới có phần dễ dàng đã ảnh hưởng đến chất lượng.
Chú trọng bề rộng, chưa có chiều sâu
Tính đến tháng 9/2009 cả nước mới có trên 270 sàn giao dịch BĐS nhưng đến nay đã có tới 417 sàn giao dịch BĐS được đưa lên mạng liên kết.
Nhìn nhận lại kết quả hoạt động trong một năm qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho rằng, thị trường BĐS đã phục hồi mạnh mẽ trong năm qua và thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2010 cũng có nhiều cơ hội để khởi sắc hơn.
Trong năm 2009 mạng đã kết nạp được 168 thành viên với hơn 20 nghìn giao dịch qua sàn. Trên cơ sở các thành viên phía Bắc, sàn đã mở rộng, kết nạp thành viên sàn ở miền Trung và một lực lượng cốt cán phía Nam.
Trong năm qua, thị trường BĐS đã có trên 70 nghìn giấy phép xây dựng, trong đó Hà Nội là trên 12 nghìn giấy phép, tương đương với 3,5 triệu m2 sàn, TP.HCM với trên 20 nghìn giấy phép, tương đương trên 4,5 triệu m2 sàn.
Bộ Xây dựng cũng cho rằng thị trường năm 2009 được hoàn thiện hơn, quy củ hơn, với 374 sàn được cấp phép hoạt động và hơn 13 nghìn nhà môi giới được cấp chứng chỉ.
Ông Hà lý giải việc cấp chứng chỉ cho các nhà môi giới dựa trên quy định của pháp luật, những nhà môi giới đủ điều kiện mới được cấp phép.
Trong quá trình hoạt động, các nhà môi giới sẽ tự điều chỉnh và tìm cách hoạt động hiệu quả cho phù hợp với xu thế, nhu cầu, quy luật của thị trường.
Thị trường BĐS có phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững hay không phụ thuộc rất nhiều vào tính công khai minh bạch trong hoạt động giao dịch, vì vậy vai trò của các sàn giao dịch BĐS rất quan trọng.
Như vậy, việc ra đời nhiều sàn hiện nay được chú trọng theo diện rộng, hay nói cách khác là mới chỉ chú ý đến số lượng nhằm nhanh chóng đáp ứng được yêu cầu của Luật Kinh doanh BĐS. Tuy nhiên chiều sâu, chất lượng của các sàn thì hiện nay vẫn chưa được chú ý tới, Thứ trưởng Nam cho biết.
Sẽ siết chặt để nâng cao chất lượng hoạt động của sàn
Hiện nay, số lượng BĐS giao dịch qua sàn còn khiêm tốn, chưa tương xứng với tiềm năng, có nhiều sàn giao dịch mọc ra rồi nhưng hoạt động không hiệu quả, đối phó với quy định chung của Luật Kinh doanh BĐS…, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà thừa nhận.
Ông Hà cho biết, để nâng cao chất lượng sàn giao dịch BĐS thì trong thời gian tới cần có sự kết hợp của các ban ngành, có những văn bản hướng dẫn thi hành cụ thể… cần công khai giá bán, quy hoạch, đảm bảo theo nhu cầu thị trường và giao dịch thông qua sàn, dự án, chủ đầu tư.
Về phía người dân, theo ông Hà, nên thay đổi tâm lý như hiện nay, bởi thực tế nhiều người tiêu dùng Việt Nam còn tâm lý giao dịch đơn giản, gọn nhẹ nhưng giao dịch BĐS là tài sản lớn, tính pháp lý cao, người dân nên tới các sàn giao dịch để đảm bảo tính an toàn.
Một sản phẩm muốn được giao dịch qua sàn phải có 3 điều kiện: tính pháp lý (thủ tục, hồ sơ, giấy tờ chuyển nhượng), sản phẩm đó phải được công khai minh bạch trên các phương tiện thông tin đại chúng, thông tin phải phù hợp với chính sách. Sàn là tiếng nói của các DN, là nơi đóng góp cho các thông tư, nghị định…
Một thực trạng khá phổ biến hiện nay đang diễn ra trên thị trường BĐS đó là nhiều sản phẩm nhà đất trên thị trường mua theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng liên kết với các chủ đầu tư, mua bán vì vậy không thể giao dịch qua sàn.
Ông Hà cho biết sẽ sớm triển khai đề án đánh giá, xếp loại chất lượng của cộng đồng sàn, trước hết là thành viên với những tiêu chí cụ thể. Mỗi tháng các sàn phải báo cáo hoạt động của mình với Bộ Xây dựng để 6 tháng một lần, Bộ sẽ đưa ra các đánh giá, xếp loại về hoạt động của các sàn.
Còn thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, tới đây Bộ Xây dựng sẽ có những chính sách siết chặt các hoạt động nhằm nâng cao chất lượng của các sàn.
Theo Thứ trưởng Nam thì hướng điều chỉnh sẽ đưa ra điều kiện cao hơn trong việc đào tạo cấp chứng chỉ tại các sàn.
Cụ thể trước mắt sẽ xây dựng lại tiêu chí, điều kiện của các nhà môi giới BĐS để từ đó phân cấp trình độ nâng cao chất lượng của các sàn nhằm lấy lại niềm tin của khách hàng và doanh nghiệp.
Tuy nhiên, để nâng cao được chất lượng, theo thứ trưởng Nam thì các sàn giao dịch BĐS cũng phải hợp tác với Bộ để cung cấp thông tin như việc báo cáo số liệu và tình hình hoạt động của các sàn để từ đó cơ quan Nhà nước mới đưa ra được những chính sách, cơ chế phù hợp cho các doanh nghiệp BĐS.
