Để làm sáng rõ, phóng viên đã vào cuộc tìm hiểu sự việc. Tài sản nhà đất tại số 120 Quán Thánh (Ba Đình - Hà Nội) có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AA 220692, có diện tích đất 272m2 do Vigecam quản lý, sử dụng. Ngày 12/8/2014, Bộ Tài Chính có quyết định số 1975/QĐ-BTC cho phép Vigecam bán tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 120 Quán Thánh. Và UBND TP Hà Nội cũng đã có quyết định số 359/QĐ-UBND phê duyệt giá bán khởi điểm tài sản này là 49 tỷ 885 triệu đồng. Phía Vigecam đã ký Hợp đồng bán đấu giá tài sản với Công ty Thành An. Trên cơ sở hợp đồng đã ký kết, Công ty Thành An đã xây dựng một bộ Hồ sơ đấu giá tài sản để được Vigecam thông qua và từ đó sẽ bán tới các khách hàng. Ngày 12/3/2015, trong phiên bán đấu giá khối tài sản 120 Quán Thánh, bà Phạm Mỹ Linh, trú tại số 268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 8, quận 3, TP Hồ Chí Minh trả 49 tỷ 915 triệu đồng, cao hơn giá khởi điểm 1 bước giá là người trúng đấu giá.
 Nhà số 120 Quán Thánh. |
Dư luận cho rằng, trước phiên đấu giá, đơn vị tổ chức đấu giá không niêm yết công khai thông báo đấu giá. Ngoài ra, dư luận cũng đặt nhiều nghi vấn liên quan tới việc đấu giá nhà đất này, như sai lệch hồ sơ bán cho khách hàng và chủ tài sản là Vigecam, cụ thể hồ sơ đấu giá tài sản khối nhà 120 Quán Thánh được Vigecam duyệt, thông qua lại có nhiều chi tiết khác biệt rất lạ so với bộ hồ sơ phát hành đến khách hàng. Hơn nữa là việc tại sao giá bán tài sản là 49 tỷ 915 triệu mà trên mạng đang rao bán là 110 tỷ đồng… Trao đổi với phóng viên trước các thông tin nghi vấn nêu trên, ông Lương Ngọc Hà – Giám đốc Công ty Thành An cho biết, đã thực hiện niêm yết thông báo bán đấu giá tại các địa điểm theo đúng quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản, trong đó có niêm yết tại trụ sở UBND phường Quán Thánh, quận Ba Đình đồng thời có lưu lại hình ảnh về việc niêm yết đó. Theo đó, tại khoản 2, điều 14 của Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngày 6/12/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 4/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản quy định: “Đối với tài sản bán đấu giá là bất động sản, khi niêm yết tại nơi có bất động sản thì tổ chức bán đấu giá tài sản lưu tài liệu, hình ảnh về việc niêm yết trong hồ sơ hoặc lập văn bản có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản bán đấu giá về việc đã niêm yết, thông báo công khai”. Đối chiếu với quy định trên, Công ty Thành An khẳng định đã thực hiện đúng quy định về niêm yết thông báo bán đấu giá đối với việc bán đấu giá tài sản là Cơ sở nhà đất tại số 120 Quán Thánh. Ông Hà khẳng định: Công ty Thành An không làm sai lệch giữa hồ sơ bán cho khách hàng và hồ sơ của đơn vị có tài sản là Vigecam. Lý do, căn cứ theo Khoản 1- Điều 1 Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 0502/2015/HĐBĐG, ngày 05/02/2015 thì tài sản bán đấu giá là Cơ sở nhà đất tại số 120 Quán Thánh, quận Ba Đình, TP Hà Nội (Theo Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 220692). Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi rõ: Diện tích đất: 276m2; Diện tích sàn xây dựng: 3.496m2; Mục đích sử dụng làm văn phòng đại diện và giao dịch tiếp thị đầu tư. Thời hạn sử dụng thuê 20 năm (Kể từ ngày 28/02/1998 đến ngày 28/02/2018). Do vậy, trong quá trình xây dựng hồ sơ bán đấu giá cho khách hàng tham khảo hồ sơ đã nêu chi tiết thông tin có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên đồng thời có cung cấp thêm 01 bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 01 Quyết định số 359/QĐ-UBND ngày 23/1/2015 của UBND TP Hà Nội về Phê duyệt giá khởi điểm để bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại số 120 Quán Thánh, Quận Ba Đình kèm theo hồ sơ bán đấu giá. Về việc nộp tiền bảo lãnh thanh toán, căn cứ vào Khoản 6- Điều 4 Hợp đồng bán đấu giá tài sản giữa 2 đơn vị, Công ty Thành An quy định khách hàng tham gia đấu giá chứng minh khả năng tài chính bằng bảo lãnh thanh toán ít nhất bằng 85% giá khởi điểm khi nộp hồ sơ đăng ký mua tài sản đấu giá để đảm bảo việc thanh toán để mua tài sản khi trúng đấu giá. Thời hạn nộp hồ sơ đăng ký mua tài sản từ ngày 09/02/2015 đến ngày 02/03/2015 (trong giờ hành chính). Do vậy, nghi vấn Công ty Thành An yêu cầu khách hàng nộp tiền bảo lãnh từ ngày 09/02/2015 đến ngày 14/02/2015 là không đúng. Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ việc này, một luật sư thuộc Đoàn Luật sư TP Hà Nội bày tỏ quan điểm: Việc áp dụng Thông tư 48/2012/TT-BTC ban hành ngày 16/2/2012 hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trong trường hợp này là không đúng. Khoản 2 điều 1 Thông tư 48 nêu rõ: “Việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước thực hiện theo Thông tư số 137/2010/TT-BTC ngày 15/9/2010 của Bộ Tài chính quy định việc xác định giá khởi điểm của tài sản nhà nước bán đấu giá và chế độ tài chính của Hội đồng bán đấu giá tài sản (sau đây gọi tắt là Thông tư số 137/2010/TT-BTC); không thuộc phạm vi điều chỉnh của Thông tư này”. Thông tư 48 áp dụng cho đối tượng là trung tâm phát triển quỹ đất. Còn tài sản 120 Quán Thánh căn cứ vào Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước và Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg ngày 21/10/2008 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg, thì sẽ được áp dụng theo khoản 2 điều 3 thông tư 137/2010-BTC: “Nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước của các cơ quan, tổ chức, đơn vị và doanh nghiệp thuộc đối tượng sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, di dời cơ sở gây ô nhiễm môi trường, di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị (sau đây gọi tắt là nhà, đất thuộc đối tượng sắp xếp lại);” và Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ quy định trình tự, thủ tục bán đấu giá loại tài sản này.
