Điều này hoàn toàn trái ngược với nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) là phân khúc biệt thự, liền kề chưa thể hồi sinh mà vẫn tiếp tục "ngủ đông" thêm một thời gian nữa. Tuy nhiên, qua thực tế tìm hiểu thị trường, không phải tất cả các dự án (DA) đều có sự sôi động mà chỉ những DA có hạ tầng, tiện ích hoàn thiện mới hút được người mua.
Nhiều tín hiệu tích cực
Thời gian vừa qua, thị trường liên tục ghi nhận nhiều hoạt động mở bán biệt thự, liền kề. Điển hình như một loạt hệ thống biệt thự của Tập đoàn Vingroup ở Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc như: Vinhomes Riverside Long Biên, Vinpearl Premium…; biệt thự, liền kề Xuân Phương (Nam Từ Liêm), Lâm Viên (Đặng Xá, Gia Lâm) của Viglacera; Gamuda Gardens (Hoàng Mai) của Gamuda; liền kề Duyên Thái (Thường Tín) của HacomLand Duyên Thái; Xanh Villas (Thạch Thất) của Xuân Cầu, Eco Park (Văn Giang, Hưng Yên)…
Điều đáng nói là tất cả các DA trên khi mở bán đều thu hút rất đông người tham gia, tốc độ giao dịch và lượng giao dịch đều tăng mạnh. Cụ thể, DA biệt thự, liền kề Xuân Phương của Viglacera với 337 căn, đến nay có hơn 300 căn đã có chủ. Hơn 70% của tổng số 774 căn biệt thự, liền kề thuộc tiểu khu Botanic của DA Gamuda Gardens đã được bán trong thời gian vừa qua. Park City Hanoi giai đoạn 1 với 177 căn cũng đã được bán hết với hơn 100 hộ gia đình chuyển về sinh sống… Nhất là hệ thống biệt thự của Vingroup có rất nhiều đơn vị liên hệ để phân phối như Savills, STDA, EZ Property, BĐS Hoàng Gia… Đại diện các đơn vị này đều cho biết, đã giao dịch thành công một lượng căn biệt thự đáng mơ ước, trung bình mỗi ngày có 5 - 10 căn được bán thành công.
Không chỉ có vậy, một tín hiệu khác cũng cho thấy, tín hiệu tích cực thực sự của toàn thị trường biệt thự, liền kề là giá bán đã tăng nhẹ. Thậm chí, theo nghiên cứu của CBRE tại một số quận Cầu Giấy, Hà Đông, Gia Lâm mức giá đã tăng từ 2 - 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, thị trường biệt thự, liền kề, giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do luật có liên quan đến BĐS được điều chỉnh, sửa đổi thúc đẩy thị trường hơn. Niềm tin của người mua được cải thiện, tăng trở lại.
Hút khách nhờ hạ tầng
Không phủ nhận những tín hiệu tích cực của phân khúc biệt thự, liền kề, song các chuyên gia cũng như giới trong ngành đều thấy điều này chỉ xảy ra với những DA có cơ sở hạ tầng, tiện ích hoàn thiện. Những DA không cải thiện được điều này vẫn đang tiếp tục đắp chiếu.
Thực tế, các DA bán chạy, hút khách thời gian vừa qua đều được trang bị đầy đủ, hoàn thiện, đồng bộ khép kín về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, tiện ích như bể bơi, trường học, siêu thị, khu vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe… Hệ thống giao thông thuận tiện kết nối dễ dàng trong và ngoài khu vực.
Theo Vingroup, các căn biệt thự ở DA Vinhomes Riverside Long Biên đều được chú trọng, chăm chút từ thiết kế, phong thủy, cảnh quan, tiện ích. Hầu hết các biệt thự đều có mặt hướng ra sông. Xung quanh được bao bọc bởi nhiều cây xanh, khu công viên. Đặc biệt, trong khu vực có hệ thống trường học tiêu chuẩn quốc tế liên cấp từ mầm non đến THPT, bệnh viện Vinmec, trung tâm siêu thị Vincom, nhà hàng Almaz, khu bể bơi bốn mùa… Giống Vinhomes Riverside, Park City Hanoi cũng là một hệ thống khép kín. Ngoài các khu biệt thự xây dựng đan xen trong không gian nhiều cây xanh, còn có trường học, khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, trung tâm thương mại, văn phòng, nhà phố kinh doanh… Hơn thế, chủ đầu tư Perdana đang điều chỉnh quy hoạch giảm quy mô dân số từ 35.000 người xuống 23.000 người, giảm diện tích đất ở và tăng diện tích đất công cộng hỗn hợp, cây xanh để đem đến cuộc sống lý tưởng, môi trường trong lành hơn cho cư dân.
"DA có tiến độ xây dựng nhanh chóng, chất lượng tốt, hạ tầng đầy đủ, cảnh quan đẹp, chủ đầu tư uy tín… Đó chính là những yếu tố tiên quyết tác động đến sự chọn lựa mua nhà của khách hàng. Nhất là đối với phân khúc biệt thự, liền kề không chỉ là nơi để sống mà còn thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu, yêu cầu này càng khắt khe. Do đó, các chủ đầu tư phải rất lưu ý đến nhưng yếu tố này nếu muốn đón sóng, thành công và phát triển lâu dài với phân khúc biệt thự, liền kề" - Quản lý cấp cao của CBRE Nguyễn Hoài An nhấn mạnh.
Khu biệt thự liền kề Việt Hưng. Ảnh: Nguyễn Đức
|
