Tạo điều kiện để tăng tốc

Nếu như tại thời điểm 31/12/2013, tổng số vốn cam kết cho vay mới là 1.760 tỷ đồng, thì đến thời điểm 31/5/2014, tổng số vốn cam kết cho vay lên đến 3.954,4 tỷ đồng, tăng 225%, đạt 13,2% so với tổng nguồn vốn. Để việc giải ngân "tăng tốc", có thêm nhiều người dân, doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay, cần có thêm động lực từ nhiều phía.

Cái khó gây… nản

Đây là gói tín dụng cho vay trung và dài hạn, muốn giải ngân nhanh phải có nhiều căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) hoặc căn hộ nhà ở thương mại có diện tích sàn dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Nguồn cung còn ít là nguyên nhân cơ bản dẫn đến việc chưa thể giải ngân nhanh. Trong khi đó, một số địa phương vẫn chưa thực sự quyết liệt trong việc giải quyết các trình tự, thủ tục về công tác chuẩn bị đầu tư của các dự án NƠXH, cũng như việc xem xét, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, phù hợp với tiêu chí cho vay theo quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Dự án nhà ở xã hội Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội do Viglacera làm chủ đầu tư đã đưa vào sử dụng trên 2.000 căn hộ. Ảnh: Thanh Hải

Bên cạnh đó, trong bối cảnh nợ xấu ngân hàng đang là vấn đề lớn, nên một số ngân hàng còn quy định quá thận trọng và chặt chẽ, thậm chí đặt ra quy định riêng khiến nhiều khách hàng vay vốn không thể đáp ứng được hoặc quá chậm trễ trong việc xét duyệt, thẩm định. Điều này khiến người dân và các doanh nghiệp thấy "nản". Một số doanh nghiệp cũng chưa thực sự nỗ lực hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đầu tư cần thiết của dự án để vay vốn.

Vấn đề lớn khiến người dân vẫn ngại ngần tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là lãi suất cho vay ưu đãi mặc dù đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm từ tháng 1/2014, tuy nhiên vẫn còn cao so với thu nhập của người dân. Thời hạn hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân vay tối thiểu 10 năm là ngắn so với khả năng tích lũy, trả nợ.

Tạo thêm động lực

Để đẩy nhanh việc triển khai thực hiện, Bộ Xây dựng đã và đang tích cực phối hợp với các bộ, ngành có liên quan thực hiện các giải pháp như sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai; thủ tục thực hiện, công chứng hợp đồng; đăng ký, xử lý tài sản bảo đảm; nghiên cứu, ban hành theo thẩm quyền các văn bản hướng dẫn Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH… Vừa qua, việc ban hành Thông tư liên tịch hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đã tạo điều kiện tối đa để người dân được tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà ở.

Khu nhà ở xã hội Việt Hưng. Ảnh: Đức Anh

Sau khi tiếp thu ý kiến góp ý của các bộ, ngành, ngày 21/5/2014, Bộ Xây dựng đã có Báo cáo về việc tiếp thu và hoàn thiện dự thảo sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết 02 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất và kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ ban hành Thông báo để chỉ đạo các địa phương, Ngân hàng Nhà nước một số nội dung như: Kéo dài thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân với thời hạn cho vay tối đa từ 10 năm lên 15 năm; giao cho Ngân hàng Nhà nước chỉ định thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở. Bộ cũng đề xuất, mở rộng đối tượng được vay vốn, trong đó có hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng NƠXH và hộ gia đình, cá nhân tại đô thị có khó khăn về nhà ở mua nhà ở thương mại có giá trị phù hợp với quy định của Nghị quyết 02.

Sắp tới, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ thành lập đoàn kiểm tra việc giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng nhằm tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy việc giải ngân. Hiện, Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng hoàn thiện cơ chế tài chính lâu dài cho người thu nhập thấp vay để mua, thuê mua NƠXH. Bộ cũng đã thành lập đoàn kiểm tra việc xác định giá bán trên địa bàn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng để xử lý doanh nghiệp đưa ra giá bán NƠXH cao hơn quy định.

Tính đến 31/5/2014, các ngân hàng đã cam kết cho vay 5.378 hộ gia đình, cá nhân với số tiền 2.060 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 5.368 hộ với số tiền 1.343,7 tỷ đồng. Đối với tổ chức, đã cam kết cho vay 23 dự án với số tiền 1.894,4 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho 19 dự án, dư nợ 812,6 tỷ đồng, Hà Nội có 4 dự án với dư nợ 194 tỷ đồng, TP Hồ Chí Minh có 1 dự án với dư nợ 244,6 tỷ đồng.