Thông tin này đã khiến những người có nhu cầu thực sự về nhà ở hy vọng và chờ đợi. Nhưng đằng sau sự hy vọng ấy có không ít ngậm ngùi.
Ảnh mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet.
Mừng hụt
Còn thiếu khoản tiền đóng đợt cuối để nhận nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội), anh Dương Tùng (Bạch Mai, Hà Nội) vui mừng khi nghe tin, từ 1/6 này, gói tín dụng 30.000 tỷ với lãi suất ưu đãi 6% sẽ được các ngân hàng triển khai. Tuy nhiên, khi đọc kỹ Thông tư 11 của NHNN và Thông tư 07 của Bộ Xây dựng, anh mới ngớ người là mình không thuộc đối tượng được vay. Chỉ vì, theo quy định những đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 mới được hỗ trợ vay vốn. Nhưng nhà anh đang mua có diện tích 74m2...
Cũng giống anh Tùng, vừa nghe tin người mua nhà thu nhập thấp được bổ sung vào đối tượng được vay vốn lãi suất 6%/năm, chị Nguyễn Thái- một người mua nhà thu nhập thấp ở Đại Mỗ (Từ Liêm- Hà Nội) đã nhờ bạn bè “kiếm” bằng được Thông tư 11 và Thông tư 07 về “nghiên cứu”. “Soi” các quy định, nhiều khả năng chị Thái sẽ được vay vốn lãi suất 6%. Thế nhưng, chị vẫn băn khoăn, không biết quy trình cho vay sẽ như thế nào, ngân hàng có chấp nhận căn hộ chị đang mua làm tài sản thế chấp không. “Ngoài căn hộ đang mua, vợ chồng tôi không có tài sản nào có giá trị ở Hà Nội cả. Hơn nữa, nếu bắt chứng minh thu nhập quá cao thì cũng chưa chắc, hồ sơ của tôi đã đáp ứng yêu cầu”- kinh nghiệm sau nhiều lần gõ cửa ngân hàng thất bại khiến chị suy nghĩ.
Thấp thỏm hy vọng- đó là tâm lý chung của những người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dưới 70m2 có nhu cầu vay vốn hiện nay.
Hiện, nhiều quy định trong Thông tư 11 và Thông tư 07 cũng khiến không ít người mua nhà ở xã hội băn khoăn. Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng - NHNN, quy trình cho vay vẫn thuộc quyền chủ động của ngân hàng. Ngân hàng có thể nhận tài sản thế chấp là căn hộ người vay đang mua nhưng cũng có những ngân hàng chỉ chấp nhận tài sản thế chấp là bất động sản, nhà đất khác...
Bên cạnh đó, nhiều người cũng băn khoăn, liệu trong 70% gói tín dụng 30.000 tỷ dành cho vay cá nhân, bao nhiêu % sẽ dành cho vay nhà ở thương mại, bao nhiêu % cho vay mua nhà thu nhập thấp. "Nếu để chứng minh thu nhập của người vay có đảm bảo khả năng trả nợ hay không thì người mua nhà thu nhập thấp sẽ khó cạnh tranh với người mua nhà ở thương mại. Vì thế, nếu không quy định cụ thể sẽ "làm khó" đối tượng này rất nhiều" - chị Nguyễn Dương, khách hàng của Dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng nói.
Ngân hàng đủng đỉnh?
Ngày 1/6 tới, Thông tư 11 bắt đầu có hiệu lực. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị vào sáng 21/5, tại Agribank Chi nhánh Láng Hạ, nhân viên tín dụng ở đây cho biết, vẫn chưa nhận được thông báo gì về việc này. Thậm chí tại thời điểm này, Chi nhánh Láng Hạ còn dừng cho vay cá nhân mua nhà vì dư nợ mảng này đã hết. Nhân viên Vietcombank cũng có câu trả lời tương tự.
Theo ông Lê Quốc Phương, Phó Giám đốc Trung tâm thông tin Thương mại và Công nghiệp - Bộ Công Thương, muốn đẩy nhanh và phát huy hiệu quả gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, 5 ngân hàng thương mại được chỉ định nên bắt tay vào việc cho vay ngay. Hiện, nhu cầu vay mua nhà là rất lớn, đây cũng là cơ hội để kích thích niềm tin từ phía người dân. Trong khi đó, nhiều chuyên gia nhấn mạnh, việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng như thế nào mới là quan trọng. Cơ chế thực hiện phải công khai, minh bạch, công bằng giữa các nhóm lợi ích thì mới mong gói 30.000 tỷ đồng này phát huy hết hiệu quả.
