Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

10:46 06/10/2011

Chia sẻ

KTĐT - Số liệu công bố về tình hình thị trường bất động sản quý III/2011 của Savills Việt Nam cho thấy đã có những tín hiệu tốt, tuy nhiên chưa hẳn đã “ấm” lên, Các nhà đầu tư vẫn phải thận trọng và chuyển sang các dự án dài hạn.

Biệt thự, nhà liền kề : Ít giao dịch thành công

Ông Trần Như Trung - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Savills Việt Nam - cho biết, quý III/2011 ít các giao dịch thành công . Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tổng cộng có 38.109 căn của 114 dự án.

Nguồn cầu bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua. Đối với thị trường trung và dài hạn, nguồn cầu tiếp tục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của thành phố. Ngoài ra, bản quy hoạch chung tới năm 2030 của Hà Nội cũng sẽ có những ảnh hưởng tích cực tới thị trường nhà ở.

Có 55 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề với tổng quy mô 4.811 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Vùng 2 dự kiến sẽ là nơi cung cấp chính. Trên 80% số dự án đang ở trong giai đoạn chuẩn bị trước xây dựng, bao gồm giai đoạn quy hoạch và tiến trình giải phóng mặt bằng. Quý IV dự kiến sẽ có ba dự án mở bán biệt thự, nhà liền kề.

Ông Trung nhận định, thời gian gần đây, lãi suất ngân hàng giảm nên tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ với kỳ vọng thị trường sẽ có sự thay đổi trong thời gian tới.

Căn hộ dịch vụ, căn hộ để bán: Tiềm năng lớn

Bản quy hoạch tổng thể Hà Nội được Thủ tướng phê duyệt vào tháng 7/2011 vừa qua có thể giúp thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung cũng như phân khúc căn hộ dịch vụ nói riêng phát triển. Việt Nam hiện là thị trường hấp dẫn đối với các tập đoàn quốc tế để thực hiện mua bán, sáp nhập với các công ty trong nước, từ đó thu hút thêm các chuyên gia nước ngoài. 9 tháng đầu năm đã có 63 cuộc mua bán, sáp nhập với tổng giá trị khoảng 2,67 tỷ USD, tăng 150% so với cùng kỳ năm ngoái (theo khảo sát của StoxPlus Financial Media).

Quý III có tổng cộng 2.459 căn hộ dịch vụ từ 43 tòa nhà. Không có tòa nhà căn hộ dịch vụ mới gia nhập thị trường. Công suất trung bình của toàn thị trường giữ nguyên ở mức 87%, giá thuê trung bình giảm 1,7% so với quý trước. 3 năm tới thị trường sẽ có khoảng 31 dự án, trong đó 12 dự án cung cấp gần 2.600 căn hộ dịch vụ. Đối với căn hộ để bán, tổng nguồn cung sơ cấp từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9.600 căn, tăng gần gấp ba nguồn cung sơ cấp so với quý trước. Giá chào bán sơ cấp dao động từ 1.100 - 3.200 USD/m2.

Với trên 50% dân số dưới độ tuổi 35, thị trường căn hộ để bán có tiềm năng phát triển lớn trong dài hạn. Ước tính có 67 dự án gia nhập thị trường trong 3 năm tới.

Văn phòng cho thuê và thị trường bán lẻ: Duy trì ổn định

Công suất thuê văn phòng đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/m2/tháng. Quận Hoàn Kiếm vẫn là địa bàn có tình hình hoạt động tốt nhất.

Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến thị trường văn phòng để bán trong quý này, bao gồm 9 tòa nhà từ 6 quận: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân và Từ Liêm. Tổng nguồn cung văn phòng đạt hơn 868.000 m2, tăng 9% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm trước. Quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Sẽ có khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng mới. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi lớn do điều kiện kinh tế khó khăn cũng như tình hình hoạt động trầm lặng của toàn thị trường nói chung.

Cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn trở nên phổ biến trên thị trường và có các giao dịch quy mô lớn của các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế. Trong vòng 4 năm tới dự kiến có khoảng 1,6 triệu m2 bán lẻ đi vào thị trường.