Cùng với đó, là hàng chục dự án BĐS từ trung đến cao cấp được tung ra thị trường.
Chủ đầu tư rầm rộ... "tung hàng"
Trong số những đơn vị "nổ phát súng" đầu tiên phải kể đến Công ty Hưng Lộc Phát, bằng việc tung ra thị trường dự án Khu căn hộ cao cấp The Golden Star. Dự án thuộc quy hoạch khu dân cư cao cấp Nam Sài Gòn với quy mô 26 tầng, 478 căn hộ có diện tích 50 - 83m2 (từ 2 đến 3 phòng ngủ), giá bán từ 25,3 triệu đồng/m2.
Trước đó, Công ty CP Đầu tư An Gia (An Gia Investment) đã cùng Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) công bố hợp tác triển khai dự án River City với tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD. Dự án thuộc loại "hàng khủng” này gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ (diện tích căn hộ từ 47 - 122m2), thuộc phường Phú Thuận, quận 7, TP Hồ Chí Minh.
Công ty Him Lam Land cũng chuẩn bị giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ cao cấp nằm trong dự án Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Dự án tọa lạc ngay cạnh Đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường đẹp nhất của TP Hồ Chí Minh. Các căn hộ của Him Lam Phú Đông đều có diện tích 60 - 65m2 với giá bán chỉ từ 1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Mới đây nhất, ngày 20/3 vừa qua, Hung Thinh Corp cũng đã chính thức công bố và khai trương nhà mẫu Dự án căn hộ 9View Apartment tại phường Phước Long B, quận 9, TP Hồ Chí Minh. Đây là dự án căn hộ thứ hai tại khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh (sau Lavita Garden, quận Thủ Đức) chủ đầu tư đã giới thiệu đến khách hàng vào cuối năm 2015. Dự án gồm 3 block căn hộ cao 18 tầng với tổng số 690 căn hộ (diện tích từ 58 – 87m2), được thiết kế theo phong cách hiện đại, thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời.
Theo nhận định của các chuyên gia, sự "rộn ràng" từ các chủ đầu tư thể hiện rõ hai yếu tố căn bản của thị trường. Thứ nhất, dù đang có những dự báo không mấy sáng sủa đến từ chính sách (như sửa Thông tư 36 - siết van tín dụng, dừng gói 30.000 tỷ đồng...), nhưng các DN vẫn đặt niềm tin khá lớn vào thị trường. Thứ hai, mặc dù nguồn cung được tung ra thị trường (dự báo) là rất dồi dào, cùng với đó là sự đa dạng về sản phẩm sẽ mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho khách hàng, nhưng mặt khác, việc này cũng sẽ đặt các DN vào thế phải cạnh tranh cực kỳ gay gắt với áp lực cạnh tranh rất lớn.
Cạnh tranh sẽ rất gay gắt
Trên thực tế, dù các dự án được công bố ra thị trường khá nhiều, nhưng sức hút dự án đến đâu vẫn chưa được xác định. Tại một hội thảo mới đây liên quan đến việc sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước, đã có khá nhiều ý kiến tỏ ra lo lắng trước những rủi ro có thể đến từ chính sách. Ông Đinh Duy Trinh - Giám đốc điều hành Công ty BĐS Bản Việt Land cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường đã chùng hẳn xuống, bản thân các DN địa ốc hoang mang trong việc đầu tư các dự án, còn khách hàng đã có tâm lý cân nhắc, dè chừng trong việc mua BĐS. "Vì vậy, thị trường thời gian tới tốt, xấu ra sao còn lệ thuộc rất nhiều vào việc tín dụng BĐS có bị siết lại theo dự thảo của Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước hay không" - ông Trinh nhận định.
Tuy nhiên, theo Phó Tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land Ngô Quang Phúc, vấn đề đáng lo ngại của thị trường hiện nay không phải là nguồn cung nhiều hay ít, bởi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Mà vấn đề của thị trường lúc này là nguồn cung được tung ra thị trường có đáp ứng đúng vào nhu cầu thực tế của khách hàng hay không. “Thị trường BĐS thời gian qua đang có sự phân hóa rất lớn - đây là đặc điểm chung. Tuy nhiên, những dự án được phát triển bài bản, chủ đầu tư uy tín chắc chắn vẫn được khách đón nhận. Ngược lại, với những DN, dự án "làm ăn lôm côm" sẽ khó đứng vững trên thị trường” - ông Phúc nhận định. Vì vậy, ông Phúc cho rằng, việc siết tín dụng (nếu có) chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thị trường. Tuy nhiên, việc này chủ yếu sẽ tác động mạnh đến giới đầu cơ, còn với các dự án đáp ứng được nhu cầu thật vẫn sẽ bán được hàng.
Khách hàng tham quan dự án 9 Views Apartment của Hung Thinh Corp 4. Ảnh: Việt Tâm
|
|
Chuyên gia nhận định
Hệ thống phân phối đóng vai trò quan trọng
 Bất cứ một dự án BĐS nào, hệ thống phân phối và truyền thông đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với sự thành bại của dự án. Đây là khẳng định của ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Việt An Hoà. Theo ông Quang, thực tế cho thấy sự thành công của căn hộ 9 View Apartment (gần 500 căn hộ được bán hết trong vòng vài giờ) và Sài Gòn Royal (dự án chưa công bố đã thu hút hơn 4.000 nhân viên bán hàng đăng ký) thể hiện rất rõ điều này.
Từ sau Tết Bính Thân đến nay, "nhịp điệu" của thị trường tỏ ra khá êm đềm, nếu không muốn nói là "yên ắng và lặng lẽ" với những "nốt trầm" theo chiều hướng đi xuống. Một phần nguyên nhân có thể do dư âm của hàng tồn kho vẫn còn tương đối lớn. Mặt khác, liền sau Tết, thị trường đã phải một phen lay động với những thông tin không mấy tích cực đến từ chính sách như: Ngân hàng Nhà nước dự định siết van tín dụng BĐS hay thông tin dừng giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng... Tuy nhiên, nhiều động thái từ các cơ quan quản lý Nhà nước mới đây cho thấy, những nhà hoạch định chính sách đang có những dấu hiệu "lắng nghe" ý kiến từ người dân, DN. Điển hình như, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước đã có những kiến nghị Chính phủ xem xét "nới" thời hạn đối với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết. Những động thái tích cực này là một phần nguyên nhân khiến chủ đầu tư yên tâm hơn trong việc triển khai kế hoạch phát triển dự án của mình và làm nên sự sôi động của thị trường thời gian qua.
Tuy nhiên, năm 2016 dự báo sẽ xuất hiện những siêu dự án "vô tiền khoáng hậu" với khung giá đắt đỏ bậc nhất. Những "siêu dự án" này cùng với sự xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang hoặc siêu sang khác sẽ khiến cho mặt bằng giá BĐS nói chung tăng lên đáng kể theo kiểu "té nước theo mưa". Và đây sẽ là yếu tố mang đến sự bất lợi nhiều hơn cho thị trường. Chính vì vậy, với các chủ đầu tư, việc đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường, đồng thời, bằng một giải pháp nào đó, thông tin đến khách hàng một cách chính xác sản phẩm của mình là rất quan trọng.
Tư Hương lược ghi
|
