Thị trường văn phòng cho thuê Nam - Bắc khởi sắc

10:45 10/04/2014

Chia sẻ

Kinhtedothi - Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của Cushman & Wakefield, phân khúc văn phòng đã có những tín hiệu khả quan ở cả hai miền. Tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt với nhiều yêu cầu hỏi thuê mới của khách hàng.

TP Hồ Chí Minh nguồn cung không đổi, hạng A khởi sắc

Trong quý I/2014, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh không đón nhận dự án văn phòng mới nào gia nhập. Hiện tại, có 9 tòa văn phòng hạng A và 47 tòa văn phòng hạng B, lần lượt cung cấp 157.000m2 và 648.000m2 diện tích sàn. Nguồn cung Hạng B tăng nhẹ 1% so với quý trước là do hai tòa văn phòng mở rộng diện tích sàn văn phòng cho thuê từ diện tích dùng để cho thuê bán lẻ trước đây.

Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và nguồn cung văn phòng hạng B tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, với 100% diện tích sàn văn phòng hạng A và 64% diện tích sàn hạng B tọa lạc tại đây. Một tòa nhà văn phòng đã được phân hạng lại kể từ quý I/2014.

Đặc biệt, trong quý I/2014 văn phòng hạng A đã có những sự khởi sắc đáng mừng với diện tích lấp đầy đạt 91%, tăng 3 điểm % so với quý trước, và tăng đáng kể 8 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng B vẫn là 91%, không đổi so với quý trước, nhưng tăng khoảng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, khoảng 1% so với quý trước, và gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 987.000 đồng/m2/tháng, tương đương với USD 46,8/m2/tháng. Giá thuê hạng B vẫn ổn định so với quý trước nhưng giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 529.800 đồng/m2/tháng, tương đương với USD 25,1/ m2/tháng. (giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ).

Tổng diện tích hấp thụ thuần của cả hai hạng trong quý này đạt khoảng 14,000m2 trong đó hạng A đạt gần 5.600m2 và hạng B hơn 8.400m2. Theo đó, Cushman dự báo thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc và kéo dài đến hết quý 2. Điều này hoàn toàn có cơ sở bởi Cushman hiện đang nhận được rất nhiều yêu cầu thuê văn phòng từ khách hàng.

Mới đây, Cushman & Wakefield đã hoàn thành thương vụ giúp Tập Đoàn Group M tiến hành thuê 2.500m2 sàn văn phòng tại Bitexco Finance Tower, lấp đầy hơn 90% mặt sàn cho Bitexco Finance Tower và tạo cú hích cho thị trường văn phòng Hạng A đạt hơn 90% tỷ lệ lấp đầy. Mức tăng cao nhất trong gần bốn năm trở lại đây. Lim Tower, Sunny Tower (ở giai đoạn tiền khai trương) và Vincom là những tòavăn phòng hiện vẫn còn nhiều diện tích sàn cho thuê trên thị trường.

Dự kiến, tới đây hơn 50.000m2 diện tích văn phòng từ ba dự án trong khu vực trung tâm sẽ được tung ra, và khoảng 10.000m2 sàn nữa dự kiến sẽ đi vào hoạt động đầu 2015. Điều này cũng có thể sẽ khiến cho hoạt động thuê, giá thuê ổn định chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Hà Nội nguồn cung tăng, giá chào thuê diễn biến ngược

Quý I/2014, Hà Nội chào đón năm dự án văn phòng hạng B gia nhập thị trường là: Eurowindow Multicomplex, Times City, Sông Hồng Parkview, Gelex Building và PV Oil Building, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723.000m2, tăng 12,1% so với quý trước. Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A quý này không thay đổi, bình ổn ở mức xấp xỉ 330.000m2.

Trong khi giá chào thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm nhẹ khoảng 3,5% so với quý trước, đạt xấp xỉ 30,1 USD/m2/tháng thì giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6%, từ 18,6 USD/m2/tháng trong quý trước lên 18,9 USD/m2/tháng do các tòa văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường có giá chào thuê cao hơn. (Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ)

So với quý trước, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và hạng B giảm lần lượt 1,2% và 0,3 điểm phần trăm, xuống xấp xỉ lần lượt là 76,9% và 75,1%.

Theo đó, Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới sẽ có khoảng hơn 800.000m2 văn phòng các hạng gia nhập thị trường Hà Nội. Trong đó 96% tổng nguồn cung năm ngoài khu trung tâm, với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi lớn từ Chủ đầu tư. Khu vực phía Tây tiếp tục là địa điểm lý tưởng thu hút khách thuê văn phòng.

Năm 2014, lợi ích vẫn sẽ thuộc về khách thuê trong khi các chủ đầu tư liên tục phải cạnh tranh và chịu sức ép từ nguồn cung mới. Với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm.