Với những khúc mắc trên, một số hộ dân có quyền lợi bị ảnh hưởng chưa nhất trí bàn giao mặt bằng. Để rộng đường dư luận, báo Kinh tế & Đô thị đã nghiên cứu hồ sơ vụ việc và thông tin tới bạn đọc những tài liệu liên quan tới dự án này.
Được biết, ngày 5/7/2013, UBND phường Nhân Chính đã ra thông báo số 67/TB-UBND về việc bàn giao diện tích đất công và nhà hội họp khu Nam Thăng Long 2 cho chủ đầu tư thực hiện dự án nêu trên. Theo đó, ngày tiến hành bàn giao được xác định vào 31/7/2013.
Theo quy hoạch chi tiết, quận Thanh Xuân tỷ lệ 1/2000, đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 112/1999/QĐ-NB ngày 28/12/1999, khu đất địa danh Tam giác điện tử thuộc quy hoạch số 24 có chức năng là đất công cộng TP, diện tích ô đất 12,67ha và không quy hoạch nhà dưới 5 tầng tại nút giao thông này. Theo quy hoạch chi tiết phường Nhân Chính đã được phê duyệt tại Quyết định số 85/2006/QĐ-UB ngày 1/6/2006 khu đất nêu trên thuộc khu vực thực hiện theo dự án riêng, hiện khu đất có các công trình thấp tầng từ 1 - 5 tầng và đất trống vườn cây. Theo bản vẽ quy hoạch kiến trúc đã được duyệt ngày 6/7/2010, tổng diện tích phê duyệt 3.675,6m2. Trong đó, đất công cộng 2.500m2, còn lại là diện tích đất ở của 21 hộ dân có nhà từ 1 - 5 tầng, trước đây là những ki ốt của HTX dịch vụ Nhân Chính. Đến năm 2009, một số đã được cấp sổ đỏ, số hộ chưa được cấp do khu vực đã có quy hoạch dự án.
Khu đất địa danh Tam giác điện tử thuộc quy hoạch số 24 có chức năng là đất công cộng.
Trong diện tích đất công (văn bản của Quận Thanh Xuân số 645/UBND-TNMT ngày 29/8/2012, về xác nhận nguồn gốc là đất công cộng), năm 2000, UBND quận Thanh Xuân đầu tư xây dựng sân chơi Tam giác điện tử, năm 2002 tiếp tục xây dựng Nhà hội họp Nam Thăng Long 2 bằng nguồn ngân sách của UBND quận Thanh Xuân. Sau khi quận đầu tư xong đã giao cho UBND phường Nhân Chính quản lý. Năm 2009, UBND TP có văn bản 680/UBND-KH&ĐT về việc chấp thuận chủ trương giao chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án khả thi, công năng của dự án xây dựng tòa nhà hỗn hợp. Phần diện tích đất công đã được UBND quận Thanh Xuân phê duyệt theo Quyết định số 141,142,143/QĐ-UBND ngày 17/1/2012, chủ đầu tư đã chuyển ngay toàn bộ số tiền bồi thường vật, kiến trúc trên đất vào tài khoản UBND phường tại kho bạc (nghĩa là đền bù tiền xây dựng nhà hội họp, các hiện vật khác trên đất, số tiền đã chuyển ngày 9/2/2012 là 1.281.742.000 đồng).
Trong quá trình đầu tư xây dựng, khi bàn giao nhà hội họp cho chủ đầu tư, UBND quận Thanh Xuân đã có văn bản số 128/UBND-HĐBT ngày 7/3/2012 về việc bố trí cho cụm Nam Thăng Long 2 sinh hoạt tại Trung tâm văn hóa của quận Thanh Xuân, đồng thời chủ đầu tư đã có văn bản số 48/CV-XLĐ-QLDA ngày 10/4/2012 về việc cam kết bố trí nhà hội họp khi thực hiện dự án. Nếu bà con không muốn họp ở trung tâm văn hóa quận thì chủ đầu tư hỗ trợ 3.000.000 đồng/tháng cho 3 năm kể từ ngày bàn giao nhà hội họp để bà con đi thuê chỗ khác. Sau khi Tòa nhà được xây dựng, UBND TP đã yêu cầu chủ đầu tư dành diện tích khoảng 160m2 nằm trong tòa nhà để cụm dân cư sinh hoạt.
Với quá trình triển khai dự án công khai, với đầy đủ hồ sơ pháp lý, ngày 6/11/2012, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 5091/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.505,3m2 đất tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân; giao 3.675,6m2 cho Công ty CP Đào tạo và xây lắp điện Hà Nội để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ công cộng và nhà ở...
UBND quận và UBND phường, chủ đầu tư, khẳng định các trình tự thủ tục của dự án đều thực hiện đúng theo hướng dẫn của Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 và số 02/2010/QĐ-UBND ngày 18/1/2010 của UBND TP Hà Nội. Trong quá trình bồi thường, UBND quận, UBND phường, chủ đầu tư áp dụng giá bồi thường theo đúng khung giá của TP quy định, đồng thời chủ đầu tư cũng cân đối hỗ trợ trên cơ sở khả năng cho phép của chủ đầu tư.
