KTĐT - Sau khi sát nhập về Hà Nội, mạng lưới giao thông của Mê Linh được đầu tư khá liên hoàn, thông suốt từ khu dự án toả đi các khu đô thị liên quan.
Giá đất dự án ở khu vực Mê Linh, đặc biệt là đất dọc hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài đang sốt lên từng ngày với lợi thế giá rẻ, hạ tầng tốt.
Sốt vì giá "mềm"
Theo thống kê của UBND TP.Hà Nội, hiện trên địa bàn huyện Mê Linh có tới gần 80 dự án, trong đó có gần 40 dự án nhà ở, khu nhà vườn, khu công nghiệp, chung cư biệt thự nhà vườn, dịch vụ giải trí, du lịch... trong tổng số hơn 20 dự án được thành giao lập quy hạch, trong đó rất nhiều dự án đã được tiến hành triển khai.
Chị Nguyễn Thị Ngọc Diệp ở đường Đại La, Q. Hai Bà Trưng khá ngỡ ngàng khi gia đình ông bà Trừng ở xã Tiền Phong tuyên bố sẽ chỉ bán cho chị 100 m2 trên thửa đất gần 1.000 m2 nhà ông đang sử dụng với giá 7 triệu đồng/m2. Cách đây 2 tháng giá của mảnh đất này là khoảng 5 triệu đồng/m2.
"Chỉ tại ông xã nhà tôi cứ lần lữa không quyết ngay, nên mới ra cơ sự này. Bây giờ giá đất đội lên tới 200 triệu đồng/mảnh 100m2 thì làm sao mà mua nổi", chị Diệp nói mà không dấu khỏi tiếc nuối.
Theo danh sách của UBND TP Hà Nội thì tại khu vực xã Tiền Phong hiện nay gần như tập trung nhiều dự án khu đô thị, khu chung cư nhất của Mê Linh, khoảng 20 dự án nhà ở, khu đô thị, trong đó có gần 10 dự án được phê duyệt.
Mặt khác đây là nơi tập trung các dự án khu công nghiệp, và có dự án Trường đại học Tài chính - Ngân hàng, bệnh viện cho người thu nhập cao, chữa bệnh miễn phí cho người nghèo... nên hạ tầng được các chủ đầu tư triển khai nhanh và hoàn thiện, đó là yếu tố chính đẩy giá đất tăng lên từng ngày.
Không chỉ đất ở khu dân cư tăng giá, mà các dự án tại khu đô thị giá căn hộ chung cư mặc dù tăng lên đáng kể nhưng vẫn thu hút khá nhiều khách hàng bình dân.
Tại các trang web mua bán bất động sản, căn hộ dự án Diamond Park đang được chào với giá 5 - 8 triệu đồng/m2, tại khu đô thị Cienco5 tăng rất nhanh, từ 6 triệu đồng/m2 giờ đã tăng lên 9 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đất dự án của Khu đô thị loại 1 Cienco 5 Mê Linh, đất ở khu biệt thự Hà Phong cũng tăng lên đáng kể. Cách đó không xa, khu biệt thự Minh Giang- Đàm Và cũng "cháy" hàng. Giá gốc chủ đầu tư bán ra cách đây 1 tháng chỉ có 5,5 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại đất ở đây giao dịch sang tay đã là 7-8 triệu đồng/m2.
"Dù sao thì chỉ cần trên dưới 1 tỷ đồng chúng tôi vẫn mua được một căn hộ, tùy vào diện tích và vị trí, và chỉ cần đặt trước 10% khi ký hợp đồng. Vì vậy, dù giá có tăng hơn trước nhưng so với nhiều khu vực khác của Hà Nội thì vẫn là được", anh Văn Ngọc Thành, một nhà đầu tư cho hay.
Vì sao giá nhà, đất tăng mạnh?
Lý giải cho việc đất dự án, đất khu dân cư Mê Linh sốt lên ông Nguyễn Đức Hòa, giám đốc công ty BĐS B&D cho rằng: Sau một thời gian "nín thở" chờ UBND TP. Hà Nội rà soát lại quy hoạch các dự án khu đô thị thì các chủ đầu tư đã "thở phào" khi đã có ít nhất gần 40 dự án nhà ở, khu đô thị được thành phố cho phép tiếp tục triển khai.
"Trong khi chờ được phép của thành phố, các chủ dự án cũng đã chuẩn bị một kế hoạch truyền thông khá rầm rộ để khi chờ được chấp thuận ngay lập tức đã mở chiến dịch truyền thông khá dài hơi để quảng cáo về dự án của mình", chị Mai - cán bộ truyền thông thuộc dự án nằm trên địa phận xã Tiền Phong, Mê Linh tiết lộ. 
Theo tìm hiểu, sau khi sát nhập về Hà Nội, mạng lưới giao thông của Mê Linh được đầu tư khá liên hoàn, thông suốt từ khu dự án toả đi các khu đô thị liên quan. Sự thuận tiện về cơ sở hạ tầng đã được thể hiện rõ ở việc, thời gian di chuyển từ trung tâm của Mê Linh đến khu đô thị Ciputra chỉ khoảng 10 phút, đến Hồ Tây chỉ 15 phút đi xe máy, đến sân bay Nội Bài chỉ 10 phút, đến Sân Vận Động Mỹ Đình chỉ 20 phút...
Mặt khác, các khu đô thị mới ở Mê Linh còn nằm giữa các tuyến đường vành đai 3 và 4, đảm bảo việc lưu thông giữa khu đô thị với các vùng lân cận.
Theo anh Nguyễn Thái An, cán bộ Trung tâm lưu trữ quốc gia 1, ngoài ưu điểm thông thoáng hơn đất ở các khu vực phía Tây khi lên trung tâm thành phố đi qua nhiều tuyến đường nội đô đông đúc.
Trong khi từ đường cao tốc rẽ vào khu đô thị Diamond Park chỉ mất khoảng hơn 10 phút, hơn nữa đường giao thông vào khu đô thị xe chạy hai làn, hạ tầng cũng đã gần như được hoàn thiện, và quan trọng nhất là giá cả phù hợp với đồng lương công chức.
"Hiện nay giá đất ở khu vực phía Tây giá không dưới 20 triệu đồng/m2, trong khi tại Mê Linh có thể dễ dàng mua được đất với giá từ 6-8 triệu đồng/m2 mà khoảng cách di chuyển vào trung tâm thành phố cũng chỉ xa hơn không đáng kể, nên tôi quyết định đầu tư vào đất khu Mê Linh", anh An hồ hởi cho biết.
Một nhà đầu tư khác, chị Nguyễn Thị Nữ, ở phố Hoàng Hoa Thám cho biết: Qua nghiên cứu thì các dự án tại Mê Linh cũng có tiến độ rất tốt bởi việc giải phóng mặt bằng đơn giản hơn nhiều so với khu vực phía Tây. Đặc biệt khi mua đất dự án, đất phân lô khách hàng đều được chủ dự án cam kết sẽ chịu trách nhiệm nếu nhà đất tranh chấp. "Khi chủ quyền rõ ràng thì chúng tôi mua cũng thấy yên tâm", chị Nữ cho hay.
Chính vì hạ tầng tốt, giá đất rẻ Mê Linh đang trở thành khu vực lý tưởng mà các chủ đầu tư có tiềm lực dòm ngó tới.
"Với số tiền vài tỷ trong tay chúng tôi chỉ mua được một hai căn liền kề ở khu phía Tây trong khi ở Mê Linh có thể mua được với số lượng gấp đôi, gấp ba. Tiền thuế chuyển nhượng cũng không quá chát", N.H.P, một nhà đầu tư BĐS có tiếng ở Hà Nội cho biết.
Theo đánh giá của Công ty bất động sản Savills Vietnam, sau khu vực phía Tây, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng nhắm tới khu vực phía đông bắc Hà Nội (cụ thể là khu vực huyện Mê Linh), gần hồ Tây hay trên đường ra sân bay Nội Bài. Đây là nơi bắt đầu được đánh giá là tiềm năng khi các dự án tả ngạn sông Hồng đang trên đà phát triển cùng với việc chủ đầu tư đang triển khai hàng loạt đô thị lớn như Cienco 5, Diamond Park...
