Bởi theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, chúng ta phải giải quyết tồn kho BĐS, tức là tập trung giải quyết những dự án dang dở, kể cả nhà ở xã hội, nhà thương mại quy mô vừa và nhỏ, nhà thương mại quy mô lớn chuyển sang vừa và nhỏ.
Thậm chí, biến những khu chung cư cao cấp mà chủ đầu tư có mong muốn chuyển sang quy mô nhỏ và vừa, thành một khu phục vụ dành cho người tiêu dùng là đối tượng thu nhập thấp sẽ tốt hơn. Tuy nhiên, chúng ta lại cho khởi công xây dựng những khu căn hộ mới khiến nguồn cung tiếp tục tăng.
Mặc dù sự tăng này không dẫn đến nguy cơ "bong bóng BĐS", nhưng sẽ dễ dẫn đến sự ế ẩm trên thị trường. Nhà ở xã hội cũng như mọi loại nhà ở khác, nó phải tuân theo quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh và quy luật cung cầu. Mặc dù, phát triển nhà xã hội là đúng nhưng về mặt chiến lược phải trên cơ sở quy hoạch, điều tra về nhu cầu để xây dựng. Vì vậy, theo tôi, mục tiêu cuối cùng vẫn là bám sát việc giải quyết hàng tồn kho, đó là những dự án đang xây dựng dang dở chứ không phải dự án mới bắt đầu khởi công.
