Thông báo thu 5% giá trị còn lại của hợp đồng…
Mới đây, trong đơn cầu cứu gửi đến báo Kinh tế & Đô Thị, hàng trăm cư dân thuộc dự án trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư Teceo Home (dự án Tecco Home, tại 402/1, khu phố 1A, An Phủ, Thuận An, Bình Dương) phản ánh việc chủ đầu tư là Công ty CP Tổng Công ty Tecco Miền Nam (Công ty Tecco Miền Nam) thực hiện không đúng quy định của pháp luật trong việc yêu cầu khách hàng đóng tiền.
Nhóm cư dân cho biết, ngày 13/9/2023, Công ty Tecco Miền Nam ra thông báo số 82/2023/TB-TECCOMN, về việc “Nộp tiền theo tiến độ và nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ dự án Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư Teceo Home”.
Theo thông báo, hiện nay các căn hộ thuộc dự án chung cư Tecco Home đã đủ điều kiện thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Vì vậy, Công ty Tecco Miền Nam yêu cầu cư dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng 5% cuối cùng trên giá trị căn hộ để nhận hồ sơ xin cấp sổ hồng.
Tuy nhiên, ngay sau đó, yêu cầu này của chủ đầu tư đã nhận về sự phản đối kịch liệt của hầu hết cư dân. Cụ thể, ngày 24/9/2023, cư dân Tecco Home đồng loạt làm đơn gửi chủ đầu tư kiến nghị không đồng ý nộp 5% giá trị còn lại của hợp đồng mua căn hộ theo thông báo số 82/2023/TB-TECCOMN mà ông Bùi Văn Quyền, đại diện của Công Ty Tecco Miền Nam đã ký ngày 13/9/2023.
Đáp lại kiến nghị của cư dân, ngày 4/10/2023, Công ty Tecco Miền Nam tiếp tục ban hành thông báo số 86/CV-TECCOMN, giữ nguyên quan điểm sẽ thu 5% cuối cùng trên giá trị căn hộ như thông báo đã ban hành trước đó. Tại nội dung này, Công Ty Tecco Miền Nam cho rằng, yêu cầu cư dân đóng 5% là phù hợp với nội dung thỏa thuận tại phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết giữa chủ đầu tư và cư dân. Đối với nhóm khách hàng chọn phương thức thanh toán vay, việc giải ngân sẽ theo quy định của ngân hàng. Do đó, trong trường hợp ngân hàng không đồng ý giải ngân thì cư dân phải đóng 5% này cho chủ đầu tư.
Sẽ chỉ đóng 5% còn lại khi nhận được sổ hồng
Chia sẻ với PV báo Kinh tế & Đô thị, anh L. cư dân chung cư Tecco Home cho biết, khi ký phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, Công ty Tecco Miền Nam đã cố tình mập mờ khi dùng câu chữ “thanh toán 5% khi nhận hồ sơ làm sổ” thay vì đúng quy định pháp luật phải là “thanh toán 5% khi nhận sổ”, về bản chất 2 cụm từ này khác nhau hoàn toàn: “Tin tưởng vào chủ đầu tư, chúng tôi ký phụ lục hợp đồng mà không hề hay biết sẽ dẫn đến sự việc ngày hôm nay. Tuy nhiên, nếu nội dung phụ lục hợp đồng bị sai, thì có thể ký thêm phụ lục mới để đảm bảo đúng quy định pháp luật” – anh L nói và nhấn mạnh, yêu cầu đóng 5% giá trị còn lại trong hợp đồng khi chưa có sổ hồng mà Công ty Tecco Miền Nam đưa ra là vô lý, vì vậy chúng tôi không thể thực hiện.
“Chung cư Tecco Home có tất cả là 420 hộ dân, nếu thu 5% trên 420 hộ (trung bình mỗi hộ đóng 75 triệu đồng), tổng số tiền chủ đầu tư thu được sẽ lên đến hơn 30 tỷ đồng, đây là số tiền rất lớn. Chúng tôi đã bất cẩn khi ký phụ lục hợp đồng, chúng tôi không thể bất cẩn thêm một lần nữa” – anh L. nói thêm.
Tương tự, một cư dân khác tên C. cũng cho hay, sẽ chỉ đóng 5% còn lại khi nhận được sổ hồng: “Đã đóng 95% giá trị căn hộ, thì chẳng có lý do gì để không đóng 5% còn lại và nhận sổ hồng. Tuy nhiên, nếu Công ty Tecco Miền Nam lợi dụng tâm lý mong sổ hồng để ép cư dân đóng tiền không đúng quy định pháp luật, thì chúng tôi buộc phải làm đơn phản ánh sự việc đến các cơ quan chức năng” – anh C. kiên quyết.
Cũng trong tâm trạng bức xúc, chị H., chủ căn hộ CH-2206 cho biết, thời điểm mua nhà vì không đủ tiền chị đã vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank) 70% giá trị căn hộ. Nhưng khi Công ty Tecco Miền Nam yêu cầu đóng 5% giá trị còn lại, phía ngân hàng đã từ chối giải ngân khoản tiền này.
Quy định trong hợp đồng giao dịch không thể đứng trên pháp luật kinh doanh bất động sản
Liên quan đến vụ việc nói trên, dưới góc độ pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể tại khoản 1, Điều 57, Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Trường hợp bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua”.
Điều này có nghĩa, pháp luật quy định rõ, chủ đầu tư chỉ được phép thu 5% giá trị căn hộ còn lại khi trao sổ hồng cho cư dân. Việc chủ đầu tư “ép” cư dân đóng số tiền này khi chưa thực hiện cấp số, thậm chí đang thực hiện cấp sổ đều là trái quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
“Đừng nói là phụ lục hợp đồng, ngay cả hợp đồng mua bán có nội dung cho phép chủ đầu tư được thu số tiền này trước khi chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân thì cũng không có hiệu lực thi hành. Vì giao dịch mua bán bất động sản phải thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Quy định trong hợp đồng giao dịch không thể đứng trên pháp luật kinh doanh bất động sản” – luật sư Thảo phân tích.
Ngoài ra, theo khoản 4, Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp sổ hồng. Nên nếu chủ đầu tư cố tình làm khó không làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân đúng thời hạn, cư dân có tể khiếu kiện đến cơ quan quản lý Nhà nước có biện pháp xử lý nghiêm chủ đầu tư.
