Năm 2019, khu đất 92 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (nay là dự án Gem Sky World) được tổ chức bán đấu giá với giá khởi điểm gần 1.646 tỷ đồng. Kết quả, Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh Group) trúng đấu giá với số tiền 3.060 tỷ đồng và làm chủ đầu tư. Và Đất Xanh Group là đơn vị phát triển dự án. Dự án có tổng số vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng.
Bị phạt và buộc hoàn trả lại tiền cho khách hàng
Ngày 12/9/2023, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã làm việc với Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An liên quan đến việc huy động vốn không đúng quy định. Chủ đầu tư Gem Sky World xác nhận đã có giao dịch tư vấn, thỏa thuận đặt cọc với 2.303 khách hàng. Mục đích nhằm huy động vốn để thực hiện dự án khi chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
Ngày 22/9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định 2276/QĐ-XPHC xử phạt Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An với số tiền 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Ngoài xử phạt vi phạm hành chính số tiền trên, trong thời gian 360 ngày kể từ khi nhận được quyết định xử phạt, Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Đồng thời báo cáo bằng văn bản việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả định kỳ 90 ngày một lần về Sở Xây dựng Đồng Nai để theo dõi, giám sát.
Trong trường hợp hết thời hạn 360 ngày, Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An không thực hiện xong việc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định, sẽ bị cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Tuy nhiên đến ngày 20/10/2023, Sở TN&MT Đồng Nai lại xác nhận 2.305 thửa đất tại dự án Gem Sky World đủ điều kiện chuyển nhượng.
Bức xúc về bàn giao nhà, đất, khoản vay và nợ xấu
Tại cuộc trao đổi ý kiến, hàng trăm khách hàng cho biết tại dự án Gem Sky World, họ đã mua đất nền, mua nhà, ký hợp đồng đặt cọc, thông qua ngân hàng đứng ra cho vay để giải ngân. Thế nhưng đã nhiều năm qua, các khách hàng vẫn không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đại diện cho 350 khách hàng của dự án Gem Sky World yêu cầu Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An khẩn trương chấp hành quyết định xử phạt số 2276/QĐ-HC ngày 22/9/2023 của UBND tỉnh Đồng Nai. Cụ thể công ty phải hoàn trả tiền lại cho khách hàng trước, sau đó mới ký hợp đồng chuyển nhượng mới với điều kiện thỏa thuận mang lại lợi ích cho cả hai bên.
Trả lời về vấn đề này, ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó tổng giám đốc Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An cho biết, về tiến độ xây dựng hạ tầng, hiện nay công ty đã xây dựng hoàn thiện và được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu. Riêng đối với công trình trường mầm non, trạm y tế, trung tâm thương mại, hiện đã xây dựng xong phần thô. Công ty cam kết sẽ hoàn thiện nghiệm thu và đưa vào sử dụng các công trình này trong tháng 4/2024.
Đối với thực hiện quyết định 2276/QĐ-HC của UBND tỉnh Đồng Nai, công ty đã thực hiện chấp hành nộp phạt theo quy định và cam kết thực hiện hạ tầng còn lại sẽ hoàn thiện vào tháng 4/2024. Đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện còn phụ thuộc vào việc thẩm định của cơ quan có thẩm quyền liên quan. Đối với trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng, hiện công ty cũng đã lên kế hoạch lộ trình thực hiện việc chuyển nhượng cho khách hàng.
Khách hàng cho rằng, phía ngân hàng đã biết rõ về dự án Gem Sky World chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, biết chủ đầu tư không thực hiện đúng các thủ tục và quy định của việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, nhưng ngân hàng vẫn duyệt hồ sơ vay cho khách hàng.
Sau đó ngân hàng thu hồi khoản vay, yêu cầu khách hàng tự tất toán và thông báo tới khách hàng về dự án không đủ điều kiện để giải ngân. Việc làm này đã đưa hàng trăm khách hàng rơi vào tình trạng nợ xấu, vì vậy yêu cầu ngân hàng phải có trách nhiệm về vấn đề này.
Trả lời ý kiến của khách hàng, đại diện ngân hàng cho biết, theo hợp đồng cho vay, khách hàng đã đề nghị giải ngân và cam kết trả nợ gốc, lãi và các khoản phát sinh theo thỏa thuận tại hợp đồng thỏa thuận với ngân hàng. Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Đất Xanh cam kết trả tiền cọc, trả thay lãi vay cho khách hàng theo thỏa thuận. Khách hàng cam kết có trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng trong trường hợp Công ty Đất Xanh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả thay lãi vay.
“Do đó ngân hàng vẫn thực hiện thu nợ theo đúng thỏa thuận. Các vấn đề khác liên quan đến khoản nợ, ngân hàng đều thực hiện theo đúng hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng sẽ hạch toán ngay khi có tiền trả nợ vào để khách hàng thoát khỏi nợ xấu. Trường hợp gặp khó khăn, ngân hàng sẽ đồng hành, chia sẻ với khách hàng. Nếu khách hàng có nhu cầu được miễn giảm lãi vay, thì liên hệ đơn vị cho vay để thực hiện các thủ tục theo quy định”, đại diện ngân hàng cho biết.
Nếu không thỏa thuận được thì khởi kiện ra tòa
Ông Trần Thế Vinh, Phó Giám đốc Sở TN&MT Đồng Nai cho biết, thời gian qua Sở này đã nhiều lần chủ trì làm việc với các sở, ngành liên quan, cùng các khách hàng và Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Đất Xanh, ngân hàng. Sở TN&MT đã trao đổi, giải thích việc ký kết thỏa thuận tư vấn, môi giới bất động sản, hợp đồng nguyên tắc giao dịch bất động sản giữa các bên tại dự án Gem Sky World là quan hệ pháp luật, được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự.
Tuy nhiên, vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Khách hàng vẫn tiếp tục gửi đơn yêu cầu cơ quan chức năng xử lý về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thời gian bàn giao đất và nhà phố của dự án, các khoản lãi vay, nợ xấu… Những vấn đề này không thuộc chức năng nhiệm vụ tham mưu của Sở TN&MT.
Liên quan đến nội dung này, Sở TN&MT đã có văn bản số 9107/STNMT-TT ngày 5/10/2023 yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ bàn giao nền đất và nhà phố. Yêu cầu Công ty Đất Xanh phối hợp với Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An làm việc với ngân hàng có phương án xử lý dứt điểm các vấn đề liên quan trên.
Để giải quyết những yêu cầu của khách hàng, ông Võ Văn Phi - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đề nghị Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An, Công ty Đất Xanh cần thực hiện kế hoạch lộ trình nghiên cứu, tiếp tục bàn bạc, thỏa thuận với khách hàng để cùng nhau tháo gỡ những bất đồng phát sinh, đảm bảo quyền và lợi ích phú hợp cho doanh nghiệp và khách hàng.
“Nếu sự bàn bạc, thỏa thuận không thành, đề nghị các công dân thực hiện quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân, theo quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015”, ông Võ Văn Phi trao đổi.
