Đồng Nai: Nhà thầu kiện chủ đầu tư dự án Gem Sky World... vì cái cổng chào
Kinhtedothi - Không có giấy phép xây dựng cổng chào dự án nhưng vẫn ký hợp đồng thi công. Khi cơ quan chức năng yêu cầu phải xin phép, chủ đầu tư vẫn phớt lờ nên nhà thầu không dám xây tiếp vì sợ phạt. Từ đó, chủ đầu tư lấy cớ hủy hợp đồng, buộc lòng nhà thầu khởi kiện vì bị đưa vào nhóm nợ xấu.
Tin liên quan
Tòa cấm ngân hàng thanh toán liên quan chứng thư vụ kiện
Mới đây ngày 27/11, TAND TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương) đã ra quyết định “Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời” (ADBPKCTT) theo đơn yêu cầu của Công ty TNHH Thương mại xây dựng Xuân Sơn (Công ty Xuân Sơn - PV), ở số 35/21 Hồ Văn Long, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân (TP Hồ Chí Minh) là nguyên đơn trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng thi công với bị đơn là Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (Công ty Hà An - PV), ở số 18 Kha Vạng Cân, phường An Bình, TP Dĩ An (Bình Dương).
Quyết định ADBPKCTT của TAND TP Dĩ An có hiệu lực từ ngày ban hành 27/11, với nội dung cấm Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh 12 TP Hồ Chí Minh (Vietinbank chi nhánh 12 TP Hồ Chí Minh) thực hiện hành vi thanh toán các giao dịch liên quan đến chứng thư bảo lãnh hoàn tiền ứng trước số 0944BG2000488 ngày 14/8 và chứng thư bảo lãnh thực hiện hợp đồng số 0944BG2000489 ngày 14/8 do Vietinbank chi nhánh 12 TP Hồ Chí Minh phát hành.
Nguyên nhân khiến tòa án ra quyết định ADBPKCTT, do trước đó vào ngày 5/8, Công ty Hà An là chủ đầu tư dự án 92,2ha Khu dân cư Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Đồng Nai) ký hợp đồng “Thiết kế và thi công cổng đường 32m, khung đỡ giàn hoa giấy dọc trục đường 32m” với Công ty Xuân Sơn (nhà thầu). Theo hợp đồng và các phụ lục, Công ty Xuân Sơn thi công cổng đường để trang trí cho dự án bằng công nghệ thép không gian, thời gian thi công 50 ngày.
Chủ đầu tư chưa có giấy phép thi công cổng chào
Sau khi ký hợp đồng và thực hiện thủ tục bảo lãnh, 10 ngày sau Công ty Xuân Sơn mới được chuyển tiền tạm ứng và đến ngày 21/8, hai bên mới thống nhất bản vẽ thiết kế để bắt đầu thi công. Công ty Xuân Sơn đã sản xuất, lắp ráp hoàn tất phần khung, dàn và thi công xây các trụ móng, dựng 3 trụ chính để chuẩn bị cẩu dàn khung ráp hoàn chỉnh.
Công văn của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty Hà An phải lập thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với cổng chào. |
Lúc này Thanh tra xây dựng kiểm tra, yêu cầu xuất trình giấy phép nên việc thi công phải tạm ngưng. Phía Công ty Xuân Sơn liên hệ chủ đầu tư để yêu cầu cung cấp bản sao giấy phép xây dựng, nhưng Công ty Hà An không trình được giấy phép, trong khi luôn hối thúc nhà thầu phải ráp công trình cho hoàn chỉnh đúng thời hạn hợp đồng. Do sợ bị phạt vì không có giấy phép, nên Công ty Xuân Sơn không ráp giàn. Trong lúc hai bên đang giằng co, bất ngờ ngày 30/10, Công ty Hà An tuyên bố hủy hợp đồng, gửi bộ chứng từ thanh toán cho Vietinbank chi nhánh 12 (đơn vị phát hành chứng thư bảo lãnh) yêu cầu thanh toán các chứng thư đã ký trị giá hơn 1,8 tỷ đồng.
Phía ngân hàng có thông báo từ chối thanh toán, do thời hạn bảo lãnh đã hết và Công ty Hà An chưa xác định lỗi của Công ty Xuân Sơn. Bên cạnh đó, nhà thầu cũng có đơn giải trình với ngân hàng kèm công văn số 5849/SXD-QLXD ngày 30/10, của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai với nội dung xác định công trình cổng chào trang trí dự án không được miễn giấy phép và Công ty Hà An phải làm thủ tục cấp phép “xây dựng công trình có thời hạn”.
Những tưởng mọi việc được giải quyết êm xuôi, bất ngờ ngày 13/11, Vietinbank chi nhánh 12 TP Hồ Chí Minh, thông báo đóng tài khoản thanh toán của Công ty Xuân Sơn (còn hơn 500 triệu đồng) nên công ty này khiếu nại ngân hàng. Việc khiếu nại chưa xem xét, thì ngày 23/11 Vietinbank tiếp tục phát hành thông báo với nội dung “Đúng 15 giờ ngày 27/11/2020, sẽ tiến hành thanh toán các chứng thư, tự trừ tiền trong các tài khoản và chuyển nợ xấu nhóm 3 đối với Công ty Xuân Sơn. Đồng thời không xem xét giải quyết khiếu nại, giải trình trừ khi có quyết định ngăn chặn của tòa án hay của cơ quan chức năng”.
Ngân hàng hành xử chưa phù hợp quy định pháp luật
Trước việc bị chuyển vào nợ xấu nhóm 3, Công ty Xuân Sơn khởi kiện Công ty Hà An ra TAND TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương) với yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu do chủ đầu tư chưa được cấp phép hợp lệ, đồng thời yêu cầu bồi thường các thiệt hại.
Cổng chào dự án Gem Sky World (huyện Long Thành, Đồng Nai), đến ngày 30/10 vẫn không có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã cho thi công từ trước. |
Luật sư Nguyễn Đình Thuận - Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH An Thuận Phát (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh) nhận định: “Theo nội dung hai công ty ký kết hợp đồng thi công thì phải tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng. Cụ thể phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công theo quy định tại khoản 1 điều 89, trừ trường hợp miễn giấy phép theo khoản 2 điều 89. Điều kiện khởi công cũng được quy định tại điều 107 và có thể hiện trong hợp đồng. Hợp đồng được ký ngày 5/8 và khởi công ngày 21/8. Trong khi đến ngày 30/10, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác định công trình phải có giấy phép xây dựng có thời hạn và đã hướng dẫn chủ đầu tư liên hệ UBND huyện Long Thành để xin phép. Do đó, có thể hiểu đến thời điểm đó, chủ đầu tư vẫn chưa được cấp phép hợp lệ, nên việc ký kết hợp đồng và tiến hành khởi công là trái với quy định của pháp luật. Nhà đầu tư, nhà thầu có thể bị xử phạt hành chính, buộc dừng thi công và có thể bị yêu cầu tháo dỡ công trình”.
Cũng theo luật sư Nguyễn Đình Thuận, đây là việc tranh chấp hợp đồng giữa hai công ty, phía ngân hàng chỉ là đơn vị phát hành chứng thư bảo lãnh và xử lý dựa trên các quy định của pháp luật. Tuy nhiên việc tự áp đặt nợ nhóm 3 đối với Công ty Xuân Sơn cho thấy ngân hàng hành xử chưa phù hợp các quy định pháp luật. Còn chiếu theo tình tiết trên, hợp đồng có khả năng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật (chưa có giấy phép xây dựng) theo điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 và có đối tượng (công trình) không thể thực hiện được theo điều 408 Bộ luật Dân sự 2015.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
TAG:
Đồng Nai
TP Dĩ An tỉnh Bình Dương
TP Hồ Chí Minh
Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An
Vietinbank
Ngân hàng
dự án khu dân cư Gem Sky World
tòa án
xây dựng không phép
-
Hà Nội: Giao ma tuý cho khách, “hot girl” bị bắt quả tang
Kinhtedothi - Phát hiện một cô gái trẻ có biểu hiện nghi vấn, cảnh sát tiến hành kiểm tra phát hiện người này có cầm ...XEM THÊM -
Phó Giám đốc Công an Hà Nội: Tận dụng từng giây của máy lăn vân tay để làm căn cước cho người dân
Kinhtedothi - Đó là chỉ đạo của Đại tá Nguyễn Hồng Ky, Phó Giám đốc Công an TP Hà Nội, tại buổi kiểm tra việc thực hi...XEM THÊM -
Phạt 210 triệu đồng đối với 53 người nước ngoài nhập cảnh trái phép
Kinhtedothi - Nhập cảnh trái phép, 53 người quốc tịch Trung Quốc bắt xe khách vào các tỉnh phía Nam đã bị cơ quan chứ...XEM THÊM -
Hà Nội: Bắt giữ gã “xe ôm” chở khách rồi trộm cắp xe máy ở Tây Mỗ
Kinhtedothi – Phát hiện 1 chiếc xe Honda Lead để trên vỉa hè không có người trông giữ, Nguyễn Huy Hiếu ổ khoá xe vẫn...XEM THÊM -
Đắk Nông: 39 bị cáo trong đường dây sản xuất xăng giả do Trịnh Sướng cầm đầu hầu tòa
Kinhtedothi - Đường dây này đã sản xuất hơn 137 triệu lít xăng dầu giả và bán ra thị trường hơn 133 triệu lít, thu lợ...XEM THÊM -
Nghệ An: Dùng kích điện đánh bắt hải sản, 3 tàu cá bị xử phạt
Kinhtedothi - Sử dụng kích điện để đánh bắt hải sản tại vùng biển thị xã Hoàng Mai, 3 tàu cá đã bị Đoàn liên ngành Ng...XEM THÊM
-
Chuyện về những người làm hòa giải ở quận Thanh Xuân
Kinhtedothi - Ở nhiều địa bàn dân cư, những tranh chấp về đất đai, lối đi, những xích mích, va chạm phát sinh hằng ngày giữa các hộ dân, giữa các cặp vợ chồng là điều khó tránh khỏi.08-04-2021 09:42
-
Đắk Nông: Xét xử băng nhóm sản xuất hơn 137 triệu lít xăng giả vào ngày 8/4
Kinhtedothi - Phiên tòa dự kiến kéo dài đến hết tháng 4/2021. Trước đó vụ án từng đưa ra xét xử, nhưng do 1 bị cáo được gia đình gửi giấy chứng nhận tâm thần nên phải hoãn.07-04-2021 16:56
-
Vụ án “Buôn lậu, sản xuất 200 triệu lít xăng giả”: Bắt thêm 1 Tổng Giám đốc công ty xăng dầu
Kinhtedothi - Mở rộng điều tra đường dây buôn lậu, sản xuất hơn 200 triệu lít xăng giả do Phan Thanh Hữu cầm đầu, Công an tỉnh Đồng Nai bắt tiếp 1 Tổng Giám đốc công ty xăng dầu tại TP Hồ Chí Minh.07-04-2021 16:51
-
Quảng Ninh: Điều tra nhóm đối tượng tạt đầu xe và hành hung người đi đường
Kinhtedothi - Ngày 7/4, Công an huyện Tiên Yên, Quảng Ninh đang tiến hành điều tra để xử lý nhóm đối tượng có hành vi đập phá phương tiện và hành hung đôi vợ chồng tài xế tại địa phận TP Móng Cái.07-04-2021 16:49
-
Khống chế đối tượng “ngáo đá” tấn công người dân trên phố Lý Thường Kiệt
Kinhtedothi - Ngày 7/4, Công an quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) cho biết, thực tế việc quật ngã 1 đối tượng trên vỉa hè phố Lý Thường Kiệt là khống chế 1 đối tượng có biểu hiện “ngáo đá” đang tấn công ngườ...07-04-2021 14:03
- [Xu hướng] Đa dạng hóa con đường vận tải
- Làm ngơ cho vi phạm là sự yếu thế, bất lực
- Chờ du lịch nội địa sớm bùng nổ trở lại
- Công an TP Hà Nội thông tin về thay đổi địa điểm cấp căn cước công dân
- Luật sư Đào Ngọc Chuyền giữ chức Chủ nhiệm Đoàn Luật sư Hà Nội
- 16 nhà đất công sản khu vực đắc địa ở Quảng Ngãi sắp được đấu giá
- 9 bệnh nhân nhập cảnh mắc Covid-19 được cách ly tại Kiên Giang
- Tình trạng lấn chiếm, xây dựng trái phép trên bãi sông Hồng: Không mạnh tay sẽ nhiều hệ lụy
- 11 dự án nhà ở thương mại tại Đà Nẵng được phép bán, cho thuê, thuê mua