Mức giá tăng vọt
Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thời gian qua, nhiều người dân sinh sống và làm việc tại Hà Nội đang rất bất ngờ khi mức giá căn hộ chung cư cũ liên tục tăng nhiệt, chạm mốc 50 triệu đồng/m2 do nguồn cung dự án mới khan hiếm.
Anh Nguyễn Văn Kiên (SN 1990, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) thông tin, từng có kế hoạch tiết kiệm và đặt mục tiêu mua một căn hộ chung cư bình dân trong năm 2024 nhưng đến thời điểm hiện tại, gia đình anh Kiên đã phải tạm gác lại kế hoạch mua nhà khi mức giá bán căn hộ chung cư tại nội đô tăng vọt, dao động từ 3,5-5 tỉ đồng/căn và không có chiều hướng giảm nhiệt.
"Thị trường bất động sản hiện không có dự án mới trong khi phân khúc căn hộ chung cư cũ tại nội đô Hà Nội liên tục tăng cao, khiến gia đình tôi buộc phải tạm hoãn lại kế hoạch mua nhà hết lần này đến lần khác. Đáng chú ý, mức giá bán căn hộ chung cư cũ gần chạm mốc 50 triệu đồng/m2 trong thời gian qua cũng khiến mức giá thuê nhà nhích dần lên, khiến nhiều gia đình phải thuê trọ như tôi gặp áp lực lớn" - anh Kiên nói.
Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) phân tích, trong tương lai, phân khúc chung cư sơ cấp tại thị trường Hà Nội cũng sẽ ghi nhận mặt bằng giá cao vì các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí đều bị đẩy lên. Đáng chú ý, người mua chung cư sẽ không có nhiều lựa chọn khi mức thu nhập còn hạn chế, trong khi dự án mới vẫn còn rất ít, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp.
Nhanh chóng cởi trói pháp lý, hạ nhiệt giá bán chung cư
Dữ liệu thống kê tháng 1.2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 đã tăng 2% so với tháng 12.2023, giá căn hộ trung cấp cũng tăng 2% lên 30-50 triệu đồng/m2.
Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư bình dân tháng 1.2024 cũng tăng tới 4%, giá chung cư trung cấp tăng 1% so với thời điểm tháng 12.2023.
Nghiên cứu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cũng dự báo, nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ tăng trở lại, các dự án mới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Theo Vars, mặt bằng giá bất động sản sẽ hạ khi nhu cầu đang dồn vào vùng lõi nội đô dịch chuyển sang khu vực ven trung tâm, nơi có ưu thế để tạo lập quỹ đất, phát triển các dự án quy mô lớn, giúp dự án có giá bán tốt hơn.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, các dự án đang triển khai cũng rơi vào cảnh "chật vật", gặp vướng mắc pháp lý, nguồn vốn, đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, chưa có dấu hiệu chững lại.
Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, giá đất nền tại các địa phương hiện vẫn đang trong xu hướng giảm, số lượng giao dịch rất thấp. Ngược lại, giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hiện trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ chung cư bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam - thông tin, giá căn hộ chung cư tại nhiều dự án đã tăng gần 80% trong 4 năm qua. Nguyên nhân là do thủ tục pháp lý phức tạp, các vướng mắc không được tháo gỡ nên dẫn đến ách tắc nguồn cung, nếu tình trạng này còn tiếp diễn thì giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024.
