Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Hỏi-đáp: Chuyển sổ đỏ khi chủ cũ đã mất

Kinhtedothi - "Tháng 3/2017, tôi mua mảnh đất của ông A, liền kề với nhà tôi. Hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng (không công chứng) và đã giao nhận đủ tiền (có giấy biên nhận). Nay ông A mất, có thông tin rằng hợp đồng mua bán đất không công chứng sẽ bị vô hiệu, tôi sẽ không thể chuyển sang tên sổ đỏ cũng như có khả năng bị người thừa kế của ông A đòi lại đất. Tôi rất hoang mang, liệu hợp đồng của tôi với ông A có bị vô hiệu và tôi phải làm thế nào để có thể hợp pháp hóa hợp đồng?" - Hoàng Văn Quyền, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Trả lời:
Theo điểm a, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A thuộc diện bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Mặt khác, tại khoản 1 Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 quy định: “Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng”. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A chưa có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, theo khoản 2 điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Như vậy, với thông tin đã cung cấp, bạn đã giao đủ số tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng cho ông A, tức đã quá hai phần ba nghĩa vụ thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch đó và không cần có bước công chứng.

Sau khi Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng, bạn chỉ cần mang hợp đồng cùng bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án cùng giấy tờ liên quan đến UBND cấp quận/huyện. Bạn sẽ được hướng dẫn, hỗ trợ trong việc làm thủ tục sang tên.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
“Ăn cắp vặt” là tội phạm, không phải chuyện nhỏ

“Ăn cắp vặt” là tội phạm, không phải chuyện nhỏ

11 Jul, 02:02 PM

Kinhtedothi - Dư luận từng xôn xao trước những vụ việc tưởng chừng như nhỏ nhặt: người dân trộm vài chậu cây cảnh trước cổng nhà hàng xóm, kẻ lén hái trộm vài cành hoa trong công viên công cộng, hay thậm chí lấy đi vài nhánh cây kiểng của quán cà phê. Song, theo quy định của pháp luật, những hành vi này - dù giá trị tài sản không lớn nhưng vẫn có thể cấu thành tội trộm cắp tài sản theo Bộ luật Hình sự. 

TP Hồ Chí Minh: 7 năm xin sửa chữa nhà dột nát vẫn chưa xong

TP Hồ Chí Minh: 7 năm xin sửa chữa nhà dột nát vẫn chưa xong

16 Apr, 09:56 PM

Kinhtedothi - Gần 7 năm trôi qua, ông Nguyễn Thành Lâm nhiều lần nộp đơn xin sửa chữa căn nhà số 119/9 đường TMT 13, khu phố 2, phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, nhưng đến nay chính quyền địa phương vẫn chưa giải quyết dứt điểm.

Tiểu thương khu vực Vườn Dầu đề nghị được hoãn thời hạn di dời

Tiểu thương khu vực Vườn Dầu đề nghị được hoãn thời hạn di dời

09 Apr, 10:51 PM

Kinhtedothi - Trong những ngày qua, nhiều hộ tiểu thương tại Khu dịch vụ Vườn Dầu huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) khá lo lắng khi chính quyền địa phương ra thông báo chấm dứt hoạt động buôn bán kinh doanh tại khu vực này. Đồng thời chỉ sau ít ngày ra Thông báo, cho dù các tiểu thương còn chưa kịp chuẩn bị, thì đã có lệnh cắt điện…

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ