Câu hỏi
Xin hỏi luật sư, trường hợp hết hạn cho thuê nhà, người thuê chây ỳ, không đóng tiền nhà, không bàn giao nhà, trong khi chủ nhà bế tắc không biết phải làm sao?
Trả lời
Giao dịch cho thuê nhà diễn ra hàng ngày, có rất nhiều giao dịch thực tế của người dân. Những câu chuyện về việc chủ nhà tăng giá nhà vô lý, bất thường, gây sự, cản trở, gây khó khăn cho người thuê chúng ta đã được tiếp cận rất nhiều.
Nhưng cũng không ít trường hợp chính người thuê lại gây khó khăn ngược lại cho chính chủ nhà. Bằng cách hết hạn nhưng không trả nhà, không nói rõ có thuê tiếp hay không, rồi khóa cửa bỏ đi. Trường hợp này nếu chủ nhà tự ý đi vào rất dễ dính vào bẫy xâm phạm chỗ ở trái phép, trộm cắp tài sản, hủy hoại tài sản của người khác. Nếu đợi bản án có hiệu lực pháp luật, cơ quan thi hành án vào cuộc sẽ rất mất thời gian.
Có lẽ rằng ngay từ khi cho thuê nhà, chủ nhà nên có thỏa thuận miễn trừ mọi trách nhiệm, được quyền vào nhà, xử lý tài sản khi hết hạn hợp đồng, hoặc bên thuê không tiếp tục thuê, phải trả tiền cho chủ nhà.
Trong trường hợp hết hạn cho thuê nhà, người thuê chây ỳ, không đóng tiền nhà, không bàn giao nhà, bạn phải ra thông báo gửi bên thuê nhà thông báo về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và ấn định thời gian bên thuê nhà giao trả nhà cho bạn cũng như thanh toán các khoản tiền thuê nhà còn thiếu đến thời điểm chấm dứt thực hiện hợp đồng. Nếu bên thuê nhà không đồng ý giao trả nhà và thanh toán tiền thuê nhà, căn cứ thông báo chấm dứt thực hiện hợp đồng, bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Luật sư Đinh Đức Duy - Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
