Shophouse ‘lên ngôi’, Nam đảo Phú Quốc hút sóng đầu tư

Bên cạnh những shophouse ở đô thị lớn, giới đầu tư đang có cơ hội tốt hơn với dòng sản phẩm này tại các khu du lịch, Phú Quốc chính là một ví dụ điển hình.

BĐS Phú Quốc 2018: Shophouse ‘lên ngôi’

Năm 2017, đã đánh dấu sự phát triển mạnh của loại hình nhà phố thương mại (shophouse) trên thị trường BĐS. Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, nhiều dự án có loại hình bất động sản thương mại thời gian qua giá không ngừng tăng cao.

Tại dự án Him lam Phú Đông trên trục đường Phạm Văn Đồng, Quận Thủ Đức, dự án này có 207 căn nhà phố, trong đó được chủ đầu tư quy hoạch thành 2 khu nhà thấp tầng dùng để ở và nhà ở thương mại.

Trong khi nhà ở thấp tầng mức giá tăng trung bình chỉ khoảng 50% so với lúc mở bán thì các căn nhà ở thương mại có mức giá tăng cao hơn gấp đôi so với lúc mở bán.

Tại dự án Moonlight Residence trên đường Đặng Văn Bi thuộc quận Thủ Đức do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, dự án được bán ra thị trường hồi cuối năm 2016.

Trong khi giá căn hộ tại đây tăng chỉ khoảng 10 - 15% thì dãy nhà ở thương mại đã tăng lên mức gần 100% so với lúc mở bán, nhưng hầu như không có người bán.

Bước sang năm 2018, xu hướng đầu tư đang chứng kiến sự chuyển dịch sang sang dòng shophouse thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô tại các điểm du lịch nổi tiếng. Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, năm 2018, xu hướng đầu tư đang chuyển dịch sang dòng shophouse thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng quy mô tại các điểm du lịch nổi tiếng. Với công năng sử dụng linh hoạt, tiềm năng du lịch, kinh tế, thương mại tăng trưởng nhanh, shophouse tại các địa bàn này được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng”.

Các chuyên gia thị trường phân tích, shophouse có ưu thế khi gắn liền với sự sôi động của thị trường du lịch, bởi được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích đồng bộ, đi kèm nguồn khách hàng đa dạng và tập trung. Trong đó, triển vọng nhất là những shophouse nằm ở trung tâm quần thể nghỉ dưỡng hoặc mặt đường chính - nơi tập trung dòng khách thượng lưu, có nhu cầu chi tiêu mua sắm lớn, ít biến động. Đây chính là yếu tố tiên quyết để đảm bảo lợi nhuận từ kinh doanh hoặc cho thuê.

Thêm nữa, shophouse trong khu phức hợp BĐS nghỉ dưỡng thường có số lượng ít, cộng thêm vị trí đắc địa nên sản phẩm này luôn nằm trong tình trạng “cung thường không đủ cầu”. Soi vào hệ quy chiếu này, Phú Quốc hiện là điểm sáng trên bản đồ phát triển của shophouse nằm trong lòng quần thể nghỉ dưỡng. Nhất là khi đảo Ngọc đang đứng trước cơ hội trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên, với trụ cột chính là phát triển du lịch.

Thị trường shophouse Nam Phú Quốc sôi động trở lại

Phải nói rằng suốt thời gian qua, thị trường chứng kiến cuộc “đổ bộ” của giới đầu tư địa ốc vào Phú Quốc. Và những nhà đầu tư đi trước cho thấy sự tính toán khôn ngoan với những thương vụ đầu tư BĐS đón đầu đà tăng giá, đặc biệt khu vực Nam đảo.

Sau ảnh hưởng từ “cơn lốc” mang tên shophouse Bãi Kem, giới đầu tư thậm chí đã chờ đợi cả năm trời để đón dòng shophouse mới ở Nam đảo. Không nằm ngoài kỳ vọng, SunGroup đang triển khai dự án cao cấp có tên Sun Premier Village Primavena tại khu vực ga đi Cáp treo Hòn Thơm, thị trấn An Thới.

Nam Phú Quốc cũng đang trở thành điểm đến du lịch ấn tượng của đảo Ngọc. Mỗi ngày có hàng ngàn người đến Phú Quốc và lựa chọn trải nghiệm Cáp treo Hòn Thơm. Theo các chuyên gia, tỷ suất sinh lời từ shophouse thường ở ngưỡng 10-12%, nhưng giới đầu tư còn lạc quan cho rằng, shophouse Sun Premier Village Primavena mức sinh lời không chỉ dừng lại ở con số trung bình của shophouse trên thị trường.

Vị trí đắc địa kế bên cáp treo Hòn Thơm mang kỉ lục thế giới với đón dòng khách đều đặn, thường xuyên chính là nhân tố đảm bảo cho doanh thu của các shophouse Sun Premier Village Primavera. Hơn nữa, với nhiều loại diện tích khác nhau, kết cấu 3-5 tầng, shophouse Sun Premier Village Primavera dễ dàng phù hợp với đa dạng ngành nghề kinh doanh. Có thể nhận định rót vốn vào shophouse Nam Phú Quốc ngay thời điểm này chính là cách sở hữu tài sản với tiềm năng sinh lời lâu dài, bền vững.