Thưa Bà! Với tư cách là chuyên gia về tài chính, bà có thể cho nhà đầu tư biết, trong bối cảnh dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực hoạt động, trên thị trường có rất nhiều kênh đầu tư chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm ngân hàng, bất động sản… vậy đâu mới là kênh đầu tư giúp khách hàng tận dụng hiệu quả những khoản tiền nhàn rỗi?
Tại Việt Nam, có thể thống kê được năm nhóm (lớp tài sản) đầu tư chính mà người Việt hay phân bổ vốn vào nhất, đó là Gửi tiết kiệm; Trái phiếu, Bất động sản Chung cư, Đầu tư Cổ phiếu dài hạn; Vàng; “Lướt sóng” Cổ phiếu ngắn hạn; Bitcoin, Bất động sản Đất nền. Khi đảm bảo được các yếu tố tiên quyết trong quản lý tài chính, số tiền dùng để đầu tư được phân bổ vào các kênh đầu tư khác nhau, phụ thuộc vào mức độ đánh giá rủi ro của từng nhóm đầu tư, để hiểu rõ hơn cách đa dạng hóa các kênh đầu tư.
Thứ nhất: Tiêu chí khi lựa chọn kênh đầu tư
Có 5 nhóm đầu tư và có thể đưa ra mức độ giảm dần từ cao nhất là 5, xuống thấp nhất là 1.Nhóm 1: Gửi tiết kiệm, độ an toàn được đánh giá 5 Nhóm 2: Trái phiếu, Bất động sản Chung cư, Đầu tư Cổ phiếu dài hạn, độ an toàn được đánh giá 4 Nhóm 3: Vàng, độ an toàn được đánh giá 3-2 Nhóm 4: “Lướt sóng” Cổ phiếu ngắn hạn, độ an toàn được đánh giá 2 Nhóm 5: Bitcoin, Bất động sản Đất nền, độ an toàn được đánh giá 1 Kênh đầu tư Bất động sản, đầu tư vào căn hộ chung cư thường sẽ đem lại độ an toàn cao, nhưng lợi nhuận thấp hơn nhiều so với Bất động sản Đất nền. Kênh đầu tư Vàng khả năng sinh lời thiếu ổn định, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chu kỳ kinh tế, giá vàng thế giới… Khi khủng hoảng xảy ra, nhu cầu cất giữ giá trị của con người cao, thì giá vàng cũng tăng trưởng mạnh mẽ lên tới 30% - 40% như trong đợt khủng hoảng dịch Covid -19 năm 2020 vừa qua, nhưng cũng có những lúc giá vàng lại giảm sâu hoặc chững lại.
Thứ hai: Đánh giá chung các Kênh đầu tư trong ngắn hạn và dài hạn
Một yếu tố quan trọng khi đánh giá độ hiệu quả của các Nhóm kênh đầu tư là thời gian, do vậy, nhà đầu tư cần xem xét biểu hiện các kênh đầu tư theo mốc thời gian như: 1 năm là ngắn hạn, 3 năm là trung hạn và 5, 10 là dài hạn. Trước hết hãy đánh giá khả năng sinh lời trong từng năm của các kênh đầu tư tài chính trong 5 năm trở lại đây từ năm 2016 đến năm 2020 có thể thấy rằng, không có kênh đầu tư nào đem lại lợi nhuận chắc chắn mà sẽ biến động liên tục theo thời gian.
Thứ ba: So sánh các Nhóm kênh đầu tư phổ biến
Nhóm 1: Siêu An toàn là kênh đầu tư Gửi tiết kiệm Gửi tiết kiệm có thể được coi là nơi cất giữ tiền tốt nhất, nhờ mức độ rủi ro thấp, Bởi lẽ. Gửi tiết kiệm ngân hàng là kênh đầu tư truyền thống, được lựa chọn bởi đa số những người không có kiến thức chuyên sâu về đầu tư. Đây là kênh phù hợp dành cho những người không có nhiều kiến thức về đầu tư, không có mong muốn kiếm lợi nhuận từ khoản tiền nhàn rỗi, bởi lãi suất các ngân hàng hiện nay thấp, trung bình rơi vào 4% – 7%/ năm với tiền gửi có kỳ hạn và chỉ khoảng 0.1%/năm với tiền gửi không kỳ hạn. Thậm chí nếu tính lợi nhuận thực tế sau khi trừ đi lạm phát từng năm, thì lãi suất còn 1%/năm - 3%/năm.
Ngày 22/06/2021, Hiệp hội các Nhà đầu tư tài chính (VAFI) ban hành văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Ban Kinh tế Trung ương về việc đề xuất hạ dần lãi suất tiền gửi VND về mức 0%/năm. Lý do, theo VAFI, mức lãi suất tiền gửi hiện đã được nhiều nền kinh tế phát triển áp dụng, thậm chí có một số nước còn duy trì lãi suất âm (thu phí tiền gửi). Chính sách này, nhằm bảo đảm lãi suất cho vay của các Ngân hàng thương mại từ 2% - 5% năm, qua đó kích thích hệ thống doanh nghiệp và thị trường chứng khoán phát triển, bảo đảm an sinh xã hội cho người thu nhập thấp. VAFI dẫn chứng ngay cả một số nước trong khối ASEAN như Thái Lan, Philippines, Malaysia, Singapore cũng đã áp dụng lãi suất tiền gửi ngắn hạn cho đồng nội tệ ở mức 0% còn lãi suất tiền gửi dài hạn trong khoảng 0,2% - 0,7%/năm.Nhóm 2: An toàn cao đi kèm khả năng sinh lời tốt là kênh đầu tư Trái phiếu, Bất động sản Chung cư, Đầu tư Cổ phiếu dài hạn. Nhóm 3: Cân bằng về độ An toàn và Khả năng sinh lời đó là kênh đầu tư Vàng. Nhóm 4: Lợi nhuận cao là kênh đầu tư “Lướt sóng” Cổ phiếu ngắn hạn“Lướt sóng” Cổ phiếu là hình thức đầu tư sinh lời, đây là hình thức đầu tư được nhiều người quan tâm nhất, do khả năng sinh lời hấp dẫn, tuy nhiên, đi kèm với đó là độ rủi ro cao do sự biến động liên tục của thị trường. Nhóm 5: Siêu lợi nhuận đó là kênh đầu tư Bitcoin, Bất động sản Đất nền
Thưa Bà! Với tư cách là một nhà đầu tư khá thành công trong 10 năm qua, trong bối cảnh dịch Covid 19 này, Bà sẽ chọn kênh đầu tư nào an toàn, hiệu quả?
Bất động sản là một lĩnh vực mà ai muốn thành công đều phải trải qua nhiều giai đoạn từ vất vả, từ những nốt thăng trầm cho đến đỉnh cao, các nhà đầu tư đều có một điểm chung đó là không bao giờ từ bỏ mục tiêu và cũng không bao giờ dừng lại khi chưa có kết quả. Do vậy, cá nhân tôi ưu tiên lựa chọn kênh đầu tư bất động sản để thực hiện các hoạt động đầu tư. Để đảm bảo cho thành công trong đầu tư, tôi luôn dành thời gian thích đáng để quan tâm, tìm hiểu.
Thứ nhất, Vị trí còn đặc biệt quan trọng khi nhà đầu tư tìm kiếm được những sản phẩm bất động sản tọa lạc tại địa điểm có thể thụ hưởng nhiều lợi ích từ các chính sách phát triển khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của nhà nước, cơ sở hạ tầng, giao thông, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và các tiện ích khác phục vụ đời sống nhân dân.Có thể lấy ví dụ cụ thể như Dự án The Jade Orchid tọa lạc trong Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, kế bên nút giao thông Phạm Văn Đồng - cầu Thăng Long và Dự án The Lotus Center nằm trên tuyến đường Võ Chí Công – cầu Nhật Tân, đây là hai tuyến đường huyết mạch quan trọng bậc nhất của Hà Nội, tạo ra sự kết nối đa điểm, cầu Thăng long, cầu Nhật Tân, Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài, trung tâm thành phố Hà Nội và dễ dàng di chuyển tới các tỉnh thành phía bắc. Đặc biệt hơn, giữa hai tuyến đường này, là tuyến đường Ngoại giao đoàn rộng 60m, tạo sự liên kết vùng, cùng với tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài (nối từ Hoàng Quốc Việt đến Nguyễn Hoàng Tôn), con đường này sẽ chạy xuyên qua khu đô thị The Lotus Center. Với vị trí đắc địa của hai Dự án này, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng dễ dàng nhìn ra những ưu thế của sản phẩm bất động sản và mong muốn được hưởng dụng. Có thể nói, những tiến bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật chắc chắn sẽ tạo ra những cú hích lớn, làm gia tăng giá trị nhà ở của khu đô thị The Jade Orchid - The Lotus Center và lợi thế lớn cho những khách hàng đã sở hữu sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland.Thứ hai, uy tín và năng lực của Chủ đầu tư là tấm thẻ bảo hành cho chất lượng và dịch vụ của sản phẩm bất động sản được lựa chọn. Về cơ bản, hình ảnh của Chủ đầu tư được nhận diện và “phân loại” căn cứ trên các tiêu chí về Năng lực Tài chính (nguồn thanh khoản tài chính lành mạnh của chính Chủ đầu tư); Uy tín Truyền thông (thông tin về Chủ đầu tư trên các mạng xã hội) và quan trọng hơn cả là Chất lượng Sản phẩm (thực tế chất lượng của các sản phẩm bất động sản mà Chủ đầu tư đã thực hiện).
Mặc dù còn khá trẻ trung trên thị trường bất động sản, tuy nhiên, thương hiệu Vimefulland đã được khách hàng nhiệt tình đón nhận, cùng với những giá trị khác biệt mang tầm đẳng cấp, thông qua 08 dự án đã ra mắt thị trường từ tháng 11 năm 2016 đến nay. Đó là các Dự án Belleville Hà Nội, The Eden Rose, Athena Fulland với 411 căn biệt thự đã bàn giao cho khách hàng sử dụng. Tiếp đến là các Dự án The Emerald, Iris Garden với 2612 căn hộ cũng đã hoàn thành việc bàn giao cho khách hàng. Những biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, nhà phố thương mại tại The Jade Orchid - The Lotus Center - Helianthus Center Red River, đây là những tuyệt phẩm bất động sản tọa lạc ở những vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, tiện ích nổi trội của thủ đô Hà Nội. Tất cả mang tên Vimefulland - thương hiệu bất động sản uy tín trong lòng khách hàng.
| Hình ảnh các dự án đang giao dịch mang thương hiệu Vimefulland |
Thứ ba, yếu tố pháp lý là sự quan tâm hàng đầu của khách hàng, đặc biệt đối với giới đầu tư bất động sản. Không ngẫu nhiên mà các Dự án mang thương hiệu Vimefulland đã rất nhanh chóng có được lòng tin tuyệt đối trong lòng khách hàng. Tôi có thể tự tin khẳng định rằng, các sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland hiện đứng đầu thị trường về sự minh bạch về pháp lý và không ở bất kì đâu, khách hàng có thời gian ngắn kỷ lục để hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ như tại các Dự án mang thương hiệu Vimefulland. Chính tinh thần và tiêu chí tuyệt đối thượng tôn pháp luật đã mang đến hình ảnh nghiêm túc, cũng như sự “sạch sẽ, không tì vết” về truyền thông của các sản phẩm bất động sản trên thị trường.Thứ tư, tiện ích nội khu cũng là một trong những yếu tố tạo sự thu hút dành cho các nhà đầu tư và được các khách hàng đón nhận, đặc biệt là các khách hàng trẻ tuổi, hiện đại. Đối với khách hàng là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, tiện ích của dự án chính là tiềm năng gia tăng khả năng thanh khoản và hiệu suất đầu tư.
Dự án mang thương hiệu Vimefulland khó có sự cạnh tranh của các đối thủ trong cùng phân khúc. Đặc biệt, Dự án The Jade Orchid và Dự án The Lotus Center thụ hưởng rất nhiều tiện ích cao cấp từ các khu đô thị và các giá trị tiện ích xung quanh như khu đô thị quốc tế Ciputra Hà Nội, với quần thể tiện ích cao cấp đẳng cấp quốc tế, trung tâm siêu thị Lotte mall, khu tổ hợp văn phòng - khách sạn 5 sao của Vietinbank.... Không chỉ có vậy, trong vòng 2km gần các Dự án là các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu chợ sẵn có của khu vực Phú Thượng - Tây Hồ như: trường cấp 1, cấp 2 Phú Thượng, cấp 3 Tây Hồ, Hà Nội Academy, Quốc Tế Singapore, cao đẳng Y Dược Hà Nội, Bệnh viện Nam Thăng Long... Có thể nói, những sản phẩm bất động sản được hình thành bởi thương hiệu Vimefulland đều là kết quả nghiên cứu nghiêm túc về những yếu tố cần thiết và có thể đáp ứng mọi yêu cầu của các khách hàng, nhà đầu tư khác nhau.
Thứ năm, khả năng sinh lợi từ bất động sản là một giá trị đặc biệt và dường như chỉ riêng có, đối với loại tài sản này, so sánh với các kênh đầu tư khác trên thị trường. Có thể hiểu đơn giản là, nếu nhà đầu tư mua xong bất động sản và có thể cho thuê ngay hoặc thực hiện các hình thức phát sinh lợi nhuận khác thì sản phẩm đầu tư đó được gọi là có dòng tiền và khả năng tạo ra lợi nhuận thụ động ổn định. Trên thị trường, không có nhiều các Dự án bất động sản có giá trị này, bởi lẽ để có thể khai thác lợi tức từ một ngôi nhà, cần rất nhiều các điều kiện khác nhau. Tuy nhiên, các căn hộ chung cư cao tầng, các biệt thự lâu đài, các shophouse mang thương hiệu Vimefulland thời gian qua đã chứng minh được “tính đắt khách” trên thị trường.
Thứ sáu, yếu tố lãi vốn, được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản, là vấn đề không thể thiếu khi lựa chọn để đầu tư. Trên thị trường, có những vị trí bất động sản, nhà đầu tư mua với giá 40 – 45 triệu/m2 và sau 3 năm đến 7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể. Và có những vị trí khác, nhà đầu tư mua với giá 25 đến 35 triệu/m2, sau 3 đến 7 năm, đã tăng thành 30 – 55 triệu/m2. Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định Đông Anh là đô thị lõi, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Hà Nội. Đặc biệt, cầu Nhật Tân - cây cầu dây văng dài nhất Việt Nam và duy nhất tại Hà Nội đã hoàn thành, nối đôi bờ sông Hồng qua huyện Đông Anh sẽ tiếp thêm lợi thế, để huyện hoàn thành các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội đã đề ra. Theo lộ trình đến, Hà Nội sẽ xây thêm 4 cây cầu mới, trị giá hơn 1,4 tỷ USD trên sông Hồng và sông Đuống, kết nối giao thông từ lõi Thủ đô tới vùng phát triển mới tại phía đông, trong đó, phải kể đến cây cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ nối hồ Tây với khu Đông Hội, Xuân Canh (Đông Anh) đến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.
Do vậy, Helianthus Center Red River được xem là viên ngọc quý đang được giới đầu tư có con mắt tinh tường và nhạy bén săn tìm hiện nay. Dự án chính là câu trả lời rõ ràng và chính xác của cả hai câu hỏi, đầu tư ở đâu và đầu tư thời điểm nào để bất động sản có khả năng sinh ra lãi vốn tốt nhất. Có thể dễ dàng nhìn thấy, một thực tế là những cơ hội như Helianthus Center Red River hiện nay không còn nhiều. Tôi có thể dự đoán rằng, khả năng phát triển của các sản phẩm tại Dự án sẽ thành hiện thực rất nhanh chóng trong thời gian ngắn tới đây.Thứ bảy, Dự án The Jade Orchid Orchid mang thương hiệu Vimefulland, nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị nhà ở, 65% giá trị còn lại được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 12 tháng kể từ ngày giải ngân tại Ngân hàng BIDV hoặc ngân hàng Vietcombank, trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95% Giá trị ngôi nhà ở bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu lên tới 4,0%. Đặc biệt hơn, Dự án Helianthus Center Red River được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 18 tháng, trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95%, tỷ lệ chiết khấu lên đến 8,7%.Tôi hy vọng rằng, các khách hàng, các nhà đầu tư sẽ có được cái nhìn rõ ràng và những lời khuyên hữu ích để gia tăng lợi nhuận và khối tài sản vô cùng chính đáng, bằng những khoản đầu tư vào các sản phẩm chất lượng, có đẳng cấp trên thị trường hiện nay. Xin cảm ơn bà!
