Mừng Đảng mừng Xuân 2026
Logo
Đăng ký mua gói ấn phẩm|Đăng nhập

Xây nhà sai giấy phép xây dựng xử lý thế nào?

Kinhtedothi - Căn nhà tôi ở mặt đường được cấp phép xây dựng 5 tầng nhưng do nhu cầu mới phát sinh nên tôi đã tự ý xây thêm 1 tầng. Thanh tra xây dựng đến lập biên bản vi phạm hành chính, trong đó có buộc tháo dỡ phần xây dựng vượt giấy phép. Do đã lỡ xây dựng, tôi có thể xin điều chỉnh giấy phép được không? Nguyễn Văn An, Hà Nội
Trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ, đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014: “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng”. Một trong những hành vi bị nghiêm cấm, theo khoản 4 Điều 12 của Luật này là “xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”.
Như vậy, gia đình bạn đã vi phạm pháp luật về xây dựng khi tự ý xây thêm 1 tầng so với giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp. Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới, theo điểm a khoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, sẽ bị “phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị”. Thêm nữa, nếu đã hoàn thành việc xây dựng thêm tầng so với giấy phép, gia đình bạn còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại điểm d khoản 11 của Điều này. Đó là: “Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này”.
Trường hợp gia đình bạn đang thi công xây dựng phần sai với giấy phép thì việc xử lý được quy định tại khoản 12 của Điều này. Bạn có thể liên hệ với cơ quan đã cấp phép xây dựng để đề nghị điều chỉnh vì thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính. Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng chỉ được xem xét giải quyết trong trường hợp gia đình bạn chưa hoàn thành việc xây dựng sai với giấy phép. Nếu không được chấp thuận, gia đình bạn phải tháo dỡ phần vi phạm.
Luật sư Nguyễn Hồng Quang – Đoàn Luật sư Hà Nội

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Ký giáp ranh trong thủ tục đất đai: cần linh hoạt để bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất

Ký giáp ranh trong thủ tục đất đai: cần linh hoạt để bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất

28 Feb, 02:29 PM

Kinhtedothi - Thủ tục hành chính đất đai có thực hiện đo đạc như cấp sổ lần đầu; đo đạc lại để đổi sổ cũ sang sổ mới phục vụ số hóa, chuyển nhượng; hoặc phục vụ tách thửa, chuyển mục đích… tại nhiều xã phường thường có bước ký giáp ranh với các hộ liền kề. Tuy nhiên, ở bước này, nhiều người đang gặp khó khăn vì chủ sử dụng đất liền kề từ chối ký bằng cách từ chối khéo, mặc dù cho biết hiện họ không tranh chấp quyền sử dụng đất với hộ đang tiến hành đo đạc.

Xã Minh Hòa, tỉnh Phú Thọ: nghi vấn phá rừng để khai thác đá

Xã Minh Hòa, tỉnh Phú Thọ: nghi vấn phá rừng để khai thác đá

06 Dec, 08:43 PM

Kinhtedothi – Vừa qua, Báo Kinh tế & Đô thị nhận được phản ánh của người dân khu Tân Thành 1, xã Minh Hòa (tỉnh Phú Thọ) về việc Công ty CP đá Hoàng Sơn có dấu hiệu lấn chiếm, phá rừng hỗn hợp để khai thác đá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân.

“Ăn cắp vặt” là tội phạm, không phải chuyện nhỏ

“Ăn cắp vặt” là tội phạm, không phải chuyện nhỏ

11 Jul, 02:02 PM

Kinhtedothi - Dư luận từng xôn xao trước những vụ việc tưởng chừng như nhỏ nhặt: người dân trộm vài chậu cây cảnh trước cổng nhà hàng xóm, kẻ lén hái trộm vài cành hoa trong công viên công cộng, hay thậm chí lấy đi vài nhánh cây kiểng của quán cà phê. Song, theo quy định của pháp luật, những hành vi này - dù giá trị tài sản không lớn nhưng vẫn có thể cấu thành tội trộm cắp tài sản theo Bộ luật Hình sự. 

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ