Chuyên gia bất động sản nói gì về đề xuất đánh thuế nhà ở trên 700 triệu đồng?
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản vừa phục hồi, số đông các DN địa ốc còn gặp nhiều khó khăn, dễ bị tổn thương. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thật của người dân rất lớn. Vì vậy, không thể "phanh gấp" thị trường bằng đánh thuế tài sản lại như đề xuất mới đây từ Bộ Tài chính. Đặc biệt, trong bối cảnh nội dung dự thảo còn nhiều ý kiến trái chiều.
Tin liên quan
-
Bao nhiêu nhà ở dưới ngưỡng 700 triệu?
- Bộ Tài chính đề xuất: Sở hữu nhà, ô tô sẽ phải chịu thuế tài sản
- Bộ Tài chính kiên quyết đưa ra khỏi ngành các công chức thoái hóa, biến chất
- Xử lý tài sản, thu nhập không giải trình được: Vẫn băn khoăn “có nên đánh thuế”
- Đánh thuế tiêu thụ đặc biệt với nước ngọt: Đề xuất chưa thuyết phục
- Đề xuất tăng thuế VAT và đánh thuế căn nhà thứ hai: Coi chừng tác động “domino”
Quy định tiền sử dụng đất như một sắc thuế
Bàn luận về dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định “đúng nhưng chưa trúng”.
Ông Châu phân tích, luật Thuế tài sản được áp dụng ở đa số các nước trên thế giới, là nguồn thu quan trọng, ổn định của ngân sách Nhà nước, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Ở nước ta, hiện nay, chưa thu thuế nhà ở, chỉ có thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Trong đó, có đất ở theo quy định của "Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp" năm 2010. Mức thuế phải nộp nhìn chung khá thấp vì được tính theo bảng giá đất của cấp tỉnh, với thuế suất 0,03% (đối với đất ở trong hạn mức); 0,07% (đối với phần diện tích không quá 3 lần hạn mức); 0,15% (đối với phần diện tích vượt 3 lần hạn mức). Do vậy, sự cần thiết xây dựng Luật Thuế tài sản, với thuế đất ở, nhà ở, nhất là trong giai đoạn sau năm 2020.
Tuy nhiên, cũng theo giới chuyên gia bất động sản khi áp dụng sắc thuế này vào Việt Nam, cần linh hoạt trên cơ sở sự khác biệt. Bởi, ở các nước khác, đất đai thuộc sở hữu tư nhân, không có khoản thu ngân sách "tiền sử dụng đất" như nước ta.
“Tiền sử dụng đất" hiện nay không được xem như một sắc thuế (dù thực tế như vậy) vì đang được quy định bởi Luật Đất đai. "Tiền sử dụng đất" đang là "gánh nặng", tạo ra cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu và DN phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính này. "Tiền sử dụng đất" đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, như chiếm khoảng trên dưới 10% trong giá thành căn hộ chung cư; chiếm khoảng trên dưới 30% trong giá thành nhà phố; chiếm khoảng trên dưới 50% trong giá thành biệt thự.
“Việc xây dựng dự án Luật Thuế tài sản (đánh thuế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính "tiền sử dụng đất". Cụ thể, theo hướng quy định "tiền sử dụng đất" là một sắc thuế đánh trên hoạt động "chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở", với thuế suất khoảng 10 - 15% (hoặc...%), tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được điều chỉnh hàng năm phù hợp với giá thị trường, để loại trừ cơ chế "xin-cho", giảm mức thu "tiền sử dụng đất" rất nặng về mức hợp lý hơn. Trên cơ sở đó, sẽ bổ sung thuế tài sản đất ở, nhà ở, để tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước” - Chủ tịch Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất.
Ông Châu phân tích, luật Thuế tài sản được áp dụng ở đa số các nước trên thế giới, là nguồn thu quan trọng, ổn định của ngân sách Nhà nước, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Ở nước ta, hiện nay, chưa thu thuế nhà ở, chỉ có thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Trong đó, có đất ở theo quy định của "Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp" năm 2010. Mức thuế phải nộp nhìn chung khá thấp vì được tính theo bảng giá đất của cấp tỉnh, với thuế suất 0,03% (đối với đất ở trong hạn mức); 0,07% (đối với phần diện tích không quá 3 lần hạn mức); 0,15% (đối với phần diện tích vượt 3 lần hạn mức). Do vậy, sự cần thiết xây dựng Luật Thuế tài sản, với thuế đất ở, nhà ở, nhất là trong giai đoạn sau năm 2020.
Tuy nhiên, cũng theo giới chuyên gia bất động sản khi áp dụng sắc thuế này vào Việt Nam, cần linh hoạt trên cơ sở sự khác biệt. Bởi, ở các nước khác, đất đai thuộc sở hữu tư nhân, không có khoản thu ngân sách "tiền sử dụng đất" như nước ta.
“Tiền sử dụng đất" hiện nay không được xem như một sắc thuế (dù thực tế như vậy) vì đang được quy định bởi Luật Đất đai. "Tiền sử dụng đất" đang là "gánh nặng", tạo ra cơ chế "xin-cho", nhũng nhiễu và DN phải mất rất nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục hành chính này. "Tiền sử dụng đất" đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở, như chiếm khoảng trên dưới 10% trong giá thành căn hộ chung cư; chiếm khoảng trên dưới 30% trong giá thành nhà phố; chiếm khoảng trên dưới 50% trong giá thành biệt thự.
“Việc xây dựng dự án Luật Thuế tài sản (đánh thuế đất ở, nhà ở) cần đi đôi với việc sửa đổi chính sách và cơ chế tính "tiền sử dụng đất". Cụ thể, theo hướng quy định "tiền sử dụng đất" là một sắc thuế đánh trên hoạt động "chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở", với thuế suất khoảng 10 - 15% (hoặc...%), tính trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được điều chỉnh hàng năm phù hợp với giá thị trường, để loại trừ cơ chế "xin-cho", giảm mức thu "tiền sử dụng đất" rất nặng về mức hợp lý hơn. Trên cơ sở đó, sẽ bổ sung thuế tài sản đất ở, nhà ở, để tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước” - Chủ tịch Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất.
Thuế suất 0% cho nhà dưới 1 tỷ đồng
Nhiều chuyên gia quan ngại các nội dung trong dự thảo của Bộ Tài chính đang "phanh gấp" thị trường ít nhất về mặt tâm lý. Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc thẳng thắn, viễn cảnh đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế", do người mua nhà vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.
Song song tác động đến mặt bằng giá cả nói chung mà trực tiếp là giá cả trên thị trường bất động sản. Đồng thời, nhiều khả năng tác động làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.
Từ thực tế đó, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh tán thành việc xác định giá 01m2 đất tính thuế là giá 01m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Đồng thời, cùng quan điểm cách tính có phân biệt giá nhà mới xây dựng và giá nhà đã qua sử dụng như dự án Luật Thuế tài sản đã đề xuất. Việc bãi bỏ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp khi ban hành Luật Thuế tài sản như dự thảo đã đề xuất khá hợp lý.
Từ thực tế đó, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh tán thành việc xác định giá 01m2 đất tính thuế là giá 01m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Đồng thời, cùng quan điểm cách tính có phân biệt giá nhà mới xây dựng và giá nhà đã qua sử dụng như dự án Luật Thuế tài sản đã đề xuất. Việc bãi bỏ Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp khi ban hành Luật Thuế tài sản như dự thảo đã đề xuất khá hợp lý.
Tuy nhiên, lưu ý cơ chế thực thi Luật Thuế tài sản sau khi được thông qua, trong công tác đánh giá tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà đã qua sử dụng để tránh nhũng nhiễu, tiêu cực
“Việc đề xuất áp dụng mức thuế suất 0,4% với đất ở, đất xây dựng nhà chung cư, nhà ở có giá trị trên 1 tỷ đồng có thể chấp nhận được khi so sánh với thuế suất của nhiều nước. Do đó, tán thành việc áp dụng mức thuế suất 1% (cao hơn) “với đất sử dụng không đúng mục đích; đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế không đưa vào sử dụng"; và áp dụng mức thuế suất 2% "đối với đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế lấn, chiếm", để tránh lãng phí, chống đầu cơ nhà, đất.
“Dù vậy, với số đông người lao động thu nhập thấp và trung bình, đề nghị áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống. Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống chưa thỏa đáng” - ông Châu phản biện.
“Việc đề xuất áp dụng mức thuế suất 0,4% với đất ở, đất xây dựng nhà chung cư, nhà ở có giá trị trên 1 tỷ đồng có thể chấp nhận được khi so sánh với thuế suất của nhiều nước. Do đó, tán thành việc áp dụng mức thuế suất 1% (cao hơn) “với đất sử dụng không đúng mục đích; đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế không đưa vào sử dụng"; và áp dụng mức thuế suất 2% "đối với đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế lấn, chiếm", để tránh lãng phí, chống đầu cơ nhà, đất.
“Dù vậy, với số đông người lao động thu nhập thấp và trung bình, đề nghị áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống. Dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính chỉ đề xuất áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống chưa thỏa đáng” - ông Châu phản biện.
TIN CÙNG CHUYÊN MỤC
-
Bohemia Residence – Đột phá về mô hình sống cao cấp giá bình dân
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, các đô thị, chung cư tại Hà Nội mọc lên như nấm sau mưa, nhưng để tìm được căn hộ ch...XEM THÊM -
Cấp sổ đỏ cho condotel, quy hoạch chắc chắn sẽ... vỡ trận
Kinhtedothi - Đó là lời khẳng định của TS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội với b...XEM THÊM -
Có nên đầu tư căn hộ khách sạn tại Phú Quốc?
Kinhtedothi - "Mặc dù tính pháp lý của căn hộ khách sạn (condotel) chưa rõ ràng, nhiều người lo rủi ro cao khi mua lo...XEM THÊM -
Vỡ mộng cơn say condotel
Kinhtedothi - Với từ khóa “chính chủ cắt lỗ condotel”, google cho ra 47.900 kết quả trong vòng 0,38 giây. XEM THÊM -
Hòa Bình cất nóc tòa nhà cao nhất Đà Nẵng và ký hợp tác chiến lược với Hưng Lộc Phát
Kinhtedothi - Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HoSE: HBC) vừa tổ chức lễ cất nóc tòa nhà thứ nhất và khai ...XEM THÊM -
Đầu tư BĐS Phú Quốc: Đừng lao vào tâm sốt đất
Kinhtedothi - “Trong dài hạn, khi Phú Quốc chính thức thành đặc khu kinh tế, quy hoạch Phú Quốc rõ ràng thì đất đai s...XEM THÊM
-
Mở rộng đường Nguyễn Tuân, nhiều khách mua nhà được hưởng lợi
Kinhtedothi - Ngày 27/10/2017, UBND TP Hà Nội đã có văn bản số 5376/UBND-KH-ĐT trình HĐND Thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân.23-04-2018 11:32
-
Sốt đất “ảo” ở Phú Quốc – Thận trọng bong bóng bất động sản
Trước thời điểm trở thành đặc khu kinh tế, giá nhà đất tại Phú Quốc liên tục “nhảy múa”, thậm chí có nơi tăng phi mã khiến giới đầu tư địa ốc “đứng ngồi không yên”. Theo chia sẻ của GS Đặng Hùng Võ...21-04-2018 10:06
-
Phân bổ hơn 500 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Tại hội thảo “Cải cách thủ tục hành chính – Cải thiện chỉ số tiếp cận tín dụng” chiều 20/4 ông Nguyễn Quốc Hùng - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết: Sau khi gói ...21-04-2018 08:57
-
Bộ Xây dựng đề xuất đất du lịch được sử dụng lâu dài như đất ở
Kinhtedothi - Đó là đề xuất đáng chú ý của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực đầu tư xâ...20-04-2018 11:29
-
Biệt thự liền kề, nhà phố vào guồng sôi động
Kinhtedothi - Trái ngược với không khí buồn tẻ của thị trường chung cư, phân khúc biệt thự liền kề, nhà phố thương mại ghi nhận tín hiệu khả quan. Thậm chí, thông tin “hết hàng” chỉ trong vài giờ m...20-04-2018 07:15
- Vụ giao dịch hơn 32ha đất “vàng” Phước Kiển: Có dấu hiệu hình sự hay không?
- Phiên 26/4: Thị trường chứng khoán tiếp tục lao dốc, VN-Index lại một phiên mất điểm sâu
- Sẽ khởi công các dự án cao tốc Bắc – Nam vào cuối năm 2019
- Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Ngô Thị Thanh Hằng: Phát huy giá trị di sản văn hóa gắn với du lịch
- Phát hiện hàng chục nghìn bao thuốc lá, xì gà không nguồn gốc
- Mộc mạc mà mê đắm những điệu Xoan ở miếu Lãi Lèn
- Thông báo: Thay đổi hình thức thi Chung kết Cuộc thi “Vì An toàn giao thông Thủ đô” trên Internet
- TP Hồ Chí Minh: Xử lý nghiêm những hành vi vi phạm quy định trong lĩnh vực xây dựng và PCCC
- TP Hồ Chí Minh: Điều chỉnh, phân luồng giao thông phục vụ lễ kỷ niệm 30/4