1.500 căn hộ của dự án Hope Garden và SunWah Pearl được cấp giấy chứng nhận

Vừa qua, Tổ công tác giải quyết các nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đã nghe báo cáo về các vướng mắc dẫn đến việc hơn 1.500 hộ dân mua và đã nhận nhà vào ở tại hai dự án Hope Garden và SunWah Pearl.

Dự án Hope Garden (số 118 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình) do Công ty cổ phần địa ốc và đầu tư Phúc Yên làm chủ đầu tư, có quy mô 13 tầng với 227 căn hộ đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng từ tháng 3/2021. 

Nguyên nhân khiến dự án chưa được cấp giấy chứng nhận là do vào tháng 1/2022, Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh đã phối hợp các đơn vị kiểm tra hiện trạng thực địa, ghi nhận trong tòa nhà chung cư có 7 căn hộ tại tầng lửng xây bít tầng lửng, chưa phù hợp với giấy phép được cấp. Cho đến thời điểm hiện tại, đã có 5/7 căn hộ tầng lửng khắc phục trả lại đúng thiết kế, còn lại 2 căn hộ chưa thực hiện khắc phục vi phạm.

Sau khi nghe báo cáo, Giám đốc Sở TN&MT Nguyễn Toàn Thắng kết luận thống nhất giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đối với 225/227 căn hộ. 

Đối với 2 căn hộ TB1, TA7 tại tầng lửng, đề nghị UBND quận Tân Bình và UBND phường 15 phối hợp với chủ đầu tư dự án vận động người dân khắc phục những vi phạm xây dựng còn lại trong thời gian một tháng để làm cơ sở giải quyết cấp giấy chứng nhận.

Dự án chung cư SunWah Pearl (địa chỉ tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh) do Công ty TNHH Bay Water làm chủ đầu tư có quy mô 1.342 căn được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2020. 

Tháng 4/2022, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định duyệt giá đất đối với khu đất thuộc dự án để Công ty TNHH Bay Water thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi thay đổi cơ cấu sử dụng đất và thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP sau đó phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai gửi Sở Tài chính và Cục Thuế TP. 

Tuy nhiên hiện nay Cục Thuế TP chưa xác định giá tiền Công ty phải nộp bổ sung và có văn bản đề nghị Sở TN&MT, Sở Xây dựng rà soát xác định lại nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất, tiền chậm nộp (nếu có), xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, giải quyết việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội.

Sau khi nghe báo cáo, Giám đốc Sở TN&MT cùng các thành viên thống nhất giải quyết cấp sổ đỏ cho người mua nhà, đồng thời đề nghị chủ đầu tư dự án có văn bản cam kết nộp tiền nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có.

Việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ thuộc hai dự án nhận được sự ủng hộ và đánh giá cao từ người dân và các chủ sở hữu. Nhiều người dân TP hy vọng trong thời gian tới, Tổ công tác tiếp tục rà soát, xem xét tháo gỡ khó khăn để tiếp tục cấp giấy chứng nhận cho các dự án còn có vướng mắc.