Bắc Ninh: nỗ lực tháo gỡ khó khăn để phát triển nhà ở xã hội

Tỉnh Bắc Ninh được đánh giá là địa phương dẫn đầu cả nước về xây dựng nhà ở xã hội, với 54 dự án có tổng diện tích khoảng 173 ha, dự kiến sẽ đáp ứng cho khoảng 231 nghìn người. Tuy nhiên, những vướng mắc từ các quy định về điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đang khiến nguồn cung - cầu khó gặp nhau, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang lâm vào tình trạng "ế" sản phẩm với số lượng lớn.

Một số doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh phản ánh, hiện có những trường hợp đã được Sở Xây dựng phê duyệt đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng ra vay ngân hàng chính sách phải tiếp tục đáp ứng nhiều yêu cầu khác như: thu nhập trong 3 tháng gần nhất không thuộc diện đóng thuế thu nhập, chỉ xét duyệt với công nhân trong khu công nghiệp…

Ngoài ra, các chủ đầu tư và các sở, ngành tại tỉnh Bắc Ninh cũng phản ánh nhiều vướng mắc trong thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, nhà ở xã hội thời gian qua. Trong đó, đáng chú ý có khó khăn trong áp dụng phương pháp thặng dư trong tính giá đất, là một nguyên nhân khiến chậm tính giá đất của dự án, gây kéo dài thời gian thực hiện một số dự án trên địa bàn tỉnh.

Trước thực trạng trên, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cho biết, từ trước đến nay phương pháp thặng dư trong tính giá đất được thực hiện dựa trên cơ sở quy định về suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành. Tuy nhiên, từ năm 2022 khi Bộ Xây dựng công bố suất đầu tư đã không quy định “được áp dụng để xác định giá đất”. Ngay cả khi Nghị định số 12/2024 đã quy định rất rõ các yếu tố “đầu vào” để tính giá đất, nhưng trong phương pháp thặng dư vẫn quy định thiếu, chỉ quy định chủ đầu tư được tính lợi nhuận trên phần xây thô, không tính lợi nhuận trên đất.

Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/20224 đã xử lý được vướng mắc này, hiện địa phương đang chờ thời điểm luật và nghị định có hiệu lực thi hành.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Bắc Ninh, địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, đô thị và công nghiệp nhanh trong thời gian qua, thị trường bất động sản của tỉnh có nhiều tiềm năng, thế mạnh. Để phát triển lợi thế này, thời gian qua, Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh Bắc Ninh đã kịp thời chỉ đạo xây dựng các chương trình phát triển đô thị, nhà ở, với các kế hoạch và nhiệm vụ được giao cụ thể cho từng sở, ngành, địa phương.

Theo đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo và ban hành 18 văn bản về quản lý trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời chỉ đạo Sở Xây dựng tham mưu, ban hành hơn 600 văn bản có liên quan, trong đó có 52 văn bản hướng dẫn, đôn đốc liên quan đến quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Tương tự, đối với phát triển nhà ở xã hội, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành 26 văn bản, chỉ đạo Sở Xây dựng tham mưu, ban hành hơn 960 văn bản, trong đó có hơn 150 văn bản đôn đốc, phối hợp kiểm tra, rà soát các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn cho biết, do triển khai các giải pháp nêu trên nên thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh từ năm 2015 đến 2023 đã không xuất hiện hiện tượng “đóng băng”, hay “phát triển nóng”, “sốt ảo” như trong các giai đoạn trước. Chu kỳ phát triển của thị trường hiện đã lâu dài và ổn định hơn, các hiện tượng tiêu cực của thị trường bất động sản chỉ xảy ra trong một thời gian ngắn, cục bộ và được các cơ quan chức năng kiểm soát hiệu quả, kịp thời..

“Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, UBND tỉnh Bắc Ninh đã thành lập Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND tỉnh làm Trưởng đoàn và Tổ chuyên gia về quy hoạch xây dựng do Giám đốc Sở Xây dựng làm Tổ trưởng. Tổ công tác đặc biệt và Tổ chuyên gia về quy hoạch xây dựng của tỉnh đã hỗ trợ hiệu quả cho các doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua”,- ông Vương Quốc Tuấn cho biết thêm.

Về việc phát triển nhà ở xã hội, theo ông Đào Quang Khải, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, Bắc Ninh được đánh giá là địa phương dẫn đầu cả nước về xây dựng nhà ở xã hội với 54 dự án có tổng diện tích khoảng 173 ha, dự kiến sẽ đáp ứng cho khoảng 231 nghìn người. Bên cạnh đó, trên địa bàn tỉnh cũng tương đối phát triển loại hình các hộ gia đình, cá nhân tự bỏ vốn xây dựng nhà ở để công nhân, người lao động thuê ở, với tổng số công trình là 10.245 công trình nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, các hộ gia đình, cá nhân tự bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê không đăng ký hưởng chính sách ưu đãi là nhà ở xã hội.