Ban Đô thị khảo sát công tác quản lý nhà chung cư tại quận Thanh Xuân
Theo thông tin của UBND quận Thanh Xuân, trên địa bàn quận hiện có 108 tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng bao gồm: 83 tòa chung cư thương mại; 24 chung cư tái định cư, 1 chung cư nhà ở xã hội (chưa bao gồm 219 tòa nhà chung cư cũ).
Đến nay đã có 108 tòa chung cư đưa vào sử dụng, nhưng mới có 90 tòa thành lập Ban quản trị; 83/90 tòa chung cư được bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng; 54/90 tòa nhà được chủ đầu tư bàn giao hết quỹ bảo trì.
Trên địa bàn quận có một số tòa chung cư còn vướng mắc, tranh chấp giữa Ban quản trị và các chủ đầu tư và đang được các cơ quan chức năng của thành phố, quận giải quyết.
Có thể kể đến ví dụ như chung cư The Legacy (số 106 Ngụy Như Kon Tum - Nhân Chính), chủ đầu tư đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của Dự án đối với các tầng thuộc khối đế, nhà trẻ, khu vực sinh hoạt của cộng đồng dân cư… Tuy nhiên, dự án đang chờ kết luận sau thanh tra của Thanh tra Chính phủ nên các thủ tục đầu tư, điều chỉnh dự án chưa được các cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận.
Đồng thời, các tầng khối đế chưa được nghiệm thu, chủ đầu tư đã hoàn thiện mặt ngoài đảm bảo thẩm mỹ kiến trúc của công trình, bên trong các tầng đang để trống toàn bộ các sàn, không phân chia; chủ đầu tư đang khóa cửa tất cả các tầng khối đế, cắt điện không sử dụng. Do đó, chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận. Cư dân lấy lý do công trình chưa được nghiệm thu hoàn thành toàn bộ nên chưa đảm bảo về các tiện ích theo hợp đồng mua bán nên không đóng phí dịch vụ, không phối hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư, đấu tranh đòi quyền lợi…
Cùng đó là chung cư King Palace (số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình), do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến phát sinh tiền sử dụng đất cần nộp ngân sách nhà nước. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung từ năm 2017, đến nay Hội đồng xác định giá đất cụ thể TP, tổ giúp việc đã tổ chức rất nhiều cuộc họp, nhưng vẫn chưa ban hành được Quyết định phê duyệt nghĩa vụ tài chính bổ sung cho Dự án để làm cơ sở cho việc thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Đến nay Dự án chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt tiền sử dụng đất bổ sung. Công ty Cổ phần Bất Động Sản Hoa Anh Đào chưa có cơ sở để nộp tiền vào ngân sách TP nên không thể thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại Dự án. Đây là nguyên nhân dẫn đến tình trạng chủ đầu tư chưa hoàn thiện được thủ tục để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho cư dân của dự án.
Hay chung cư Sông Đà - Việt Đức (ngõ 164 Khuất Duy Tiến - Nhân Chính), chủ đầu tư thực hiện cải tạo, sử dụng sai mục đích tại tầng kỹ thuật KT1, KT2. Do đó ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận cho các chủ sở hữu căn hộ tại chung cư, dẫn đến việc kiến nghị, đấu tranh đòi quyền lợi.
Trước những khó khăn trên, UBND quận Thanh Xuân đề nghị các cơ quan chức năng có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết việc điều chỉnh dự án do chủ đầu tư đề xuất, sớm xét duyệt hồ sơ để cấp giấy chứng nhận cho các chủ sở hữu căn hộ; thống nhất việc phê duyệt tiền sử dụng đất bổ sung để Công ty Cổ phần Bất Động Sản Hoa Anh Đào thực hiện việc nộp tiền vào ngân sách TP theo quy định, để hoàn thiện cơ sở pháp lý thực hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại dự án.
Kết luận buổi khảo sát, Trưởng Ban đô thị HĐND TP Đàm Văn Huân nhận định, công tác quản lý chung cư được quận Thanh Xuân quan tâm, quản lý, phối hợp với các ngành từng bước tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc. Từ đó, những vấn đề bức xúc trong các hộ dân sống tại tòa nhà giảm.
Trên cơ sở khảo sát thực tế các nhà chung cư, Ban Đô thị HĐND TP đề nghị quận Thanh Xuân và các sở chuyên ngành rà soát các văn bản nhà nước - đặc biệt là các hướng dẫn của ngành để tham mưu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc trong quản lý nhà chung cư.
Về bàn giao hồ sơ, quận Thanh Xuân còn 11 chung cư chưa bàn giao, cần đốc thúc, yêu cầu bàn giao sớm theo quy định. Việc xác định diện tích chung, riêng đối với một số tòa chung cư cũng cần được quận làm việc, phối hợp sở ngành xác định rõ ràng, để đảm bảo an ninh trật tự tại các tòa chung cư.
Đặc biệt, đối với 19 chung cư chậm bàn giao quỹ bảo trì, quận Thanh Xuân sớm đề xuất phương án xử lý triệt để. Ngoài ra, Ban Đô thị HĐND TP cũng đề nghị quận Thanh Xuân làm việc với các chủ đầu tư, xác định rõ diện tích, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng theo quy định.
