Nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn tiếp tục sôi động trong năm 2023, bất chấp những khó khăn chung của thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là mảng quan trọng trong hoạt động đầu tư bất động sản sắp tới.
Sức hút lớn từ bất động sản công nghiệp
Phân khúc bất động sản công nghiệp đang cho thấy sức hút lớn khi dẫn đầu về giá trị vốn đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2023, với tỉ trọng 46% trong tổng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Một số giao dịch lớn có thể kể tới như Foxconn đầu tư ở Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang), Goertek đầu tư ở Khu công nghiệp WHA (Nghệ An)...
Các báo cáo thị trường từ Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, khối đầu tư ngoại kỳ vọng mức lợi nhuận tốt hơn ở thị trường Việt Nam trong bối cảnh các rủi ro kinh tế toàn cầu và sự cạnh tranh từ các thị trường khác trong khu vực.
Các tiêu chí của bên mua hiện tại sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý sạch, vị trí thuận lợi, có tiềm năng trong tương lai và giá chào bán phù hợp, linh hoạt. Tuy nhiên, theo tổ chức này, khoảng cách về giá giữa người mua và người bán là một rào cản tương đối lớn trong các thương vụ M&A bất động sản, nhưng có thể khoảng cách này sẽ được thu hẹp trong 3 - 6 tháng tới.
Theo chiều ngược lại, phía bán vẫn đang trong trạng thái chờ đợi thị trường và tìm cách xoay vòng vốn với các điều chỉnh từ chính sách tài khóa, tiền tệ gần đây của Chính phủ.
Đồng quan điểm, đơn vị nghiên cứu thị trường Colliers Việt Nam cho rằng, dù vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản suy giảm trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn duy trì sức hút với các nhà đầu tư. Số lượng yêu cầu tìm kiếm cao ốc văn phòng, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng tại Việt Nam có xu hướng tăng trong vài tháng qua.
Ông Paul Fisher, Giám đốc Quốc gia, JLL Việt Nam nhận xét, Việt Nam được hưởng lợi rất nhiều từ làn sóng đầu tư lớn từ Trung Quốc +1, một làn sóng của các nhà sản xuất mới có trình độ cao cũng như sự đa dạng hóa ngày càng tăng của cơ sở sản xuất trên toàn cầu và rất nhiều trong số đó đã, đang và sẽ đến Việt Nam.
Theo xu hướng này, tăng trưởng trong lĩnh vực sản xuất, chế tạo thực sự là xương sống của tăng trưởng kinh tế ở Việt Nam và điều đó cũng đang thúc đẩy tăng trưởng trong lĩnh vực hậu cần và hạ tầng khu công nghiệp. Các nghiên cứu của JLL dự báo rằng diện tích nhà kho của Việt Nam sẽ tăng gần gấp đôi trong giai đoạn 2023 - 2025.
Nhiều chính sách nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư nước ngoài
Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút đầu tư FDI cũng đang diễn ra quyết liệt, đặc biệt là giữa các nước trong khu vực đang tập trung đẩy mạnh thu hút đầu tư để thúc đẩy sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch COVID-19 cũng như những căng thẳng địa chính trị trên thế giới, Việt Nam đã có nhiều chủ trương, chính sách để nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư nước ngoài phù hợp với bối cảnh trong nước cũng như quốc tế.
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 3 năm 2023 với chủ đề “Đón đầu cơ hội từ dòng vốn mới” ngày 24.8, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương cho biết, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Chiến lược hợp tác đầu tư nước ngoài giai đoạn 2021 - 2030 và Kế hoạch hành động thực hiện Chiến lược với một số mục tiêu tổng quát.
Một là thu hút các dự án đầu tư nước ngoài sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghệ mới, công nghệ cao, quản trị hiện đại, có giá trị gia tăng cao, có tác động lan tỏa tích cực, kết nối chuỗi sản xuất và cung ứng toàn cầu.
Hai là mở rộng thị trường; nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế, của doanh nghiệp và sản phẩm nội địa. Ba là nâng cao hiệu quả, chất lượng toàn diện trong công tác thu hút, sử dụng vốn đầu tư nước ngoài, tăng tỉ lệ đóng góp của khu vực đầu tư nước ngoài trong phát triển kinh tế - xã hội, tương xứng với những ưu đãi, hỗ trợ được hưởng.
Để đạt được những mục tiêu nêu trên, Thứ trưởng Trần Quốc Phương cho rằng, một trong những giải pháp quan trọng cần thực hiện là xây dựng thể chế, chính sách cho khu công nghiệp và các mô hình tương tự khác theo hướng xác định rõ trọng tâm phát triển và cơ chế, chính sách vượt trội phù hợp với đặc thù của từng mô hình, bảo đảm tính liên kết, đồng bộ với các khu vực khác.
