BĐS Bình Dương và tiềm năng đón đầu xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Sức hút của bất động sản các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Trong đó, các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh (Bình Dương, Long An, Đồng Nai) nhận được tỷ lệ quan tâm lên tới 68%, cao hơn so với mức 67% của TP Hồ Chí Minh. Cũng theo khảo sát, có tới 75% đáp viên quan tâm đến chung cư, cho thấy sức hút của loại hình này tại thị trường miền Nam.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội.
Tại miền Nam, trong bối cảnh thị trường TP Hồ Chí Minh đang khá khan hiếm nguồn cung do quỹ đất hạn hẹp và pháp lý siết chặt khiến giá bán tăng cao, các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh, nổi bật là tỉnh Bình Dương, đang trở thành điểm đến thu hút đông đảo người mua và các nhà đầu tư bất động sản.
Theo dữ liệu vào tháng 10/2024 của CBRE, giá bán bất động sản tại Bình Dương chỉ bằng 20-60% so với TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt, với quỹ đất dồi dào và kết nối giao thông thuận tiện tới TP Hồ Chí Minh, Bình Dương được đánh giá là sở hữu nhiều lợi thế so sánh và có khả năng đón đầu xu hướng dịch chuyển ra vùng ven trong những năm tới.
Trải qua quá trình hình thành và phát triển, Bình Dương đã trở thành trung tâm công nghiệp lớn hàng đầu tại Việt Nam. Giai đoạn 2011 – 2016, tỉnh đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và phát triển địa ốc với việc thành lập thành phố mới Bình Dương, thành phố Thủ Dầu Một trở thành đô thị loại II và Bình Dương trở thành đô thị loại I.
Từ năm 2016 đến nay, với mục tiêu xây dựng một đô thị hiện đại và năng động, Bình Dương đã tập trung đầu tư mạnh mẽ vào phát triển hạ tầng giao thông (đặc biệt là hệ thống kết nối với TP Hồ Chí Minh), thương mại quốc tế cũng như thành lập thêm nhiều thành phố để củng cố hạ tầng và nâng cao lợi thế cạnh tranh.
Đến hiện tại, Bình Dương đã trở thành tỉnh có nền kinh tế công nghiệp vững chắc. Xét về cơ cấu nền kinh tế của tỉnh trong 6 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực Công nghiệp & Xây dựng chiếm tới 65%, Dịch vụ chiếm 26%. Tổng vốn FDI đăng ký cấp mới tại tỉnh lũy kế đến hết tháng 7/2024 đạt 41,5 triệu USD, chỉ thấp hơn Hà Nội (43,6 triệu USD) và TP Hồ Chí Minh (58,1 triệu USD).
Nguồn cung bất động sản tại Bình Dương chiếm ưu thế
Có thể nói, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, Bình Dương đang trên đà phát triển mạnh mẽ, kéo theo thị trường bất động sản sôi động và giàu tiềm năng.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, biến động mức độ quan tâm bất động sản chung cư tại nhiều nơi ở Bình Dương như Dĩ An, Bàu Bàng, Thủ Dầu Một trong quý 3/2024 đã tăng lần lượt 20%; 10% và 11% so với Q2/2024.
Nguồn cung bất động sản của tỉnh cũng chiếm ưu thế lớn so với các địa phương trong cùng khu vực. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tin đăng bán và cho thuê trong 8 tháng đầu năm 2024 của Bình Dương luôn ở mức cao hơn hẳn so với các tỉnh ven TP Hồ Chí Minh khác như Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước.
Không chỉ sở hữu nhiều lợi thế như trên, bất động sản Bình Dương, đặc biệt là Thành phố mới Bình Dương, còn nổi bật với sức hấp thụ tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp so với TP Hồ Chí Minh.
Nắm bắt tiềm năng của bất động sản Bình Dương, nhiều chủ đầu tư đã tham gia vào thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng, tạo ra những khu đô thị hiện đại và tiện ích. Dự kiến trong thời gian tới, tỉnh sẽ có nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín, góp phần giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam.
Nổi bật trong số các dự án căn hộ mới tại Bình Dương là TT AVIO - tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ thuộc phân khúc trung cấp tại thành phố Dĩ An và The Felix - dự án chung cư cao cấp tọa lạc tại thành phố Thuận An.
Sự xuất hiện của hai dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần đáng kể vào việc cải thiện nguồn cung nhà ở, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương.
