Sunday, 00:00 01/01/2012
BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang đang được săn đón?
KTĐT - Theo một số nhà đầu tư, thị trường BĐS cả nước nói chung vẫn trong tình trạng trầm lắng nhưng một số dòng vốn vẫn chảy đều vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang, đặc biệt là các khu phức hợp quy mô lớn dọc theo con đường biển Trần Phú và những khu đô thị du lịch phía Tây thành phố.
Không ồn ào như Đà Nẵng hay Phan Thiết, thị trường nghỉ dưỡng Nha Trang chứng tỏ sức hấp dẫn rất...riêng Chứng tỏ sức hấp dẫn Phân khúc hấp dẫn nhiều vốn đầu tư nhất hiện nay ở Nha Trang là căn hộ nghỉ dưỡng với một loạt các tổ hợp đang trong quá trình hoàn thiện trên đường Trần Phú như The Costa, Nha Trang Plaza và Nha Trang Centre. Lớn nhất trong số những dự án này là tổ hợp The Costa của Công ty cổ phần TD với tổng vốn đầu tư lên đến 147 triệu USD. Cho đến nay, The Costa xây dựng đến tầng cuối cùng của toà nhà khách sạn và tầng 27 trong tổng số 29 tầng của khu căn hộ. Dự kiến, The Costa sẽ đi vào hoạt động đầu năm tới, cung cấp cho thị trường 308 phòng khách sạn và 244 căn hộ. Gần đó, tổ hợp Nha Trang Center cung đang trong giai đoạn hoàn thiện với 5 tầng làm trung tâm thương mại, 266 phòng khách sạn và 143 căn hộ để bán. Ngoài ra, còn có khu căn hộ và khách sạn Nha Trang Plaza cao 39 tầng đã xây xong phần thô cũng như một số những khu căn hộ nghỉ dưỡng mới được chào bán gần đây như Dragon Pia và StarCity Nha Trang. Song hành với các tổ hợp nghỉ dưỡng là sự xuất hiện của các tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng như Starwoods, Six Senses, InterContinental, Best Western và Marriott. Trong số này, InterContinental sẽ quản lý khu khách sạn của The Costa dưới thương hiệu Crowne Plaza và Best Western sẽ quản lý Nha Trang Plaza bằng thương hiệu cao cấp nhất của mình là Best Western Premier. Bên cạnh những thương hiệu khách sạn đã đặt chân vào Nha Trang như Vinpearl, Novotel và Sheraton thì sự xuất hiện của những thương hiệu quản lý khách sạn nổi tiếng thế giới sẽ giúp tăng hấp lực của Nha Trang đối với khách du lịch quốc tế và trong nước. Đặc biệt, bên cạnh thế mạnh sẵn có là du lịch biển đảo, tắm khoáng bùn, Nha Trang đã tăng sức hấp dẫn với du khách bằng những sản phẩm du lịch mới và hiện đại. Với việc đưa vào hoạt động sân golf 9 lỗ Diamond Day, sân golf 18 lỗ Vinpearl, Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Luxury tiêu chuẩn trên 5 sao, cũng như khu công viên giải trí Vinpearl Land lớn nhất nước, du lịch Nha Trang đã có thêm sản phẩm cao cấp để hướng đến thị trường khách có sức chi tiêu lớn, đáp ứng được nhu cầu các du khách khó tính. Nhờ đó, lượng khách du lịch đến Nha Trang nói riêng và tỉnh Khánh Hoà nói chung tăng mạnh trong những năm gần đây. Riêng năm 2011 thì theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Khánh Hòa, tổng lượng khách lưu trú tại Khánh Hòa đạt gần 2,2 triệu lượt, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2010 và phần lớn lượng khách du lịch này lưu trú ở Nha Trang. Với tiềm năng du lịch đang được hiện thực hoá, hoàn toàn có thể hiểu được tại sao các doanh nghiệp đầu tư BĐS nghỉ dưỡng lại mạnh tay rót vốn vào Nha Trang. Mặc dù vậy, do quỹ đất cho các dự án du lịch ở Nha Trang rất hạn chế nên hiện nay, phần lớn các doanh nghiệp tập trung vào xây dựng và khai thác căn hộ nghỉ dưỡng dọc theo đường Trần Phú. Do giá bán các căn hộ nghỉ dưỡng ven biển khá cao, từ 35-40 triệu đồng/m2, nên phân khúc này rất kén khách. Cơ hội cho giới đầu tư Một phân khúc được giới đầu tư BĐS nhận xét là có sức hấp dẫn rất lớn nhưng chưa được đầu tư đúng mức là biệt thự nghỉ dưỡng. Thực tế, quy hoạch tổng thể của đô thị Nha Trang là hướng ra biển nên tìm được quỹ đất đủ lớn để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng không hề đơn giản. Do đó, số lượng dự án đô thị nghỉ dưỡng ở Nha Trang rất hiếm, và cũng vì thế loại hình BĐS này ngày càng triển vọng khi quỹ đất cho phát triển đô thị ở thành phố biển này dần cạn kiệt. Giá bán nhà liền kề và biệt thự nghỉ dưỡng tại Venesia hiện nay thấp đến mức mà giới đầu tư BĐS cho rằng khó có thể rẻ hơn Được mệnh danh là Venice của Nha Trang, Venesia là một trong những khu đô thị du lịch tại Nha Trang đang lọt vào mắt xanh của giới đầu tư BĐS cũng như những ai có nhu cầu nghỉ dưỡng. Venesia là mảnh đất gần như duy nhất tại Nha Trang có quy mô đủ lớn để phát triển một đô thị nghỉ dưỡng tầm cỡ, có khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 33.000 người. Theo quy hoạch, Venesia có tổng diện tích lên đến 150ha, trong đó có 20,7ha dành cho xây dựng biệt thự và 18,7ha xây nhà liền kề, cùng với hệ thống trường học và bệnh viện quốc tế. Mặc dù nằm sát trung tâm hành chính mới của Nha Trang nhưng Venesia chỉ cách bãi biển khoảng 1km, nên rất thuận tiện cho nghỉ dưỡng. Tận dụng ưu thế này, Công ty PTW (Úc) đã quy hoạch tổng thể Venesia như một khu nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chí đô thị xanh với những biệt thự nằm ven sông Quán Trường, ven những con kênh nhân tạo hoặc cạnh công viên. Với địa thế như một ốc đảo trong một thành phố du lịch yên bình và nắng ấm quanh năm nên biệt thự nghỉ dưỡng tại Venesia rất phù hợp cho người lớn tuổi, đặc biệt là Việt Kiều. Mặc dù được quy hoạch bởi chuyên gia nước ngoài, và dịch vụ quản lý sẽ được cung cấp bởi thương hiệu Ana Mandara danh tiếng, nhưng giá bán nhà liền kề và biệt thự nghỉ dưỡng tại Venesia hiện nay thấp đến mức mà giới đầu tư BĐS cho rằng khó có thể rẻ hơn. Theo đó, siêu thị dự án của Cen Group đang chào bán đất nền Venesia cho khách hàng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với giá từ 7,5 triệu đồng/m2, tức là chỉ khoảng 570 triệu đồng/nền nhà liền kề và khoảng 2 tỷ đồng/ nền biệt thự. Cùng một số tiền như vậy thì khó có thể sở hữu được một căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang, nên dễ hiểu tại sao Venesia không chỉ lọt vào tầm ngắm của những người có nhu cầu nghỉ dưỡng mà cả của giới đầu tư ở Hà Nội và TP.HCM. Đúng như nhận định của ông Richard Leech - Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, so với các kênh đầu tư: Ngoại tệ, vàng, chứng khoán thì địa ốc, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đầy tiềm năng và đang ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư.
