Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Bí kíp lập kế hoạch tài chính mua nhà lần đầu hiệu quả

Kinhtedothi - Lập kế hoạch và sử dụng đòn bẩy tài chính luôn là ‘’bài toán khó’’ đối với người mua nhà lần đầu. Thế nhưng để mua nhà hiệu quả và không vướng rủi ro, người mua nhà buộc phải xác định và xây dựng được ngân sách tài chính phù hợp.
Nhiều người mua nhà lần đầu thường nghĩ rằng có 3 bước cơ bản như chuẩn bị tiền trả trước, vay ngân hàng và tiến hành mua nhà. Trên thực tế, với thu nhập dao động từ 25 - 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 1 tỷ đồng vẫn khiến các đôi vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà tại TP Hồ Chí Minh.

Trước khi có quyết định mua nhà phải lập kế hoạch tài chính cẩn thận, ít nhất khoản tiền tích lũy nên bằng mức 50% giá trị ngôi nhà muốn mua. Ảnh: Tiểu Thúy (ghi nhận trước lúc TP Hồ Chí Minh bùng dịch Covid-19)
Mới đây, trong Hội thảo trực tuyến Bí kíp mua đúng bất động sản, ông Võ Minh Tài - Chuyên gia Tài chính của Propzy đã chia sẻ về công thức tài chính mua nhà vững chắc từ 10 năm kinh nghiệm thực chiến, tư vấn thành công cho hơn 2.000 khách hàng và dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy như sau: Tiền trả trước: 37 - 51% giá trị căn nhà; Vay ngân hàng: 49 - 63% giá trị căn nhà; Phí vay: Khoảng 2% giá trị căn nhà; Thuế khí khác; Nội thất và phí vận chuyển; Phí di chuyển, phí tư vấn.

Về vấn đề vay vốn 70% khi mua nhà, ông Tài ví dụ, một ngôi nhà được bên mua và bên bán thỏa thuận giao dịch 3 tỷ đồng. Tuy nhiên ngân hàng thường sẽ định giá thấp hơn giá trị giao dịch, còn khoảng 2,7 tỷ đồng (90% giá trị thỏa thuận), thậm chí nhiều bất động sản chỉ được định giá khoảng 70% giá trị thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Hiện nay, ngân hàng sẽ cho vay 70 - 80% dựa theo giá trị định giá. Nếu định giá 70%, người mua sẽ vay được từ 49 - 56% giá trị giao dịch. Nếu định giá 90%, người mua sẽ vay được từ 63 - 72% giá trị giao dịch. Từ đó, số tiền thực tế ngân hàng có thể cho vay trong ví dụ trên chỉ khoảng 1,89 tỷ đồng. Phần còn lại người mua nhà cần chuẩn bị và tích lũy từ trước để có thể tiến hành mua nhà.

Tiếp đến, ông Tài cũng chia sẻ thêm về các rủi ro không lường trước khi vay mua nhà. Theo ông, người mua nhà lần đầu thường vướng phải rủi ro từ việc không xác định được các gói vay phù hợp hay chính sách tốt nhất, dẫn đến tốn nhiều công sức, thời gian. Nếu quá thời gian định để thanh toán cho bên bán thì người mua nhà lần đầu có thể sẽ mất tiền cọc.

Bên cạnh đó, ông cũng chia sẻ thêm về các loại phí liên quan đến quá trình vay ngân hàng mà người mua nhà lần đầu cần biết và quan tâm như: Phí định giá: giao động tối đa 4 triệu đồng; Phí bảo hiểm khoản vay: 0,1 - 0,5% số tiền vay hoặc Bảo hiểm nhân thọ tối đa 3% số tiền vay; Phí bảo hiểm cháy nổ tài sản thế chấp: 0,05% - 0,1% giá trị nhà/tài sản gắn liền trên đất; Phí công chứng hợp đồng thế chấp: 0,1% giá trị hợp đồng thế chấp và Phí đăng ký giao dịch đảm bảo 110.000 đồng; Phí trả nợ trước hạn: 1 - 3%;…

Các khoản chi phí phát sinh từ việc vay ngân hàng nêu trên có thể tốn thêm của người mua nhà khoảng 2% giá trị của khoản vay. Vì thế, người mua nhà cần cân nhắc, chuẩn bị và hoạch định tài chính rõ ràng để sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hiệu quả.

Ngoài ra, ông Tài cũng tư vấn người mua nhà, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu nên tìm được đơn vị môi giới uy tín, có hệ thống văn phòng chuyên nghiệp, đủ tiềm lực tài chính và đội ngũ dày dặn kinh nghiệm để đồng hành cùng họ trong quá trình lập kế hoạch tài chính khi mua nhà sẽ giúp tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc.
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

Khu kinh tế Vân Phong lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược

14 Jul, 08:27 AM

Kinhtedothi - Với mục tiêu thu hút vốn lớn, tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục và đồng hành cùng doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) vừa thành lập Tổ công tác chuyên trách hỗ trợ các dự án trọng điểm. Mô hình “một cửa tại chỗ, chuyên trách, đồng hành” được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho Khu kinh tế động lực này bứt phá, hiện thực hóa tham vọng trở thành trung tâm công nghiệp, năng lượng và bất động sản du lịch quy mô khu vực.

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

12 Jul, 06:07 PM

Kinhtedothi - Sau quá trình sáp nhập mở rộng không gian phát triển, khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh Bình Dương – đang nổi lên là một “cực tăng trưởng” bất động sản hấp dẫn bậc nhất phía Nam. Không chỉ nhờ vị trí chiến lược, khu vực này còn ghi điểm nhờ hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng hiệu quả và định hướng phát triển thành đô thị thông minh tích hợp đa chức năng.

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau sáp nhập, cẩn trọng "bong bóng" giá đất

09 Jul, 09:31 AM

Kinhtedothi - Sau khi chính thức sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa, thị trường bất động sản (BĐS) Khánh Hòa mới nhanh chóng trở thành một trong những điểm sáng thu hút nhà đầu tư tại Nam Trung Bộ nhờ quỹ đất ven biển mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, giá đất một số khu vực liên tục lập đỉnh so với thu nhập của người dân.

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

Giải pháp để thị trường bất động sản lành mạnh

08 Jul, 05:04 AM

Kinhtedothi - Tại hội nghị sơ kết 3 năm thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW mới đây, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh yêu cầu cấp thiết trong việc rà soát và hoàn thiện chính sách thuế đối với đất đai, đặc biệt với tình trạng đất bỏ hoang, đất chậm hoặc không đưa vào sử dụng hiệu quả.

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

Bảng giá đất mới: Cần lộ trình bài bản và khoa học

08 Jul, 05:02 AM

Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn chuyển mình với những biến động lớn về bảng giá đất tại nhiều địa phương. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường trở nên minh bạch và chuyên nghiệp, nhưng cũng đặt ra hàng loạt thách thức, đòi hỏi một lộ trình điều chỉnh hợp lý.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ