Các dự án bất động sản tại Quảng Nam khi nào "hồi sinh"?
Rục rịch chuyển mình
Bất động sản (BĐS) là một trong những ngành lĩnh vực trọng điểm đang được tỉnh Quảng Nam lên phương án để khơi thông nguồn lực. Bởi gần chục năm qua, phần lớn các dự án tại khu vực thị xã Điện Bàn “đắp chiếu”, cỏ mọc um tùm, gia súc chăn thả, mất cảnh quan môi trường. Điều này còn tác động tiêu cực đến sự phát triển hạ tầng đô thị khung giáp với TP Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS liên tục vướng vào kiện tụng, tranh chấp với khách hàng. UBND tỉnh Quảng Nam phải thường xuyên đối thoại, tiếp công dân và giải quyết đơn thư và tổ chức các cuộc họp giữa các bên liên quan để giải quyết đơn thư.
Đặc biệt, 3 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư xảy ra kiện tụng kéo dài liên quan đến hàng nghìn khách hàng. Thậm chí bà Hoàng Thị Kim Châu, nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP Bách Đạt An, đã bị Công an tỉnh Quảng Nam khởi tố, bắt tạm giam.
Ghi nhận thực tế tại 3 dự án của Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư gồm Khu đô thị 7B mở rộng, Hera Complex Riverside và Bách Đạt, dễ dàng nhìn thấy những bãi trống mênh mông, người dân tận dụng để chăn thả bò và dê. Riêng dự án Bách Đạt là đang có dấu hiệu thi công hạ tầng nhưng không quá nhiều hạng mục được triển khai.
Để giải quyết những dự án trên, ông Nguyễn Minh Hiếu, Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho rằng cần tháo gỡ và hoàn thành dứt điểm công tác GPMB. Nhưng để làm được điều này, chủ đầu tư phải khẩn trương chuyển đủ số tiền theo phương án được duyệt để Trung tâm Phát triển quỹ đất tổ chức chi trả cho các hộ bị ảnh hưởng bởi dự án Khu đô thị 7B và dự án Hera Complex Riverside. Đồng thời, cung cấp chứng từ đã chi để Trung tâm Phát triển quỹ đất đối chiếu và thực hiện chi trả.
Đối với các trường hợp khó khăn kéo dài trong công tác GPMB, chủ đầu tư phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và các ngành, đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch dự án nhưng đảm bảo không ảnh hưởng đến hạ tầng khung như đường, điện, thoát nước.
Bài toán phân kỳ tiến độ thực hiện dự án
Trước thực trạng nhiều dự án “bê bối”, UBND tỉnh Quảng Nam đã đưa ra nhiều biện pháp mạnh để tháo gỡ các khó khăn cho chủ đầu tư. Trong đó có 3 vấn đề lớn được áp dụng là gia hạn tiến độ thực hiện dự án, khôi phục giấy phép đăng ký kinh doanh cho các chủ đầu tư nợ tiền thuế và làm việc với địa phương để đẩy nhanh công tác GPMB.
Song song, doanh nghiệp sau khi hoàn thành các nghĩa vụ liên quan, Quảng Nam sẽ xem xét cấp “sổ đỏ” nhưng tối đa không quá 70% diện tích đất ở khai thác trong khu vực phân kỳ tiến độ dự án. Quá trình thực hiện phân kỳ tiến độ xuất phát từ nhu cầu, đề xuất của chủ đầu tư để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án, đảm bảo sự đồng bộ, kết nối hạ tầng khung, phù hợp với quy hoạch, công tác GPMB.
Ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết trên địa bàn có hàng trăm dự án đang vướng mắc, cần tháo gỡ chứ không riêng 3 dự án của Công ty CP Bách Đạt An. Tuy nhiên 3 dự án của đơn vị này liên quan đến hàng nghìn khách hàng, tình trạng khiếu kiện xảy ra nhiều năm và nhận được quan tâm rất lớn của dư luận. Một khi giải quyết dứt điểm được sẽ tạo tiền đề và cơ hội thuận lợi để tháo gỡ những dự án khác.
Ở góc độ trách nhiệm quản lý Nhà nước, tỉnh Quảng Nam cơ bản đã hoàn thành mọi khâu đối với doanh nghiệp. Thậm chí đã yêu cầu doanh nghiệp nộp tiền ký quỹ để có cơ sở gia hạn tiến độ và hợp đồng cam kết giữa các bên trong việc phối hợp triển khai dự án. Trách nhiệm thực hiện GPMB thuộc về thị xã Điện Bàn. Còn chủ đầu tư phải đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện chi trả đền bù, thi công hạ tầng.
“3 dự án của Bách Đạt An cơ bản sẽ hoàn thành vào cuối năm nay. Để hoàn thành cần có trách nhiệm của nhiều bên liên quan, trong đó tỉnh tiếp tục thực hiện khâu phân kỳ tiến độ thực hiện dự án. Nhưng trách nhiệm thuộc về doanh nghiệp, cần trình các thủ tục để tỉnh xem xét và ký phân kỳ. Từ đó tỉnh sẽ cấp một số sổ đỏ ở phân kỳ 1, sau đó phân kỳ 2” - ông Hưng chia sẻ.
Cũng theo ông Trần Nam Hưng, hơn 100 dự án chậm tiến độ khác cũng sẽ thực hiện theo phương án tương tự và làm việc cụ thể với lãnh đạo thị xã Điện Bàn. Tiến độ cụ thể được áp dụng “5 rõ” về công tác GPMB, tiến độ thi công hạ tầng, trách nhiệm tài chính, quy trình phân kỳ dự án… Trường hợp doanh nghiệp vẫn chây ì, chậm thực hiện theo cam kết thì sẽ xử lý theo quy định của pháp luật.
