Tuesday, 18:14 05/08/2014
Căn hộ mua để cho thuê chiếm thị phần căn hộ dịch vụ?
Kinhtedothi - Thay vì mua căn hộ đợi cơ hội bán lại hưởng tiền chênh lệch như trước, gần đây các nhà đầu tư đã chuyển hướng mua để cho thuê lại.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư hiện cũng bắt đầu cho thuê căn hộ còn trong dự án, chứ không ngồi yên đợi bán hết hàng để thu lợi, khiến các dự án chuyên cho thuê gặp không ít khó khăn, thậm chí còn mất thị phần.
Hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn khách thuê
Qua tìm hiểu nhu cầu khách hàng từ các sàn giao dịch, công ty tư vấn bất động sản (BĐS), thời gian gần đây xu hướng đầu tư đầu tư vào nhà đất đã tăng lên. Nhiều người không chỉ mua nhà để ở mà còn mua thêm để cho thuê lại.
Lý giải điều này, ông Phan Xuân Cần – Chỉ tịch HĐQT SohoVietnam cho hay: “Hiện nếu đầu tư vào gửi tiết kiệm ngân hàng, lợi nhuận thu về chỉ 6%/năm. Đầu tư chứng khoán thì không phải sân chơi ai cũng có thể tham gia vì ngoài tài chính còn cần kiến thức, kinh nghiệm, sự mạo hiểm. Trong khi đó, giá thành sản phẩm BĐS đã mềm hơn trước. Nhiều dự án rất tiềm năng, cơ sở hạ tầng dịch vụ hiện đại, đồng bộ”.
Đặc biệt, ông Cần phân tích thêm: Với việc bỏ ra khoảng từ 1,5 – 5 tỷ đồng để mua căn hộ, lợi tức cho thuê thu được 5 – 7,5%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng. Mặt khác, khi mua căn hộ khách hàng lại được hưởng rất nhiều chính sách hỗ trợ, do đó tổng lợi thu về khá hấp dẫn.
Dự án Indochina Plaza Hà Nội chuyên cho thuê căn hộ.
|
Bên cạnh đó, thực tế thị trường cũng cho thấy căn hộ mua để cho thuê có nhiều lợi thế trong sử dụng hơn các căn hộ cho thuê chuyên nghiệp, căn hộ dịch vụ. Bởi căn hộ loại này thường có thêm phòng bếp, thuận tiện cho sinh hoạt của khách. Hơn nữa, các dịch vụ kèm theo cũng rất linh hoạt, tùy theo yêu của khách mà đáp ứng thêm nội thất, giặt là… Và trên hết, giá thành của loại căn hộ mua để cho thuê rẻ hơn căn hộ chuyên cho thuê, căn hộ dịch vụ rất nhiều. Rẻ hơn đến 30% theo nghiên cứu của Savills. Cụ thể căn hộ dịch vụ, cho thuê giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/tháng (2.000 USD/tháng), thì căn hộ mua để cho thuê chỉ dao động quanh ngưỡng 10 triệu đồng/tháng.
Như vậy, với những ưu điểm đó, căn hộ mua để cho thuê thực sự là thị trường hấp dẫn với cả nhà đầu tư và khách thuê.
Cứ mua, cho thuê là thu lợi?
Giữ trong tay một khoản tiền nhàn rỗi, chị Nguyễn Hải (Nguyên Hồng, Đống Đa) đang tìm kiếm cơ hội thu lời từ việc mua căn hộ để cho thuê chia sẻ: Khảo sát thị trường cho thấy cùng mức tiền bỏ ra để mua căn hộ cho thuê, nếu mua ở Trung Hòa Nhân - Chính chỉ có thể cho thuê được 10 triệu đồng/tháng, nhưng mua ở The Manor (Mễ Trì) thì cho thuê được 16 triệu đồng/tháng. Bởi khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình tập trung nhiều người nước ngoài, các chuyên gia người Nhật Bản, Hàn Quốc sinh sống và làm việc hơn.
Còn theo phân tích của bà Dương Thùy Dung - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn CBRE: “Để cho thuê lại được căn hộ bán có nhiều yếu tố quyết định như vị trí dự án, tên tuổi chủ đầu tư, đơn vị vận hành quản lý và các vấn đề an ninh, dịch vụ, tiện ích của tòa nhà, khu đô thị… Ví dụ như mua căn hộ gần các dự án như Keangnam, Indochina Plaza Ha noi, Deawoo… sẽ rất thu hút khách và tạo sức cạnh tranh lớn”.
Có thể thấy, không phải cứ mua căn hộ nào cho thuê cũng thu được lợi, dù đây đang là kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại nhiều lợi nhuận. Mặt khác, đây cũng là một kênh đầu tư mạo hiểm, thu lợi lâu dài nên chỉ thích hợp cho người có khoản tiền nhàn rỗi, đầu tư để giữ tiền và xem việc cho thuê là lợi điểm. Còn đối với những nhà đầu tư mới cần cần nhắc nhiều hơn. Đặc biệt, những nhà đầu tư phải đi vay mượn tài chính bởi sự cạnh tranh về giá thuê rất gay gắt, rủi ro không cho thuê được lớn.
Bên cạnh đó, việc hình thành một phân khúc luôn có những tiêu chí nhất định riêng. Sự tham gia thị trường cho thuê của căn hộ để bán chưa hẳn đã cạnh tranh được hoàn toàn thị phần của căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê chuyên nghiệp, song đây cũng là tiếng chuông đánh động đối với các căn hộ loại hình này. Cần có sự thay đổi chiến lược phát triển, hình thức vận hành để khẳng định ví thế của loại hình và giữ vững sự chọn lựa của khách hàng.
